二套房公積金首付降至20% 房企做好9月集中推盤準(zhǔn)備

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

◎每經(jīng)記者 胡健

昨日（8月31日），住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。

通知稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

此外，通知還稱，北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

同日，中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年8月，百城住宅均價(jià)16個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，8月央行降息降準(zhǔn)將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動(dòng)力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預(yù)計(jì)下月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙痢?/p>

降！二套房首付比僅兩成

今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合下發(fā)通知：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

地方也不斷寬松公積金購房政策，此輪各地政策調(diào)整，主要以提高貸款額度、放寬住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例等為主要內(nèi)容。

如北京規(guī)定首套自住房最高可申請120萬元的公積金貸款額度,上海將購買首套自住房個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別上調(diào)至50萬元、100萬元。

8月26日，央行正式發(fā)布公告，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，從4.85%下調(diào)至4.60%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，從2%下調(diào)至1.75%。

相應(yīng)的，公積金利率也迎來下調(diào)。北京住房公積金管理中心就在8月26日當(dāng)天發(fā)布降息通知：自26日起，下調(diào)北京住房公積金存貸款利率。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。

這是今年以來公積金的第4次降息。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次公積金貸款利率下調(diào)后，百萬20年房貸，月供可以減少128元，20年貸款期內(nèi)可減少30633元的總利息。

令人較為意外的是，國家政策在樓市即將邁入傳統(tǒng)“金九銀十”旺季時(shí)再祭出，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，對于二、三線城市來說，按照目前的政策，二套購房的公積金貸款首付比例可以進(jìn)行下調(diào)。這使得此類城市改善型購房需求可以積極釋放。

升！百城房價(jià)同環(huán)比均漲

三部委新政策令嚴(yán)躍進(jìn)等市場研究者比較意外的原因，除了目前公積金貸款利率本就史上最低外，其實(shí)目前樓市整體回暖進(jìn)度并不差。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年8月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，51個(gè)城市環(huán)比上漲，49個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個(gè)。而同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月同比下跌后，于本月止跌，上漲0.15%。

值得注意的是，百城住宅均價(jià)則為16個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，8月市場成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，并推動(dòng)同比止跌轉(zhuǎn)漲。展望未來，8月央行降息降準(zhǔn)將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動(dòng)力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預(yù)計(jì)下月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫。

談及公積金新政對于樓市的影響，嚴(yán)躍進(jìn)說，部分房企將在9月份集中推盤，已經(jīng)做好積極營銷的準(zhǔn)備，而這個(gè)政策出臺(tái)后，會(huì)使得房地產(chǎn)市場面臨一個(gè)更好的客群聚集。“尤其是一些購房者在目前二手房拋售過程中，能夠享受營業(yè)稅免征期“五改二”的優(yōu)惠條件，再疊加這一政策，房企可充分引導(dǎo)中高端置業(yè)需求者積極入市，這對于房企去庫存以及提高銷售業(yè)績是一個(gè)利好。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

而在價(jià)格方面，黃瑜判斷，目前全國樓市仍以去庫存為主基調(diào)，部分城市去化壓力尚存，房價(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。