上海兩區(qū)合并利好浮現(xiàn) 概念股瘋漲

每經編輯 吳若凡    

每經實習記者 吳若凡

近兩天，靜安、閘北兩區(qū)合并的消息不絕于耳。在人們唏噓不已的同時，資本市場也將目光轉向了這里，相關概念股表現(xiàn)搶眼。9月8日，市北高新（600604，SH）自開票伊始就報一字漲停。

閘北區(qū)地處上海市中心區(qū)北部，東與虹口區(qū)、寶山區(qū)為鄰，西與普陀區(qū)、寶山區(qū)毗連，南隔蘇州河與黃浦區(qū)、靜安兩區(qū)相望，北與寶山區(qū)接壤。全境南北長約10千米，總面積29.19平方千米。

而位于其中的市北高新技術服務業(yè)園區(qū)，成立于1992年8月，園區(qū)四至界線為：東至泗塘，西通彭越浦河，南達汶水路，北抵走馬塘—共和新路—場中路，總規(guī)劃面積3.13平方公里。

截至2014年，園區(qū)上繳稅收總額46.3億元，同比增長23.36%；上繳區(qū)級稅收14.36億元，對區(qū)財政貢獻18.2%，對區(qū)級稅收貢獻20.13%。

業(yè)內認為，該股漲停主要是源于其在閘北有著豐富的土地資源儲備。據(jù)《每日經濟新聞》記者統(tǒng)計，目前市北高新自有開發(fā)土地6塊，合作開發(fā)土地7塊，其中在閘北所屬地塊面積就達19.8萬平方米，使其獲得了資本市場的青睞。

此外，作為市北高新園區(qū)的運營商，該公司充分利用自身優(yōu)勢，在股權孵化領域不斷加大布局。上半年授權旗下聚能灣在1000萬額度內對其孵化器內的孵化企業(yè)進行股權投資。聚能灣作為國家級科技孵化器，目前在孵企業(yè)有近80家，已經初步構建出一個完整的企業(yè)信息技術企業(yè)孵化產業(yè)鏈。隨著萬眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)潮的涌現(xiàn)，公司的孵化產業(yè)前景可觀。

2015年中報顯示，市北高新負債率下降3個百分點，至56%。

其實，在近兩年的上海土拍中，閘北出讓的地塊吸引了不少企業(yè)參與競拍。2014年，大寧路街道325街坊地塊，以總價101億元成交。今年閘北“地王”頻出也賺盡眼球，其所出讓的三塊土地，每一次都引起了大型品牌開發(fā)商的激烈角逐。

華潤華發(fā)先后兩次奪得閘北區(qū)市北高新技術服務業(yè)園區(qū)兩幅住辦地塊，總價158.47億元；7月中旬，金融街也以88.15億元奪得上海火車站北廣場一綜合地塊，再次刷新區(qū)域內地塊總價。7月15日，閘北區(qū)上海火車站北廣場以北的88億地王誕生。

相關人士表示，就發(fā)展?jié)摿砜?，閘北已明顯超過靜安，其目前擁有大量工業(yè)存量用地，轉型開發(fā)潛力大，將成為下一個新的經濟增長點。未來，隨著兩區(qū)的合并和靜安區(qū)產業(yè)的導入，閘北原先的大量工業(yè)用地將被盤活，這將給閘北土地帶來巨大發(fā)展空間。