上市房企頻現(xiàn)再融資 中弘股份擬定增募57億

每經編輯 每經實習記者 謝宏辰    

每經實習記者 謝宏辰

中弘股份（000979，收盤價6.04元）今日公告，公司擬以支付現(xiàn)金及發(fā)行股份相結合的方式收購鹿回頭100%股權，交易總價58億元。同時，公司擬定向發(fā)行股份募集配套資金57億元。公司股票繼續(xù)停牌。

加碼旅游地產

公告顯示，中弘股份擬以3.41元/股的價格向三亞愛地房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱三亞愛地）發(fā)行6.16億股，用以支付21億元的股份對價；同時向三亞愛地支付13.7億元的現(xiàn)金對價。此外，公司還將向三亞佳升元商貿有限公司（以下簡稱佳升元）支付現(xiàn)金對價23.3億元。

公開信息顯示，鹿回頭自成立以來始終以旅游地產為核心業(yè)務，并圍繞旅游地產項目開發(fā)拓展酒店、休閑娛樂等配套業(yè)務。近年來，鹿回頭主要集中在海南省三亞市鹿回頭半島內建設住宅、酒店、休閑娛樂設施。財務數(shù)據顯示，2013~2014年及2015年前5月，鹿回頭分別實現(xiàn)凈利潤7.5億元、-6.9億元、4.7億元。

值得一提的是，《每日經濟新聞》記者注意到，中弘股份擬以不低于4.48元/股的價格向不超過10名特定投資者發(fā)行12.7億股，募集57億元配套資金。其中，公司控股股東中弘卓業(yè)擬認購不超過30億元。配套資金將分別用于支付購買鹿回頭的現(xiàn)金對價、半山半島（九期）項目以及償還鹿回頭的銀行借款，三個項目分別擬投入募集資金37億元、10億元和10億元。

多房企發(fā)布融資方案

值得注意的是，面對房地產行業(yè)的逐步下滑，近期政策面出現(xiàn)了不少利好房地產的消息。交通銀行在其房地產行業(yè)2015年8月數(shù)據點評中，歸納出了三點近期發(fā)布的有利于房地產行業(yè)發(fā)展的政策。

其一是央行的再次降息降準，同時銀行對二套房貸首付和利率的政策大多也表現(xiàn)出寬松的態(tài)度。其二是限外令的如期放開。不過，由于外籍人士在華主要聚居地為一線城市，在一線城市仍實施限購的當下，限外令解除前后市場實際上并未發(fā)生明顯變化。其三是二套房公積金首付比例的下降。

也許正是因為近期多項房地產利好政策的公布，促使多家房地產上市公司重燃信心?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾剑谟卸嗉曳康禺a行業(yè)的上市公司發(fā)布了非公開發(fā)行股份預案，如嘉凱城、*ST廈華及格力地產等。