這些板塊馬上要升值了，進來看看你的房子是否在內(nèi)！

每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

這兩天，據(jù)媒體報道，上海將在明年年底前關(guān)閉大量紡織化工廠。這些工廠位于申江路以東和A2高速公路以西的范圍，涉及總面積達26平方公里（下附地圖）。

從這條新聞，你能嗅出什么機遇嗎？

隨著老舊工廠的搬遷、區(qū)域升級改造，這26平方公里的范圍內(nèi)，不少板塊將成為新興潛力點，你的房子或你的投資，能從中受益嗎？

先看看歷史~

眾所周知，上海，是中國近代民族工業(yè)的發(fā)源地，當1949年后，黨中央計劃將中國由農(nóng)業(yè)國穩(wěn)步轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)國時，上海就被定位為“生產(chǎn)型城市”。

“工業(yè)”，是上海的重心所在，隨之上海逐漸形成了滬東（楊樹浦）、滬北（閘北）、滬南和滬西“四大都市工業(yè)區(qū)”，上海也從一個純粹的貿(mào)易口岸，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€制造業(yè)與商貿(mào)業(yè)齊頭并進的“工商都市”。

上海在工業(yè)上取得的驕人成就，除了其本身的工業(yè)基礎和技術(shù)傳統(tǒng)外，主要還在于國家的全力支持。1958年，為了配合上海城市功能轉(zhuǎn)變，以及隨之而來的大規(guī)模的工業(yè)建設，中央就決定將原屬江蘇省管轄的嘉定、寶山、上海、川沙、南匯、奉賢、松江、青浦、金山、崇明10個縣劃歸上海市，使得上海轄區(qū)面積一下子擴大了9倍，總面積近6000平方公里，打破了地域?qū)I(yè)發(fā)展的限制。

不過，改革開放以后，隨著東南沿海地區(qū)經(jīng)濟的快速崛起，上海在工業(yè)上的絕對優(yōu)勢顯得不再突出。而上海的城市規(guī)劃和定位也逐步向大金融大商務升級。

相應的，在歷次的五年計劃中，上海中心城區(qū)的工廠逐漸搬遷。

搬遷推漲區(qū)域環(huán)境價值

此次即將要關(guān)停的153家工廠，涉及機械加工、金屬制品、印刷、橡膠與塑料制品、建材、紡織、化工等行業(yè)，基本都是高能耗、高污染、低效益的“三高一低”企業(yè)，從環(huán)保到產(chǎn)能上已經(jīng)大大落后。

也就是說，它們不僅對上海GDP的貢獻越來越低，對于環(huán)境的影響也不容忽視。

從上海PM2.5的來源與構(gòu)成就可知，本地污染中約占74%的排放物來源于工廠，另外29.2%的排放物來源于機動車、船舶、飛機、非道路移動機械等流動源。

而搬遷之后，原有區(qū)域受到的最明顯效益，就是環(huán)境優(yōu)化。

據(jù)媒體報道，空氣污染已使中國北方居民壽命平均縮短5.5年。嚴重污染將損害健康，帶來癌癥、嬰兒生理缺陷、智障、生育問題等等。

空氣污染、水污染、土地污染等問題，都是最影響國人健康的“殺手”。曾有分析指出，未來20年，中國家庭財富的消耗，將有1/3是出于健康問題。很多家庭甚至會因健康問題，由富返貧。

環(huán)境推漲區(qū)域房價

環(huán)境和房價有何直接關(guān)系？

國外就有研究發(fā)現(xiàn)，工廠排放的有毒氣體，影響范圍大概在1英里（1.6公里）左右。研究結(jié)果表明，距離有毒工廠小于0.5英里，區(qū)域房價將下降11%，由此導致當?shù)鼐用駬p失大約425萬美元。

其實國內(nèi)亦然，一般而言，工業(yè)區(qū)附近的樓盤，會明顯比環(huán)境條件優(yōu)越的區(qū)域樓盤，價格低1000~2000元/平方米，甚至更多。

邦爺提醒，不僅僅是出于房產(chǎn)價值考慮，住宅一個空氣質(zhì)量優(yōu)良、通風、日照條件合格的地方，對健康、家人、財富都非常重要。所以，大家在選房時，一定要注意考擦周圍環(huán)境，特別是認真了解周邊是否已有或?qū)⒂谢S、供熱站、信號發(fā)射塔等污染源。

附：搬遷區(qū)域部分工廠列表

上海南匯橫沔噴涂廠

上海申橫五金機械制造廠

上海振輝五金廠

上海寧遠新型墻體材料廠

上海沔青食品廠

上海南匯華豐塑料廠

上海周浦浦星塑料電線廠

上海三靈鑄造廠

上海崢嶸工程機械配件廠.

上海浦東維美羊毛衫廠

上海南匯橫沔噴涂廠

上海南康軟軸廠

上海根如包裝材料加工廠

上海南匯瓦屑五金廠

上海琳衛(wèi)五金噴涂廠

上海南匯飛象制衣廠

上海龍杰制衣廠

上海易強機械廠

上海宏威輕工機械廠

上海湘申精細化學品廠

通亞包裝袋廠

上海電力線路器材鑄造廠

上海天垠自控設備廠

上海寶鼎電源器廠

鑫世金屬制品廠

上海南匯援新化工廠

佳榮紡織機械針布公司佳榮針布廠

上海偉平機械廠

上海南匯新清五金廠

上海昌鑫特種電線電纜廠