半年凈利潤狂飆40%　恒大構(gòu)筑超千億資產(chǎn)帝國

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥    

◎每經(jīng)記者 區(qū)家彥

半年凈賺132.9億元（人民幣，下同），恒大地產(chǎn)（03333，HK）交出了一份亮眼的成績單。恒大地產(chǎn)于8月31日發(fā)布2015年中期業(yè)績報告，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入777.4億元，同比上升22.7%，實(shí)現(xiàn)凈利潤132.9億元，同比上升40%，兩項數(shù)據(jù)在已經(jīng)公布業(yè)績的上市房企中位居前列。

在地產(chǎn)業(yè)務(wù)強(qiáng)勁增長勢頭的同時，恒大在多元化業(yè)務(wù)領(lǐng)域的資本運(yùn)作也在加快。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，除了業(yè)務(wù)駛?cè)胝壍暮愦蠼】?，恒大與騰訊聯(lián)手的馬斯葛集團(tuán)將劍指國內(nèi)第一大互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)商，加上文化、礦泉水、足球產(chǎn)業(yè)將陸續(xù)在新三板上市，一個市值超千億的恒大系多元化資本帝國初見雛形。

半年利潤逆市狂飆

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，截至8月25日，有60家房企先后公布半年報。這60家房企營業(yè)收入合計3011.4億元，凈利潤僅為252.57億，凈利潤率僅8.4%，利潤率下降已經(jīng)成為絕大多數(shù)上市房企繞不開的難題。

與之相對，恒大地產(chǎn)利潤率卻呈現(xiàn)逆勢增長的勢頭。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，恒大地產(chǎn)毛利潤由去年同期的180.9億元增加至220.7億元，同比上升22.0%；核心業(yè)務(wù)利潤由2014年同期的64.9億元上升56.5%至101.6億元，核心業(yè)務(wù)利潤率則由去年同期的10.3%提高至13.1%，上升2.8個百分點(diǎn)。

恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞表示，上半年利潤率實(shí)現(xiàn)逆勢增長，一方面受益于公司業(yè)務(wù)規(guī)模的快速增長，帶動利潤總額大幅飆升；另一方面，公司極具前瞻性地投資了金融產(chǎn)業(yè)，帶來了可觀的財務(wù)投資收益。

記者了解到，恒大地產(chǎn)曾經(jīng)于2014年初斥巨資買入華夏銀行股票，并一度成為后者的第五大股東，公司在上半年已經(jīng)悉數(shù)出售全部華夏銀行股權(quán)，并獲得超過20億元的投資收益。

此外，截至上半年末，恒大地產(chǎn)持有現(xiàn)金總額815.7億元，為上市以來的最高水平，如果加上1342億元的未動用銀行貸款額度，公司的可動用資金超過2157億元?？紤]到恒大在上半年分別從中渝置地、華人置業(yè)等企業(yè)手上拿下多個二線城市項目，充裕的現(xiàn)金為接下來展開市場并購提供足夠的彈藥。“在市場不好的情況下，恒大各項數(shù)據(jù)同比增長非常高，反映了恒大產(chǎn)品有過硬的品質(zhì)、成本控制能力強(qiáng)大、產(chǎn)品線定位剛需等優(yōu)勢”，許家印表示，恒大上市以來一直保持每年30%左右的增長速度，未來五年仍將保持各項指標(biāo)年均30%左右的增長。

構(gòu)建多元化資本帝國

在地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的同時，恒大的多元化布局也在疾進(jìn)。

今年上半年，恒大從香港富豪楊受成手上成功拿下新傳媒，更名為恒大健康產(chǎn)業(yè)有限公司，大舉布局醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，而文化、礦泉水、足球產(chǎn)業(yè)也分別遞交了新三板掛牌的申請。

在許家印設(shè)想里，多元化產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)突破性發(fā)展，恒大地產(chǎn)龐大的社區(qū)資源是關(guān)鍵。目前恒大地產(chǎn)擁有400萬名業(yè)主，每年的新增業(yè)主數(shù)量達(dá)到70萬~80萬名，無論是對于互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)、健康醫(yī)療還是文化產(chǎn)業(yè)，社區(qū)都能為這些新業(yè)務(wù)提供充裕的客戶資源。“以文化產(chǎn)業(yè)為例，恒大院線將成為核心業(yè)務(wù)，在我們的設(shè)想里，未來每一個恒大社區(qū)都將擁有一個小型綜合體，里面都配備恒大院線，目前國內(nèi)擁有25座恒大影城，我們的目標(biāo)是要把數(shù)字?jǐn)U充到200個”，許家印表示。

對于目前火爆的物業(yè)服務(wù)市場，恒大隱藏著更大的野心。在夏海鈞看來，盡管包括萬科、中海等大型開發(fā)商都在尋求物業(yè)服務(wù)分拆上市，但恒大在社區(qū)服務(wù)的優(yōu)勢在于公司擁有龐大的線下社區(qū)資源，以及騰訊領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，這是其它開發(fā)商無法比擬的優(yōu)勢。

截至8月31日，恒大地產(chǎn)、恒大健康、馬斯葛集團(tuán)三家上市公司的總市值達(dá)到966億港元。“如果將恒大與境內(nèi)多元化企業(yè)進(jìn)行對比，不論在估值還是主業(yè)規(guī)模上恒大均具備優(yōu)勢”，海通證券房地產(chǎn)分析師涂力磊認(rèn)為，隨著國家允許內(nèi)地公募基金通過滬港通投資港股等一系列制度安排，擴(kuò)大內(nèi)資金融在港股市場的影響力，恒大的估值水平有望獲得提升。