45家房企三季預(yù)報(bào)面露難色 近七成業(yè)績(jī)下行

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 趙陽(yáng)戈    

◎每經(jīng)記者 趙陽(yáng)戈

誰(shuí)都清楚，房地產(chǎn)行業(yè)如今的景氣度與此前相比已不可同日而語(yǔ)，上市房企三季報(bào)預(yù)覽也從一個(gè)側(cè)面證實(shí)了大家的感受。

據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前45家房企中有近7成公司業(yè)績(jī)成色不足，1/4的公司更是出現(xiàn)了“首虧”，這或多或少也體現(xiàn)出目前行業(yè)的整體景氣度?；蛟S正因?yàn)檫@樣，近月來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹，不過(guò)對(duì)此，大多分析師還是比較謹(jǐn)慎，普遍認(rèn)為市場(chǎng)整體趨勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)。

房企業(yè)績(jī)普遍面露難色

據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，以證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類(lèi)，截至昨晚記者截稿時(shí)，房地產(chǎn)上市公司目前有45家出爐了業(yè)績(jī)預(yù)告，其中“預(yù)增”的有11家，“微增”的2家，“扭虧”的1家，其余皆被“預(yù)減”、“增虧”、“續(xù)虧”、“首虧”、“略減”、“減虧”等字樣占據(jù)，唯一一家類(lèi)型顯示“不確定”的是鳳凰股份（600716，收盤(pán)價(jià)7.08元）。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，鳳凰股份半年報(bào)顯示“公司預(yù)測(cè)年初至下一報(bào)告期期末的累計(jì)凈利潤(rùn)可能為虧損或者與上年同期相比發(fā)生大幅度變動(dòng)”，主要原因?yàn)?ldquo;行業(yè)內(nèi)辦公、酒店式公寓去化難度較大，公司存貨大量集中在三線(xiàn)、四線(xiàn)城市，銷(xiāo)售難度較大”。因此，就目前所能掌握的45家房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)預(yù)告看，有近7成公司“面露難色”，11家公司更是出現(xiàn)了“首虧”，管中窺豹，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度由此可見(jiàn)一斑。

業(yè)績(jī)預(yù)告下滑幅度較大的個(gè)股有津?yàn)I發(fā)展（000897，收盤(pán)價(jià)5.36元）、粵宏遠(yuǎn)A（000573，收盤(pán)價(jià)5.48元）、榮安地產(chǎn)（000517，收盤(pán)價(jià)4.65元）等。津?yàn)I發(fā)展去年同期盈利2270.34萬(wàn)元，但預(yù)計(jì)今年前三季度虧損4500萬(wàn)~7000萬(wàn)元；粵宏遠(yuǎn)A去年同期盈利2240.9萬(wàn)元，但今年前三季度預(yù)計(jì)虧損4000萬(wàn)~5000萬(wàn)元；榮安地產(chǎn)預(yù)計(jì)今年前三季度盈利2332.57萬(wàn)~2432.57萬(wàn)元，同比大降91.02%~91.39%。

9月房屋銷(xiāo)售乏力

9月份的數(shù)據(jù)也說(shuō)明了房企的尷尬。

廣發(fā)證券認(rèn)為，9月全國(guó)商品房成交市場(chǎng)成色不足。該券商監(jiān)控的全國(guó)44城市成交指數(shù)9月環(huán)比下降2.43%，與去年同期相比上升14%，增幅環(huán)比8月大幅收窄15個(gè)百分點(diǎn)。9月39城市住宅成交指數(shù)環(huán)比下降1.31%，同比增長(zhǎng)18%，增幅環(huán)比下滑13個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，9月為傳統(tǒng)的商品房銷(xiāo)售旺季，但整體成交不達(dá)預(yù)期，環(huán)比微幅下滑，同比增速繼續(xù)放緩。

雖然房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)并無(wú)波瀾，但土地市場(chǎng)卻有點(diǎn)喜色。

據(jù)中投證券的統(tǒng)計(jì)，9月全國(guó)302個(gè)城市推出建面1.71億平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)1%，成交建面1.36億平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了11%，同比增長(zhǎng)4%，這是自4月以來(lái)首次出現(xiàn)成交面積同比正增長(zhǎng)。

中投證券稱(chēng)，經(jīng)歷前期市場(chǎng)低迷之后，9月土地市場(chǎng)相對(duì)成交狀況平平的房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)“金色”十足，無(wú)論是政府推地還是成交都較上月及去年同期有所增長(zhǎng)。但是在銷(xiāo)售增速放緩、房?jī)r(jià)上漲難以為繼的背景下，土地價(jià)格居高不下成為阻礙房企拿地積極性的重要因素，同時(shí)三四線(xiàn)廣大城市仍處于去庫(kù)存階段，大幅上漲的驚喜恐難重復(fù)，預(yù)期四季度仍會(huì)以平穩(wěn)為主。

政策暖風(fēng)頻吹

事實(shí)上，或正是因?yàn)閷擂蔚臄?shù)據(jù)，近期房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹。

9月30日，住建部和財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，明確自10月8日起，對(duì)2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，切實(shí)提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，有效提高房地產(chǎn)公積金使用效率，帶動(dòng)購(gòu)房需求。

對(duì)此，興業(yè)證券認(rèn)為，貨幣政策是決定房地產(chǎn)基本面最重要的核心因素。從大類(lèi)資產(chǎn)配置角度看，貨幣寬松周期，房地產(chǎn)占居民大類(lèi)資產(chǎn)配置比例將會(huì)上升。在貨幣政策維持寬松背景下，該券商對(duì)地產(chǎn)行業(yè)保持樂(lè)觀預(yù)期。

與此同時(shí)，高層另一張重磅底牌為：非限購(gòu)城市首套房商業(yè)貸款首付比例降至25%。據(jù)悉，目前廣東部分銀行執(zhí)行的首套房貸首付比例已經(jīng)下調(diào)，并且這個(gè)政策的執(zhí)行還有不斷擴(kuò)散的趨勢(shì)。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)媒體公開(kāi)稱(chēng)，該政策主要是考慮解決目前三、四線(xiàn)城市的巨大庫(kù)存壓力。

此外，近月來(lái)還有諸如24個(gè)省份出臺(tái)戶(hù)籍改革方案，《關(guān)于降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)受理商標(biāo)注冊(cè)費(fèi)等部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》等。

不過(guò)對(duì)于政策暖風(fēng)，大多分析師還是顯得比較謹(jǐn)慎。財(cái)富證券認(rèn)為，多重利好政策驅(qū)動(dòng)下房地產(chǎn)9月迎來(lái)暫時(shí)性回暖，而接下來(lái)，持續(xù)利好政策的驅(qū)動(dòng)可能只會(huì)加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)分化，一線(xiàn)和少數(shù)二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)明顯上升，但難以扭轉(zhuǎn)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體趨勢(shì)，廣大三四線(xiàn)城市仍將維持“以?xún)r(jià)換量”的去庫(kù)存現(xiàn)象。