拿地4年未動中冶甩賣啟東項目 掛牌近1年無人問津

每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

南京“地王”余波未平，尷尬處境中的中冶集團去年一樁掛牌甩賣項目的生意又面臨到期無人問津的狀況。

9月15日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股權(quán)交易平臺上發(fā)現(xiàn)，中冶集團自去年9月1日掛牌轉(zhuǎn)讓其全資公司啟東中冶天翔置業(yè)（以下簡稱啟東中冶）100%股權(quán)，截止日期為9月16日，但掛牌近1一年無人問津。

5年前，中冶集團通過出讓方式拿下了位于啟東市啟隆鄉(xiāng)的住宅地塊，并繳納了土地款及稅費，但公告稱其至今未進行“三通一平”，仍為一片“魚塘”。

這一現(xiàn)象背后是否另有隱情？記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中冶與啟隆鄉(xiāng)各執(zhí)一詞。但有一點需要注意，上述被轉(zhuǎn)讓房企經(jīng)評估之后增值3100萬元。

中冶“賣子”藏玄機

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)聯(lián)交所公告顯示，啟東中冶成立于2010年1月底，注冊地位于啟東市啟隆鄉(xiāng)，注冊資本5000萬元，職工3人，唯一的出資股東為中冶天工集團。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，中冶天工集團由中國中冶（601618,SH）和天津保稅區(qū)投資成立，注冊資本18億元，其中中國中冶以出資逾17.7億元實現(xiàn)絕對控股，但這背后的實際控制人為中冶集團。

實際上，中冶集團成立上述房企是為了開發(fā)當(dāng)?shù)氐囊粋€住宅項目。中冶方面描述說，該住宅項目位于崇明島北側(cè)，管轄地屬啟東市，項目周邊房地產(chǎn)已在開發(fā)中或已完成開發(fā)，隨著國際旅游島的加快建設(shè)，連接浦東至啟東的長江遂道、崇啟大橋已開通，大型游樂項目相繼落戶崇明島，認(rèn)為標(biāo)的項目必將日益顯現(xiàn)其潛在投資價值。

啟東市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，作為啟東市唯一與上海陸域接壤的區(qū)域，融入上海是啟隆鄉(xiāng)的發(fā)展理念，而啟隆的定位就是“上海生態(tài)后花園”。

上述住宅項目區(qū)位稀缺，投資潛力又如此大，為何中冶集團還要堅持賣掉？背后是否另藏玄機？

中冶方面在前述轉(zhuǎn)讓公告中說，2010年2月通過出讓拿了土地，且已經(jīng)支付了全部土地出讓款及相關(guān)稅費，但由于啟隆鄉(xiāng)政府延遲交地，雙方尚未辦理接地證明，故截止評估基準(zhǔn)日本項目并未能夠按照土地出讓合同約定的時間進行開工。

“現(xiàn)狀還是一片魚塘，場地尚未進行平整，未通路、通水、通電，是一塊未能按照合同約定達到‘三通一平’交地條件的土地。”中冶集團方面描述說。

對于中冶方面的上述說辭，啟隆鄉(xiāng)政府并不認(rèn)同。啟隆鄉(xiāng)政府規(guī)劃建設(shè)部門一位工作人員表示，“東邊相鄰一地塊的房子都在銷售了，通路通水通電都是可以的，中冶那塊地不開發(fā)，不是我們的原因，那是他們自己的原因，隔壁可以開發(fā)，為啥他不可以開發(fā)？”

“當(dāng)時是現(xiàn)狀出讓，不涉及拆遷，原來是一個魚塘，涉及地塊平整，一開始沒有做，出讓合同約定現(xiàn)狀出讓，也就是摘牌時承認(rèn)這個現(xiàn)狀，政府不會幫他平整的。”上述工作人員解釋說。

隨后，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電中冶天工集團，該企業(yè)辦公室工作人員回應(yīng)說，并不清楚股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。

僅就上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，標(biāo)的公司轉(zhuǎn)讓價款大約為8171萬元，相對于凈資產(chǎn)5000萬元增值了3171萬元，增值主要為流動資產(chǎn)增值，實為土地存貨增資。這也就意味著，4年下來，中冶雖未開發(fā)項目，但其因土地增值而將賺取3171萬元總收益。

中冶地產(chǎn)“進”與“退”

從2012年巨資摘得南京“地王”，到去年以來拿地后久而未動，以至于被迫分割甩賣，中冶在地產(chǎn)江湖上陷入尷尬。

據(jù)了解，中國中冶旗下主要子公司、參股公司為中冶置業(yè)、中冶天工、中國五冶、上海寶冶和中冶金吉礦業(yè)。除了中冶金吉礦業(yè)，其他4個子公司均涉足房地產(chǎn)開發(fā)。

近來，在上海、重慶等產(chǎn)權(quán)交易所，央企或地方國企集中開賣地產(chǎn)公司，涉及云峰集團、誠通集團、攀鋼集團等。僅在上海產(chǎn)權(quán)交易所，9月份就有10多起房企股權(quán)掛牌交易。

綠地集團一位內(nèi)部人士表示，云峰跟綠地的業(yè)務(wù)相近，但發(fā)展不甚好，在上海國資改革背景下，未來不排除業(yè)務(wù)整合。

與保利、招商、中建、中交、華僑城等央企巨頭相比，中冶當(dāng)前在地產(chǎn)開發(fā)與資本運作方面的表現(xiàn)似乎遜色一些。盡管如此，中冶集團作為被國資委點名允許開發(fā)房地產(chǎn)的16家央企之一，種種跡象表明，其正想逆市突圍。

今年上半年，中國中冶實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)營收99.8億元，同比增幅7.57%，毛利率22.13%，同比增加5.77個百分點。在工程承包、裝備制造、資源開發(fā)等4項業(yè)務(wù)營收中，房地產(chǎn)開發(fā)的貢獻排第二位，但與工程承包853.7億元營收相比仍然很小。

中國中冶董事長國文清公開表示，公司堅持業(yè)務(wù)適度多元發(fā)展，力促從單純的建設(shè)企業(yè)向投資建設(shè)運營等綜合服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)變，積極拓展高端房建、中高端地產(chǎn)等，構(gòu)建“四梁八柱”業(yè)務(wù)體系升級版。

截至今年6月底，中國中冶資產(chǎn)負(fù)債率80.89%，其中貨幣資金281.8億元，同比減少53.8億元，短期借款與一年內(nèi)到期非流動負(fù)債合計518.6元，同比增幅35.3億元，這意味著其賬面現(xiàn)金已難以覆蓋短期借款，償債壓力可見一斑。