單項(xiàng)目股權(quán)騰挪隱現(xiàn)融創(chuàng)身影 孫宏斌借美聯(lián)殺入武漢

每經(jīng)記者杜冉樂(lè) 前不久，孫宏斌在融創(chuàng)中期業(yè)績(jī)會(huì)上公開(kāi)說(shuō)，公司團(tuán)隊(duì)在全國(guó)到處考察收購(gòu)，還格外點(diǎn)明了幾個(gè)重點(diǎn)城市。如今，成都、西安已應(yīng)驗(yàn)，下一步融創(chuàng)將劍指何方？ 9月8日，坊間瘋傳融創(chuàng)收購(gòu)武漢房企美聯(lián)地產(chǎn)的小道消息，加上融創(chuàng)中國(guó)短暫停牌，讓外界猜測(cè)不斷。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，傳聞中的美聯(lián)地產(chǎn)核心子公司武漢塔子湖置業(yè)法人代表、董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理吳文剛，已更換為剛剛履新融創(chuàng)行政總裁的汪孟德。 武漢塔子湖置業(yè)股權(quán)騰挪 說(shuō)起美聯(lián)，一般人還以為這就是自家小區(qū)周邊的地產(chǎn)中介美聯(lián)物業(yè)，但這里講的并不是同一家企業(yè)。如果不是融創(chuàng)收購(gòu)傳聞，美聯(lián)似乎不足以吊起業(yè)內(nèi)的胃口。 據(jù)了解，美聯(lián)地產(chǎn)屬于武漢本土房企，注冊(cè)資本2.77億元，號(hào)稱是實(shí)力型中外合資房企，旗下重點(diǎn)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢湖北工商系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，去年初以前，美聯(lián)地產(chǎn)由自然人吳文剛和法人股東湖北中天華昌地產(chǎn)出資構(gòu)成，基于吳文剛又控股湖北中天華昌地產(chǎn)60%股權(quán)，該房企92%的股權(quán)最終由吳文剛控制。 去年初，平安大華基金子公司突然進(jìn)入美聯(lián)地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，美聯(lián)地產(chǎn)的股權(quán)構(gòu)成顯示，平安大華基金子公司占股72.2%，吳文剛占股27.24%，湖北中天華昌地產(chǎn)占股0.56%。這一股權(quán)結(jié)構(gòu)至今未變，法人代表和董事長(zhǎng)也一直是吳文剛。 熟悉資本運(yùn)作的亞信控股集團(tuán)董秘榮騰洪表示，一種情況是新控股股東尤其是資本機(jī)構(gòu)進(jìn)來(lái)之后，看好企業(yè)前景，會(huì)指定企業(yè)原班人馬來(lái)管理，但會(huì)派駐董事進(jìn)來(lái)，另一種是原控股股東為減輕資金壓力，與新股東設(shè)計(jì)的一種股權(quán)構(gòu)架方式。 美聯(lián)地產(chǎn)2014年年報(bào)透露，公司旗下對(duì)外投資的核心企業(yè)為武漢塔子湖置業(yè)。上述融創(chuàng)收購(gòu)傳聞也并非空穴來(lái)風(fēng)，這風(fēng)暴眼就來(lái)自武漢塔子湖置業(yè)，但這一點(diǎn)并不易被發(fā)現(xiàn)。 武漢塔子湖置業(yè)2014年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，方正東亞信托對(duì)其持股51%，美聯(lián)地產(chǎn)持股34%，由自然人李欽和彭品出資的武漢正興泰占股15%。今年初，該信托公司退出，不久湖北中天華昌地產(chǎn)入股。 8月26日，武漢塔子湖置業(yè)剛實(shí)施過(guò)一次工商變更，原主要股東為美聯(lián)地產(chǎn)、湖北中天華昌地產(chǎn)和武漢正興泰投資，但當(dāng)天美聯(lián)地產(chǎn)突然退出，天津融創(chuàng)置地進(jìn)入。該公司法人代表、董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理也由吳文剛換成了融創(chuàng)新任行政總裁汪孟德。 針對(duì)相關(guān)問(wèn)題，記者昨日多次撥打美聯(lián)地產(chǎn)官網(wǎng)公開(kāi)電話，但一直無(wú)人應(yīng)答。隨后，記者給融創(chuàng)品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)了短信，其也未作回復(fù)。 覬覦塔子湖廉價(jià)土地 早在2002年11月，武漢塔子湖置業(yè)以底價(jià)集中拿下武漢市江岸區(qū)塔子湖村A包、B包地塊，凈用地面積10.56萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)1903元/平方米。這與此前越秀地產(chǎn)3700元/平方米的拿地價(jià)位相比，便宜了近一半。 據(jù)了解，武漢塔子湖位于武漢市三環(huán)線以南、后湖大道以北、金橋大道以西及姑嫂樹(shù)路以東的區(qū)域，擁有大面積的湖泊、濕地等自然生態(tài)景觀資源。 武漢一位房企人士介紹說(shuō)，與后湖東部的百步亭等板塊相比，塔子湖片區(qū)樓市發(fā)展較為緩慢。隨著二環(huán)線、三環(huán)線逐步建成，塔子湖作為漢口核心以北三環(huán)內(nèi)最大的開(kāi)發(fā)區(qū)域，尤其是像越秀地產(chǎn)等大牌房企進(jìn)駐，后湖塔子湖片區(qū)逐漸成為開(kāi)發(fā)熱土。 “塔子湖東后湖已發(fā)展較為成熟，西后湖發(fā)展差一些。目前這個(gè)片區(qū)的樓市發(fā)展趨勢(shì)就是從東往西走。”湖北中原地產(chǎn)研究中心一位楊姓研究員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前該片區(qū)供需兩旺，一般項(xiàng)目月均銷售70~80套，品質(zhì)項(xiàng)目一般月均去化100~110套。 上述研究員還表示，這個(gè)片區(qū)“新地王”將區(qū)域樓面價(jià)已拉升到6000元/平方米，隨著產(chǎn)業(yè)氛圍崛起，該片區(qū)已進(jìn)入商務(wù)開(kāi)發(fā)時(shí)代，部分高端項(xiàng)目已賣到1.55萬(wàn)元/平方米，融創(chuàng)進(jìn)來(lái)也很有機(jī)會(huì)。 以此而論，這與融創(chuàng)的并購(gòu)策略吻合。前不久，融創(chuàng)一舉收購(gòu)了天朗控股旗下8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但各個(gè)項(xiàng)目均相對(duì)優(yōu)質(zhì)。 “通過(guò)并購(gòu)獲得的土地儲(chǔ)備比公開(kāi)市場(chǎng)要好一些?！睂O宏斌前不久在融創(chuàng)中期業(yè)績(jī)會(huì)上公開(kāi)說(shuō)，這個(gè)階段一定要把風(fēng)險(xiǎn)控制住了。二線城市毛利率要是不行了，他們也不會(huì)去，融創(chuàng)的賬一定會(huì)算得很細(xì)。