前11月固投同比增10% 房地產(chǎn)增速回落加大

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健     

每經(jīng)記者 胡健  

11月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有回溫跡象。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周末公布的數(shù)據(jù)，2015年1-11月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資497182億元，同比名義增長(zhǎng)10.2%，增速與1-10月份持平，與GDP走勢(shì)關(guān)聯(lián)較為密切的工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)6.2 %，超預(yù)期比10月份加快0.6個(gè)百分點(diǎn)。

“投資增速企穩(wěn)主要受基礎(chǔ)設(shè)施和制造業(yè)投資增速提高的影響。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱解讀數(shù)據(jù)時(shí)說(shuō)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)仍舊低迷，繼續(xù)下滑，政策加碼仍被業(yè)界所呼吁。

11月份工業(yè)生產(chǎn)增速回升

在超預(yù)期回升至6.2%的工業(yè)增加值中，分三大門類看，11月份，采礦業(yè)增加值同比增長(zhǎng)0.3%，制造業(yè)增長(zhǎng)7.2%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長(zhǎng)2.2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局工業(yè)司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師江源解讀11月份工業(yè)生產(chǎn)數(shù)據(jù)時(shí)表示，11月份工業(yè)生產(chǎn)增速回升，突出表現(xiàn)為在政策作用下汽車制造業(yè)的增速明顯加快。但總體看，需求不足的狀況尚未明顯改觀，回升的動(dòng)力仍有待加強(qiáng)。此外，增速回升也與去年同期基數(shù)較低有一定關(guān)系。

11月份，受購(gòu)置稅優(yōu)惠政策的促進(jìn)作用及企業(yè)去庫(kù)存后生產(chǎn)恢復(fù)，汽車制造業(yè)增加值同比增長(zhǎng)13%，較10月份回升5.7個(gè)百分點(diǎn)，拉升規(guī)模以上工業(yè)增速0.36個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月汽車產(chǎn)量255.1萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)16%，較10月份加快11.1個(gè)百分點(diǎn)。

同樣被汽車帶動(dòng)起的是消費(fèi)數(shù)據(jù)，11月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比名義增長(zhǎng)11.2%，增速比上月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局人士指出，車購(gòu)稅優(yōu)惠政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，加上上年同期基數(shù)偏低，汽車銷售增速繼續(xù)回暖。11月份，限額以上單位汽車類商品同比增長(zhǎng)9.0%，增速比上月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

此外，拉動(dòng)消費(fèi)的另外一個(gè)因素在于“雙十一”帶動(dòng)下的網(wǎng)上零售貢獻(xiàn)較大。據(jù)測(cè)算，11月份，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額增速比上月提高8個(gè)百分點(diǎn)左右，對(duì)當(dāng)月社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率超過(guò)30%。

11月固定資產(chǎn)投資在歷經(jīng)幾個(gè)月持續(xù)下跌后也迎來(lái)低位企穩(wěn)，1-11月份，基礎(chǔ)設(shè)施投資89062億元，同比增長(zhǎng)18.2%，增速比1-10月份提高0.8個(gè)百分點(diǎn)?；A(chǔ)設(shè)施各行業(yè)中，除交通運(yùn)輸郵政業(yè)投資增速與上月持平外，其他行業(yè)投資增速均有所提高。

另外，值得注意的是，1-11月份，全國(guó)投資到位資金520145億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比1-10月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月提高，投資資金緊張狀況有所緩解。

“綜合判斷，全年固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)10.2%左右。未來(lái)投資仍有下行壓力。”交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，投資需求疲弱是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力的主要來(lái)源，穩(wěn)投資特別是加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資成為穩(wěn)增長(zhǎng)的重點(diǎn)。

前11月房產(chǎn)投資增速回落

1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長(zhǎng)1.3%，增速比1-10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，照比前月下降幅度還有所擴(kuò)大。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)院院長(zhǎng)助理倪鵬飛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，未來(lái)5年要保持6.5%以上的增長(zhǎng)，在新產(chǎn)業(yè)、新動(dòng)能還處在成長(zhǎng)期之時(shí)，未來(lái)5年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)等應(yīng)恢復(fù)和保持10%左右的新常態(tài)。

與此同時(shí)，11月末，商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，又比10月末增加1004萬(wàn)平方米，處于歷史高位。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)作用不能小視，其無(wú)論是對(duì)投資還是對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)占比都不容忽視，住房消費(fèi)有望受到政策的全面鼓勵(lì)。

上月中央已經(jīng)提出要打響化解房地產(chǎn)庫(kù)存的“殲滅戰(zhàn)”。

在倪鵬飛看來(lái)，促進(jìn)中國(guó)住房長(zhǎng)期可持續(xù)地穩(wěn)健發(fā)展，當(dāng)務(wù)之急，最主要的目標(biāo)和任務(wù)就是：去庫(kù)存、穩(wěn)投資和防風(fēng)險(xiǎn)。他分析說(shuō)，商品住房過(guò)剩庫(kù)存高達(dá)近21億平方米。其中，現(xiàn)房過(guò)剩1億平方米，期房過(guò)剩19.923億平方米。因此，去庫(kù)存是當(dāng)前首要住房政策目標(biāo)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)遇到的現(xiàn)實(shí)難題要在供給側(cè)發(fā)力已經(jīng)成為共識(shí)，房地產(chǎn)也不例外，中財(cái)辦副主任楊偉民認(rèn)為，促進(jìn)農(nóng)民工在城鎮(zhèn)定居落戶不能光靠戶籍制度改革，還要深化住房制度改革，使他們形成在城鎮(zhèn)買房、特別是租房的預(yù)期。

倪鵬飛就直言，要將“支持農(nóng)民工購(gòu)房，開辟新需求”作為急前鋒和主攻，立即采取果斷措施予以重點(diǎn)突破。“單依靠固有的存量需求，無(wú)法化解巨大的庫(kù)存，同時(shí)保持投資持續(xù)增長(zhǎng)，所以，必需迅速打開需求的新空間。而農(nóng)民工購(gòu)房是去庫(kù)存、穩(wěn)投資的最大新需求。”