中銳控股董事長錢建蓉：人民幣貶值促房企投資海外房地產

每經編輯 白亞靜    

每經記者 白亞靜

這一輪海外投資浪潮遠比2011年來得兇猛。據地產咨詢公司萊坊預判，到2020年，中國房企年均海外房地產投資總額可達500億美元，與美國近兩年的海外投資額相當。

在《每日經濟新聞》于南京主辦的第五屆中國價值地產年會暨2015年中國價值地產總評榜論壇上，中銳控股集團董事長錢建蓉稱，“雖然人民幣不會持續(xù)貶值，但未來若干年貶值概率大”，而且美元持續(xù)上漲，美國制造業(yè)回歸、經濟轉好，房企轉型時，目光除了盯準服務＋、內容＋等，還可觀察海外房地產市場，去海外進行投資。

土地供應影響投資決策

經濟新常態(tài)已在身邊發(fā)生，GDP從原來的高速發(fā)展，走到今天的中速狀態(tài)，給整個社會和經濟帶來了非常大的影響，房地產進入白銀時代，住宅增量市場出現(xiàn)拐點。

不過，錢建蓉認為，盡管中國房地產市場出現(xiàn)劇烈波動，但是全國房地產開發(fā)銷售總量仍處在高位，中國仍是全球最大的房地產市場。這意味著，需求仍然存在，可以長期投資。

在他看來，需要關注的指標是城市之間的供求關系，不同城市間存在分化，選擇在什么地方投資變得更加重要，比如無錫、南京等地的銷售仍然很好，一些其他城市卻出現(xiàn)庫存高企的情況。

錢分析稱，土地供應均掌控在地方政府手里，如果急功近利賣了大量土地，就容易使很多開發(fā)商被套，投資時，必須觀察土地的供應和需求方人口的導入、產業(yè)發(fā)展情況，看能不能支撐這個城市房地產的穩(wěn)定和持續(xù)。

由于海外土地市場的參與方更多，土地市場難以出現(xiàn)超額供應，企業(yè)被套機率較小，所以，在中國樓市仍存在長期投資機會之時，不少開發(fā)商開始布局海外房地產市場，平衡資產配置。

而且，錢建蓉介紹，海外銀行對項目的評判是，當預售達到一定比例，才能進入開發(fā)貸款流程，即先預售后發(fā)生金融配額，所以真正進入市場的開工項目，其實已經實現(xiàn)了大部分預售，市場競爭環(huán)境相對健康。

海外市場機遇

人民幣貶值，海外市場存在機遇，更是加快了房企布局海外市場的步伐。

據錢建蓉介紹，金融危機后，美國市場自我修復機制很強，反彈非?？?，三四年前的一個項目，現(xiàn)在土地價格都已翻了一倍。

更令他吃驚的是，在今年4月的某個投資大會上，他發(fā)現(xiàn)過去兩三年中國政府都沒有進行招商，奧巴馬卻親自出席了招商大會。他稱，現(xiàn)在美國的制造業(yè)在回歸，資金也在回流，未來十年是美國的制造十年。

除了美國市場，澳洲市場也值得關注，與外界印象不同，澳洲市場的買家主要是當地剛需用戶。

錢建蓉稱，雖然在中銳控股當地的項目中，50%～60%是華人買家，但是整個市場華人的比例還不到20%。事實上，悉尼大學剛出爐的房地產報告稱，整個澳大利亞的中國買家只占2%。

據悉，澳大利亞剛需市場熱，主要是因為礦業(yè)不好，大量的人口從礦區(qū)回流到了大城市。

另外，錢建蓉介紹，澳洲正步入老齡化，老年人拋棄原有的四五畝地以及大房子，重新居住到城市，選擇服務更加方便的小房子，所以兩房三房較受青睞。