前三季房企發(fā)債近2000億暴增10倍 機構(gòu)：未達到泡沫化階段

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 柴剛    

另一個值得注意的現(xiàn)象是，隨著房地產(chǎn)市場進入白銀時代，銀行對房企放貸日趨謹(jǐn)慎，加上國家宏觀調(diào)控的影響，直接融資在房企整體融資規(guī)模中的占比不斷上升。

以恒大地產(chǎn)為例，在其整體融資規(guī)模中，銀行貸款和信托融資的占比分別為57%和47%，而泰禾集團直接融資占比更是高達53%，超出銀行融資6個百分點。

中信建投認為，直接融資占比提升有助于房企進行健康轉(zhuǎn)型。從更大的范疇來講，提升直接融資占比是大勢所趨，為新公司債的發(fā)行帶來廣闊空間。

落實到房地產(chǎn)行業(yè)，新公司債意義在于：1、提振房地產(chǎn)投資意愿，為全國經(jīng)濟"穩(wěn)增長"起到關(guān)鍵作用。2、促進行業(yè)健康轉(zhuǎn)型。規(guī)模房企憑借資金優(yōu)勢擴大市場份額，而中小型房企平穩(wěn)退出房地產(chǎn)市場，這種健康轉(zhuǎn)型的格局無論對于經(jīng)濟還是行業(yè)而言無疑是有益的，相信也是管理層樂于見到的。