保利首開64億創(chuàng)造北京孫河雙料“地王” 樓面單價突破5萬元

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每經(jīng)記者 王杰

9月2日下午，經(jīng)過46輪激烈爭奪，保利首開聯(lián)合體最終以64.83億元，配建27500平米保障房拿下孫河地塊。不論是樓面價還是總價均刷新北京孫河區(qū)域記錄。

面粉貴了，面包能不貴嗎？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地價走高，京城樓市被豪宅化明顯。

樓面價突破5萬元

據(jù)現(xiàn)場媒體報道，本次競拍吸引了龍湖平安聯(lián)合體，中糧、招商九龍倉華僑城聯(lián)合體，保利首開聯(lián)合體，遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)、方興、陽光城、龍光等9家企業(yè)。

新地王是朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊，規(guī)劃建筑面積143685平方米，由保利首開聯(lián)合體以64.83億元的價格，再加上異地競建27500平方米保障房的方式競得。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅預(yù)算，折合樓面價53830元/平方米，預(yù)計未來房價將在10萬元/平方米以上。“相比2013年7月中糧摘得孫河地塊48444元/平方米的折合樓面價，新地王每平方米的樓面單價高出了5000余元。”

值得一提的是，這是這是今年首宗“異地建設(shè)保障房”地塊。與大部分就地建設(shè)保障房的方式不同，“異地建設(shè)保障房”所競價配建的商品房面積將不會在本地塊上建設(shè)，而是按每平米10000元的價格支付保障房建設(shè)資金。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，最近幾年孫河板塊地價變化巨大。

早在2012年，孫河首次拍地，掛牌出讓起始價為13.528億元，起始樓面價18551元/平方米，龍湖以近2萬元的樓面價拿下孫河板塊首宗地塊開始，溢價率9%。

2013年1月，泰禾以29473元/平方米的樓面價也殺入了孫河。當(dāng)年7月，央企中糧地產(chǎn)前來淘金。但此時，北京土地市場已然升溫，開發(fā)商不得不“血拼”拿地。經(jīng)過整整77輪的激烈競拍，中糧才擊敗對手，地塊溢價率42.1%，實際樓面價高達(dá)48444元/平方米，刷新了彼時北京單價“地王”紀(jì)錄。

房企爭相回歸一線

中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長牛鳳瑞在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示，地價是跟政府土地出讓的數(shù)量密切相關(guān)的，市場需求多，推出的地塊少，可能就形成高溢價。“面粉貴了，面包能不貴嗎？！”

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，北京市共成交地塊47宗，規(guī)劃建筑面積686萬平方米，平均樓面價12764元/平方米；而在去年前8月，北京市共成交地塊109宗，規(guī)劃建筑面積1352萬平方米，平均樓面價10991元/平方米。

地價走高，京城樓市被豪宅化明顯。

“5.3萬/平的樓面價，總成本應(yīng)該接近7萬元每平米。只能做豪宅產(chǎn)品。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉笑著說，二環(huán)內(nèi)也有5萬元/平方米以下的二手房，孫河那么遠(yuǎn)，我也不明白為什么拍的這么高？

我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量9291套，環(huán)比7月下跌30.3%，同比去年同期下降8.6%，成交均價為26940元/平方米，環(huán)比增長5.9%，同比去年同期上漲23.8%，成交面積為106.08萬平方米，環(huán)比上月下降23.9%，同比去年同期增長9.5%。

胡景暉表示，8月份，北京新建商品住宅呈現(xiàn)量縮價漲的態(tài)勢，網(wǎng)簽量環(huán)比有所下跌，但仍然保持9000套以上高位，成交均價基本保持穩(wěn)定小幅度上漲趨勢。“一些開發(fā)企業(yè)去三四線城市之后，發(fā)現(xiàn)庫存比較嚴(yán)重。一線城市最近市場趨好，可能比三四線城市更穩(wěn)妥一些。”

分析師張大偉也表示類似的觀點。張大偉說，從目前市場看，一二線土地供應(yīng)銳減，三四線市場需求短缺，造成了全國土地成交明顯下調(diào)。供應(yīng)減少，是全國主要城市出現(xiàn)成交減少的主要原因。包括北京等主要城市，出讓土地大部分成交溢價率非常高，這種趨勢將繼續(xù)。