大量有錢人正在涌入上海，買千萬豪宅就像買白菜

每經(jīng)編輯 盧祥勇

每經(jīng)記者 吳若凡

11月，上海單價超10萬元/平方米的頂級豪宅已成交490套，已超過過去3年的年度成交之和，可謂是2015豪宅市場的大年。光11月份，單價10萬以上的豪宅就有88套成交，這在前兩年是絕無僅有的事。

而在某頂級豪宅小區(qū)，均價達到每平方米26萬元，每套價值1.50億左右。1.5億什么概念？可以夠普通上海家庭買40多套住房，夠蘇州市民買近100套房子。

上海天價豪宅的批量成交，也代表這個城市身價億萬的超級富豪數(shù)字正在呈幾何數(shù)增長，未來的上海勢必競爭更為激烈。

根據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，前11個月單價10萬以上豪宅單套價格在3000萬左右，而前11個月上海普通住宅的單套成交均價才392萬，按照最新成交價格1.5億來計算，一套豪宅可以夠普通上海人買40套住房。

相對于價格，更引人關(guān)注的是，究竟是誰買走了這些房子？央視財經(jīng)報道說，這里的租客大多是世界500強高管，而買家是一些知名企業(yè)家和影視明星。

上海房價一直都在漲漲漲！而樓市的火熱也帶熱了土地市場，加上土地市場地王頻發(fā)，動不動房企就幾十億拿一塊地，還得靠搶。土地一成交，總會有人哭天喊地說：上海房子再也買不起了。

而與之相對的是上海的物價也在增長，上海統(tǒng)計局資料顯示，10月份上海居民消費價格總水平CPI同比上升2.4%；1-10月，本市居民消費價格總水平比去年同期上升2.4%。

但反觀上海的人均收入，同樣是統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上海人前三季度人均收入37568元，也就是說平均每月人均收入4174。

不僅僅是上海的住房，上海的優(yōu)質(zhì)教育競爭也非常激烈。上海頂級的學校，比如哈羅公學從幼兒園到高中的學費已經(jīng)高達300萬人民幣，惠林頓公學、德威英國國際學校等相同類型的學校收費也是不低。 另外，上海紐約大學的學費也高達10萬元一年。

另外，諸如醫(yī)療服務(wù)、旅游、汽車等開支也是水漲船高。

對上海人來說，當豪宅正在像白菜那樣賣，也就意味著住在上海，要享受高品質(zhì)的生活，將是一個非常難的事。

在上海1.5億買一套豪宅，在其他城市可以買多少普通住房？

深圳：36套

北京：42套

廣州：88套

天津：137套

成都：193套

重慶：216套

西安：233套

數(shù)據(jù)來源：中指院11月百城價格指數(shù)，以100平米為例