中民投擬12.5億港元控股上置：既拿了上海的地又控了香港的殼

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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡

10月12日，上置集團(tuán)（01207.HK）發(fā)布公告稱，2015年10月9日，上置集團(tuán)、包括中民嘉業(yè)等投資者在內(nèi)的認(rèn)購(gòu)人與上置控股訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議。上置集團(tuán)有條件同意中民嘉業(yè)等認(rèn)購(gòu)人以14.9億港元（約合12.17億人民幣）認(rèn)購(gòu)149億股認(rèn)購(gòu)股份，認(rèn)購(gòu)價(jià)為0.10港元。待認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)完成后，中民嘉業(yè)及與其一致行動(dòng)人將持有125億股股份，占經(jīng)發(fā)行認(rèn)購(gòu)股份擴(kuò)大后本公司之股本約60.78%。公開(kāi)資料顯示，中民嘉業(yè)為中民投子公司。

對(duì)于中民投而言，如果能順利低價(jià)取得上置集團(tuán)控股權(quán)，不僅可以在上海拿到不少優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，還可以獲得一個(gè)香港上市公司的殼，便于海外融資。

根據(jù)資料顯示，上置集團(tuán)自9月22日停牌至今，已近一個(gè)月。

反觀上置回顧業(yè)績(jī)，2015年上半年，累計(jì)銷售面積10.5萬(wàn)平方米，累計(jì)銷售金額30.7億。根據(jù)記者查閱上置集團(tuán)2014年財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，公司擁有土地儲(chǔ)備逾400萬(wàn)平方米，大部分是位于上海的待開(kāi)發(fā)土地。其中，公司在上海累計(jì)可銷售貨量的面積為88.04萬(wàn)平方米。

上置集團(tuán)6月9日公告稱，公司執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席施建被常州市人民檢察院執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的措施。此前因?yàn)檎崎T(mén)人被監(jiān)視的融資前景蒙上了陰影。

9月24日晚，上置集團(tuán)發(fā)布公告稱，內(nèi)部調(diào)查發(fā)現(xiàn)董事會(huì)主席施建擅自以公司名義為關(guān)聯(lián)公司提供貸款擔(dān)保，決定暫停施建所有職務(wù)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉是上置管理層為了進(jìn)一步減少掌門(mén)人被監(jiān)視的負(fù)面影響所做的明智之舉。

按照上置集團(tuán)披露的消息，此次投資者認(rèn)購(gòu)股份占上置集團(tuán)現(xiàn)有已發(fā)行股本約263.03%；及經(jīng)配發(fā)及發(fā)行認(rèn)購(gòu)股份擴(kuò)大后本公司已發(fā)行股本約72.45%。而認(rèn)購(gòu)前，施建為第一大股東，其股份占比為51.24%，增發(fā)完成后，其股份被稀釋到14.11%。

2015年中報(bào)顯示，上置集團(tuán)上半年銷售額30.753億，上半年上置總營(yíng)業(yè)收入為5.41億元，同比減少47.87%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損約1.19億元，同比減少142.67%。而其今年上半年短期借貸即長(zhǎng)期借貸到期部分金額共計(jì)78.53億元，而其賬面上現(xiàn)金余額只有7.98億元，因此要償還到期負(fù)債壓力重重。

上置集團(tuán)公告稱，中民投擬向上置集團(tuán)提供金額為5.6億元的計(jì)息短期貸款，這有望緩解其資金壓力。此外，隨著上置的存貨陸續(xù)開(kāi)始銷售，加之今年上海市場(chǎng)的熱度，預(yù)計(jì)下半年的營(yíng)業(yè)收入會(huì)進(jìn)一步增加。