棚改將嚴格問責(zé)考核 未來融資仍延續(xù)“多條腿走路”

2013年2月3日，李克強在內(nèi)蒙古包頭北梁棚戶區(qū)居民高俊平家中。圖據(jù)中國政府網(wǎng)

每經(jīng)記者 胡健

10月10日，全國棚戶區(qū)改造工作電視電話會議召開。

國務(wù)院總理李克強作出重要批示。批示提到，把棚改放在民生工作的突出位置，進一步圍繞重點難點、抓住“硬骨頭”矢力攻堅，進一步加大財稅金融支持力度、創(chuàng)新機制吸引社會資本參與，進一步嚴格資金和項目監(jiān)管，確保工程質(zhì)量，不折不扣地按期完成既定任務(wù)。

對于總理屢屢親自督戰(zhàn)棚改，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，棚改是本屆政府的一項重點民生工程，它既能有效解決中國人的住房問題，同時對于調(diào)節(jié)商品房市場供需關(guān)系也有直接功效，今年GDP增速面臨保7壓力，棚改又能起到拉動投資的作用。

棚改任務(wù)要嚴格問責(zé)考核

今年6月的一次國務(wù)院常務(wù)會議上，李克強總理強調(diào)，棚戶區(qū)改造既要算投入產(chǎn)出的“經(jīng)濟賬”，也要算社會公平的“政治賬”。

也正是在這次會議上，李克強再次部署進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等有關(guān)工作，并制定了改造工作的“三年計劃”。

按照該計劃，2015～2017年，改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套，農(nóng)村危房1060萬戶，加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，使城市基礎(chǔ)設(shè)施更加完備，布局合理、運行安全、服務(wù)便捷。

而在今年9月的夏季達沃斯論壇上，李克強在回答南非企業(yè)家問題時又提到，中國將“繼續(xù)大規(guī)模地推進棚戶區(qū)改造”。他說：“中國還有1億人口居住在棚戶區(qū)，我們必須給他們一個符合現(xiàn)代標準的居住條件。”

據(jù)悉，今年全國城市棚戶區(qū)改造目標任務(wù)已確定為540萬套。明年，全國計劃改造600萬套。

不僅李克強在批示中明確提到要不折不扣地按期完成既定任務(wù)，國務(wù)院副總理張高麗還在會議上強調(diào)了未來工作重點。

首先便是確保完成今年棚戶區(qū)改造目標任務(wù)，各?。▍^(qū)、市）已經(jīng)簽訂目標責(zé)任書，要嚴格問責(zé)考核，對資金和土地不落實、政策措施不到位、建設(shè)進度緩慢的地方要進行約談、限期整改。

此外還包括做好棚戶區(qū)改造三年計劃特別是2016年工作安排以及抓緊研究確定明后年棚戶區(qū)改造融資渠道等內(nèi)容。

未來棚改融資仍舊延續(xù)“多條腿走路”的思路。國務(wù)院有關(guān)部門繼續(xù)加大補助力度，地方政府要積極籌措資金，國開行、農(nóng)發(fā)行等金融機構(gòu)要加大融資支持。

張高麗還特別強調(diào)，要切實管好用好棚戶區(qū)改造專項資金，完善機制、堵塞漏洞、嚴格審計、加強監(jiān)管，對挪用套取和閑置浪費資金的要追究責(zé)任。

棚改投資成穩(wěn)增長新動力

棚戶區(qū)改造既是重大民生工程，也是重大發(fā)展工程，對穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生具有一舉多得的作用。

嚴躍進說，很多棚戶區(qū)、城市危房區(qū)所處位置都非常不錯，土地價格高，棚改可以采取提高容積率等方式盤活城市存量資產(chǎn)，吸引企業(yè)和社會資本進入，起到拉動有效投資的作用。

今年棚改被寄予厚望的另一點還在于穩(wěn)定整體房地產(chǎn)投資，瑞銀報告援引高頻數(shù)據(jù)稱，9月份30個大中城市房地產(chǎn)銷售增速保持穩(wěn)健，而庫存持續(xù)高企可能再次拖累新開工面積同比下滑10%以上。

瑞銀首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，加之近期出現(xiàn)了部分開發(fā)商打算放棄現(xiàn)有項目的案例，這些可能使房地產(chǎn)建設(shè)活動和房地產(chǎn)投資同比下滑幅度進一步擴大。

而棚改恰好可以在此方面“補位”投資，并將作為穩(wěn)增長的重要一環(huán)。上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長陳杰就表示，在當(dāng)前世界經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢及我國經(jīng)濟增長傳統(tǒng)動力減弱的背景下，棚戶區(qū)改造形成的投資將成為我國經(jīng)濟增長的重要新動力之一。

國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部今年4月份曾經(jīng)作出預(yù)測，2015-2017年，我國棚戶區(qū)改造年均增速預(yù)計將達到50%左右，僅改善棚戶區(qū)居民住房方面的投資就可以帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資增加約2個百分點，進而拉動全社會固定資產(chǎn)投資0.4個百分點左右，提高GDP增長率0.2個百分點左右。

陳杰說，考慮到棚戶區(qū)改造與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)，而房地產(chǎn)業(yè)鏈長且波及面廣，房地產(chǎn)業(yè)對金融保險業(yè)、建筑業(yè)、機械工業(yè)、電器機械、電子及通信設(shè)備制造業(yè)等40多個產(chǎn)業(yè)有著顯著帶動效應(yīng)。

為引導(dǎo)和鼓勵社會資本參與城市棚戶區(qū)改造工作，財政部還要求各地區(qū)要認真落實財政部印發(fā)的《城鎮(zhèn)保障性安居工程貸款貼息辦法》，對符合條件的城市棚戶區(qū)改造項目貸款予以一定比例和一定期限的利息補貼。

今年以來，高層已經(jīng)明確PPP模式將可以在棚改中采用。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，鼓勵社會資本參與棚戶區(qū)改造，是一種新的創(chuàng)新模式，意味著住房保障領(lǐng)域正從過去較多由政府直接供給，向未來更多社會力量廣泛參與的方向轉(zhuǎn)變。