這些板塊馬上要升值了，進(jìn)來(lái)看看你的房子是否在內(nèi)！

每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）

這兩天，據(jù)媒體報(bào)道，上海將在明年年底前關(guān)閉大量紡織化工廠。這些工廠位于申江路以東和A2高速公路以西的范圍，涉及總面積達(dá)26平方公里（下附地圖）。

從這條新聞，你能嗅出什么機(jī)遇嗎？

隨著老舊工廠的搬遷、區(qū)域升級(jí)改造，這26平方公里的范圍內(nèi)，不少板塊將成為新興潛力點(diǎn)，你的房子或你的投資，能從中受益嗎？

先看看歷史~

眾所周知，上海，是中國(guó)近代民族工業(yè)的發(fā)源地，當(dāng)1949年后，黨中央計(jì)劃將中國(guó)由農(nóng)業(yè)國(guó)穩(wěn)步轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)國(guó)時(shí)，上海就被定位為“生產(chǎn)型城市”。

“工業(yè)”，是上海的重心所在，隨之上海逐漸形成了滬東（楊樹(shù)浦）、滬北（閘北）、滬南和滬西“四大都市工業(yè)區(qū)”，上海也從一個(gè)純粹的貿(mào)易口岸，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)制造業(yè)與商貿(mào)業(yè)齊頭并進(jìn)的“工商都市”。

上海在工業(yè)上取得的驕人成就，除了其本身的工業(yè)基礎(chǔ)和技術(shù)傳統(tǒng)外，主要還在于國(guó)家的全力支持。1958年，為了配合上海城市功能轉(zhuǎn)變，以及隨之而來(lái)的大規(guī)模的工業(yè)建設(shè)，中央就決定將原屬江蘇省管轄的嘉定、寶山、上海、川沙、南匯、奉賢、松江、青浦、金山、崇明10個(gè)縣劃歸上海市，使得上海轄區(qū)面積一下子擴(kuò)大了9倍，總面積近6000平方公里，打破了地域?qū)I(yè)發(fā)展的限制。

不過(guò)，改革開(kāi)放以后，隨著東南沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速崛起，上海在工業(yè)上的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)顯得不再突出。而上海的城市規(guī)劃和定位也逐步向大金融大商務(wù)升級(jí)。

相應(yīng)的，在歷次的五年計(jì)劃中，上海中心城區(qū)的工廠逐漸搬遷。

搬遷推漲區(qū)域環(huán)境價(jià)值

此次即將要關(guān)停的153家工廠，涉及機(jī)械加工、金屬制品、印刷、橡膠與塑料制品、建材、紡織、化工等行業(yè)，基本都是高能耗、高污染、低效益的“三高一低”企業(yè)，從環(huán)保到產(chǎn)能上已經(jīng)大大落后。

也就是說(shuō)，它們不僅對(duì)上海GDP的貢獻(xiàn)越來(lái)越低，對(duì)于環(huán)境的影響也不容忽視。

從上海PM2.5的來(lái)源與構(gòu)成就可知，本地污染中約占74%的排放物來(lái)源于工廠，另外29.2%的排放物來(lái)源于機(jī)動(dòng)車、船舶、飛機(jī)、非道路移動(dòng)機(jī)械等流動(dòng)源。

而搬遷之后，原有區(qū)域受到的最明顯效益，就是環(huán)境優(yōu)化。

據(jù)媒體報(bào)道，空氣污染已使中國(guó)北方居民壽命平均縮短5.5年。嚴(yán)重污染將損害健康，帶來(lái)癌癥、嬰兒生理缺陷、智障、生育問(wèn)題等等。

空氣污染、水污染、土地污染等問(wèn)題，都是最影響國(guó)人健康的“殺手”。曾有分析指出，未來(lái)20年，中國(guó)家庭財(cái)富的消耗，將有1/3是出于健康問(wèn)題。很多家庭甚至?xí)蚪】祮?wèn)題，由富返貧。

環(huán)境推漲區(qū)域房?jī)r(jià)

環(huán)境和房?jī)r(jià)有何直接關(guān)系？

國(guó)外就有研究發(fā)現(xiàn)，工廠排放的有毒氣體，影響范圍大概在1英里（1.6公里）左右。研究結(jié)果表明，距離有毒工廠小于0.5英里，區(qū)域房?jī)r(jià)將下降11%，由此導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用駬p失大約425萬(wàn)美元。

其實(shí)國(guó)內(nèi)亦然，一般而言，工業(yè)區(qū)附近的樓盤，會(huì)明顯比環(huán)境條件優(yōu)越的區(qū)域樓盤，價(jià)格低1000~2000元/平方米，甚至更多。

邦爺提醒，不僅僅是出于房產(chǎn)價(jià)值考慮，住宅一個(gè)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良、通風(fēng)、日照條件合格的地方，對(duì)健康、家人、財(cái)富都非常重要。所以，大家在選房時(shí)，一定要注意考擦周圍環(huán)境，特別是認(rèn)真了解周邊是否已有或?qū)⒂谢S、供熱站、信號(hào)發(fā)射塔等污染源。

附：搬遷區(qū)域部分工廠列表

上海南匯橫沔噴涂廠

上海申橫五金機(jī)械制造廠

上海振輝五金廠

上海寧遠(yuǎn)新型墻體材料廠

上海沔青食品廠

上海南匯華豐塑料廠

上海周浦浦星塑料電線廠

上海三靈鑄造廠

上海崢嶸工程機(jī)械配件廠.

上海浦東維美羊毛衫廠

上海南匯橫沔噴涂廠

上海南康軟軸廠

上海根如包裝材料加工廠

上海南匯瓦屑五金廠

上海琳衛(wèi)五金噴涂廠

上海南匯飛象制衣廠

上海龍杰制衣廠

上海易強(qiáng)機(jī)械廠

上海宏威輕工機(jī)械廠

上海湘申精細(xì)化學(xué)品廠

通亞包裝袋廠

上海電力線路器材鑄造廠

上海天垠自控設(shè)備廠

上海寶鼎電源器廠

鑫世金屬制品廠

上海南匯援新化工廠

佳榮紡織機(jī)械針布公司佳榮針布廠

上海偉平機(jī)械廠

上海南匯新清五金廠

上海昌鑫特種電線電纜廠