傍上互聯(lián)網巨頭 地產商能飛起來嗎

每經編輯 每經記者 王杰 吳若凡    

房企和互聯(lián)網公司正掀起一輪輪互相“表白”的高潮。5月，中國金茂與騰訊正式宣布達成深度戰(zhàn)略合作。11月7日，正榮集團宣布，旗下物業(yè)公司聯(lián)手微信支付，推出全國首個微信定制社區(qū)。11月9日，華燕房盟推出“云燕安家”2.0平臺，選擇與騰訊地圖街景房產合作。

房地產與互聯(lián)網巨頭合作的勢頭很猛，但兩者結合后能產生多大的化學反應呢？

金茂的“試驗田”

據了解，中國金茂與騰訊高層、產品技術團隊骨干共同成立了一個創(chuàng)新事業(yè)部，專職負責智慧社區(qū)的研發(fā)與建設。而最快落地的，是中國金茂已經拿出了亦莊一塊未開發(fā)地塊作為“試驗田”，從產品研發(fā)開始與騰訊一同作智慧化住區(qū)的探索。

對于兩者合作的落地情況，中國金茂相關負責人表示，首先在社區(qū)金融服務方面，目前已經有落地?！?+ X”的X也有具體的落地，后續(xù)的社區(qū)云服務也隨著時間的推移正逐步落實和開展。

對于兩者合作的預期目標，上述人士表示，中國金茂在金融、智慧等領域的合作和內容的開展，仍處于落地階段，還處于探索期，并不能嚴格意義考慮目標或者成績結算。在未來成熟模式探索成功之后，也許會有量化目標內容。

正榮的微信定制

揭開正榮與微信合作的面紗，微信定制社區(qū)到底是什么？

第一，人，刷臉入戶。第二，車，照亮回家的路。第三，物，實現(xiàn)物業(yè)的信息對稱。第四，服，實現(xiàn)在線繳費。正榮集團物業(yè)公司總經理林志偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，其實正榮做的還是物業(yè)基礎服務內容，只是加上了互聯(lián)網的元素，這樣就更符合業(yè)主的消費需求。

微信定制社區(qū)的投資和收益如何？林志偉說，如果與開發(fā)成本相比較，微信定制社區(qū)的投資比較小，主要是三方面投入：硬件、軟件及運營能力。

對于收益而言，林志偉表示，正榮打造的是個平臺。這個平臺的收益多少取決于三個方面：一是平臺能否為嫁接過來的服務供應商、客戶提供良好的服務；二是取決于平臺和業(yè)主間的黏度有多大；三是取決于業(yè)務規(guī)模的大小，業(yè)務規(guī)模越大，整體的投資收益越高。

華燕拿下獨家協(xié)議

在華燕房盟推出“云燕安家”2.0平臺之際，騰訊地圖街景房產所提供的獨家技術和產品，就成為華燕選擇騰訊的理由。

騰訊街景找房負責人李振合告訴《每日經濟新聞》記者，騰訊在互聯(lián)網生態(tài)中扮演的是數據提供商的角色，這才是實質性的東西。未來，街景地圖將成為房產社區(qū)生態(tài)圈的載體，改變房產行業(yè)營銷模式。

對于華燕來說，傍上騰訊后，數以億計的入戶數據，使其一舉逆襲成了可以和搜房、易居抗衡的代理公司。對于騰訊來說，想要在O2O里使自己的數據有正確的導流就必須放下身段。

華燕房盟副總裁葉偉告訴《每日經濟新聞》記者，騰訊選擇與華燕合作是由于其自身的靈活性。葉偉表示，原先騰訊自己走的是復制搜房這種流量模式，但事實證明，這條路走不通，主要源于房地產低頻高額的消費。

李振合向《每日經濟新聞》記者透露，“通過智能化社區(qū)O2O降低用戶的生活成本”，這是騰訊街景找房想做的事情。

值得注意的是，騰訊的模式還是讓這些合作伙伴依附與他的平臺之上，比如，街景在上海只和華燕一家合作，在其他城市比如深圳，只和中原展開二手房方面的獨家合作，但騰訊的平臺是不受地域限制的。

未來，隨著越來越多品牌商、廠商、物流機構、金融機構、電商增值服務機構的加入，它們以不同的方式同樣聚集在騰訊的平臺體系之中，最終形成了一個生長、壯大、繁榮的電子商務生態(tài)系統(tǒng)。而騰訊街景找房也只是生態(tài)鏈的一環(huán)，是借雞生蛋，從賣房到裝修到入伙階段，以最低成本構建房地產社區(qū)生態(tài)圈。