深圳正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 對樓市影響短期不大

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每經(jīng)記者 白亞靜

今日，深圳市規(guī)土委表示，“按照國家推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作總體部署，經(jīng)深圳市委市政府同意，深圳市自2015年9月22日起正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。”

深圳因此成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。

深圳房、地登記本一體

2014年12月22日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》出臺，并于2015年3月1日開始正式施行。在國務(wù)院設(shè)定的工作進度中，所有層級政府不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職能的整合工作，被放寬至2015年底前。

目前，基層不動產(chǎn)登記職能整合進度相對滯后，更遑論落地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。出現(xiàn)這種情況，除了人員配置問題，還與各地原有的登記程序、統(tǒng)計系統(tǒng)改造有一定關(guān)系。

在深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒看來，深圳快速推進正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)之一，即深圳的房地產(chǎn)證與國內(nèi)很多城市不同，房屋、土地的登記早就已經(jīng)統(tǒng)一登記。

以一水之隔的中山市為例，數(shù)日前，該市開始推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，才正式告別購房需要同時辦理國有土地證、房產(chǎn)證兩本證書的歷史。

深圳規(guī)土委表示，從即日起，深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，具體承擔全市不動產(chǎn)登記工作，其各受理窗口，直接轉(zhuǎn)為深圳市不動產(chǎn)登記中心受理窗口，受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，開始頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。

市場影響有待2017年

對于以前的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書，深圳規(guī)土委公告稱，“此前依法頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，不變不換。”

此前，外界認為，實施不動產(chǎn)登記后，財產(chǎn)稅將逐漸取代交易稅，房產(chǎn)稅等有望落地，將有效抑制房價上漲幅度。不過，由于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記已經(jīng)過市場長期消化，在業(yè)內(nèi)人士看來，對深圳樓市影響有限。

王鋒稱，“正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，推進了房地產(chǎn)信息登記采集，確實有利于日后征稅，然而短期影響不大”。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹表示，征稅至少要等2017年不動產(chǎn)登記在全國范圍內(nèi)鋪開后，才有可能。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍包括集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，以及法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。