佳兆業(yè)鎖房危機一年后現(xiàn)曙光：深圳最大舊改項目終“解封”

每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

在鎖房危機發(fā)生近一年后，一度瀕臨破產(chǎn)重組邊緣的佳兆業(yè)，“咸魚翻身”的跡象越來越明顯。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，繼佳兆業(yè)深圳前海廣場項目部分房源于11月初解除司法查封后，深圳最大的舊改項目之一佳兆業(yè)城市廣場也在日前獲得解封。至今，佳兆業(yè)位于一線城市接近一半項目已經(jīng)重啟銷售，公司起死回升幾無懸念。

更重要的是，據(jù)《財新網(wǎng)》報道，中信銀行聯(lián)手信托提供300億元協(xié)助其境內(nèi)債務(wù)重組，代表逾50%境外債權(quán)人的凱易律師事務(wù)所也發(fā)聲支持佳兆業(yè)提出的境外重組方案，最為棘手的債務(wù)重組如今也顯現(xiàn)曙光。

深圳最大舊改項目“解封”

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，此次解封的項目為深圳佳兆業(yè)城市廣場，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站更新的信息顯示：該項目的可售房源，已由“司法查封”變?yōu)?“期房銷售”狀態(tài)。這也意味著，繼佳兆業(yè)前海廣場部分房源在11月初獲得解封后，佳兆業(yè)在深圳的又一個項目獲得解封銷售。

資料顯示，深圳佳兆業(yè)城市廣場位于龍崗區(qū)華為科技新城核心地段，占地30萬平方米，建筑面積約180萬平方米，集住宅、五星級酒店、超甲級寫字樓、商務(wù)公寓、超大型商業(yè)MALL于一體，是佳兆業(yè)在深圳體量最大的項目，更在2013年、2014年蟬聯(lián)深圳樓市單盤銷售冠軍。

佳兆業(yè)內(nèi)部人士向記者表示，城市廣場首批解封客戶于近日順利完成簽約備案。這其中，約450戶2014年認購但未簽約的客戶，在2015年12月底全部完成 簽約備案。值得注意的是，此次執(zhí)行的價格仍是一年前的協(xié)議約定的銷售價格，大約在2.5萬元/平方米。中原地產(chǎn)、安居客的數(shù)據(jù)顯示，周邊房價已漲至4.1 萬元/平方米，一套房子上漲了將近170萬。此外，該項目未售房源已經(jīng)解除司法查封。

佳兆業(yè)內(nèi)部人士向記者表示，公司位于深圳的兩大項目恢復(fù)正常銷售，意味著佳兆業(yè)深圳地區(qū)的債務(wù)談判取得了重大進展，境內(nèi)債務(wù)重組工作接近尾聲，全面恢復(fù)正常運營在即。

自去年12月發(fā)生“鎖房”事件后，佳兆業(yè)的經(jīng)營狀況一度陷入休克狀態(tài)。隨著創(chuàng)始人郭英成復(fù)職董事局主席職位，佳兆業(yè)在廣州、上海、蘇州、杭州、武漢、惠州等多個城市的項目已經(jīng)重新恢復(fù)銷售。

尤其在一線城市，位于廣州市黃埔區(qū)的佳兆業(yè)城市廣場在10月全面解封并恢復(fù)銷售，至今銷售額已經(jīng)超過4億元。在上海，佳兆業(yè)城市廣場也于9月底與中國銀行達成債務(wù)重組協(xié)議并重啟銷售，至今銷售超過6000萬元，另一個項目佳兆業(yè)八號目前也已正常銷售。

債務(wù)重組現(xiàn)曙光

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，深圳佳兆業(yè)城市廣場是債務(wù)最為繁瑣的項目，根據(jù)深圳中級人民法院此前公示，關(guān)于這一項目的凍結(jié)請求共計21個，其債權(quán)人包括中信銀行、杭州銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、平安信托、江蘇銀行、中國銀行、交通銀行、寧波銀行等。此次項目銷售重回正軌，也意味著棘手的債務(wù)重組顯露 出曙光。

根據(jù)《財新網(wǎng)》報道，中信銀行深圳分行已于近期與佳兆業(yè)達成協(xié)議，將聯(lián)手信托公司為佳兆業(yè)提供共計約300億元貸款。其中100億元用于 置換深圳佳兆業(yè)城市廣場的所有債務(wù)；100億元用于置換佳兆業(yè)位于深圳之外的8個項目的債務(wù)。這8個項目位于上海、杭州等地，均為佳兆業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。債務(wù) 置換之后，中信銀行將成為這9個項目的唯一債權(quán)人。另有100億元將作為佳兆業(yè)的后續(xù)開發(fā)貸款，這筆錢可使得佳兆業(yè)繼續(xù)開發(fā)其尚未完工的項目，該方案也獲 得深圳市政府的支持。

佳兆業(yè)內(nèi)部人士并未正面回應(yīng)上述消息，但其表示，公司各項目的債務(wù)重組工作都在進行之中，各項目重啟銷售的工作也在按計劃恢復(fù)，現(xiàn)階段與主要債權(quán)人的談判進展非常順利，政府對公司的重組工作給予了很大的支持。

盡管公司一度遭到美資對沖基金FARALLON“發(fā)難”，提出了一份大幅攤薄現(xiàn)有股東權(quán)益的重組方案，但記者了解到，凱易律師事務(wù)所在香港代表佳兆業(yè)債權(quán)人 指導(dǎo)委員會的律師發(fā)布聲明稱，主要境外債權(quán)人重申支持佳兆業(yè)最新提出的重組方案，并表示經(jīng)雙方同意的流程可給離岸債權(quán)人帶來更高的確定感與控制權(quán)。據(jù)了 解，凱易律師事務(wù)所代表的這部分境外債權(quán)人，其持有的境外債券總額已經(jīng)超過50%。

資深房地產(chǎn)金融人士黃立沖告訴記者，隨著深圳項目陸續(xù)解封并帶來現(xiàn)金流，佳兆業(yè)的債務(wù)重組阻力將大大降低，最困難的時機已經(jīng)過去。接下來如果年報問題能盡快解決，股票復(fù)牌以及全面恢復(fù)銷售也將陸續(xù)實現(xiàn)。

編輯：隋丕寧 審核：劉雪梅 終審：蔡戰(zhàn)波