二手房成交環(huán)比下跌 “8·12”事故對(duì)天津樓市影響幾何？

每經(jīng)編輯 王杰    

（8月13日拍攝的爆炸現(xiàn)場(chǎng)。新華社記者 岳月偉 攝）

每經(jīng)記者 王杰

進(jìn)入8月，天津樓市成交出現(xiàn)放緩走勢(shì)。上周（8月10~8月16日），天津市商品房銷售均價(jià)和二手房的成交面積均在環(huán)比下跌。

據(jù)中指院天津分院提供的數(shù)據(jù)，上周天津市商品住宅銷售均價(jià)為10982元/平方米，環(huán)比下跌，跌幅為2.7%；二手房共成交20.88萬平方米，環(huán)比第3周下跌，跌幅擴(kuò)大為10.0%。

天津港“8·12”特別重大火災(zāi)爆炸事故對(duì)天津樓市的成交量又將帶來哪些影響？

庫(kù)存壓力大

天津的房屋庫(kù)存，之前一直處于高位。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院天津分院提供的數(shù)據(jù)，截至7月底，天津市可售面積1964.65萬平方米，出清周期19.8個(gè)月；濱海新區(qū)可售面積418.38萬平方米，出清周期18.1個(gè)月。

中國(guó)指數(shù)研究院天津分院研究副總監(jiān)祁麗靜在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，天津市前些年土地供應(yīng)量一直處于相對(duì)較高水平，相繼開盤入市之后，新房市場(chǎng)供應(yīng)量處于較高水平。天津市的人口吸附能力比北上廣深等一線城市要差一些，本地居民需求又不足以支撐。這最終導(dǎo)致了需求不足，庫(kù)存量高企的現(xiàn)象。

天津市房管局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，8月首周本市新建商品住宅共成交1986套，環(huán)比下滑41.8%。據(jù)北方網(wǎng)報(bào)道，在上半年購(gòu)房需求過度透支的背景下，“金九銀十”期間市場(chǎng)成交量很難激增，未來房?jī)r(jià)已經(jīng)失去大漲的可能性。

值得注意是，就在上周（8月10日~8月16日），天津市商品房銷售均價(jià)和二手房的成交面積均在環(huán)比下跌。

據(jù)中指院天津分院提供的數(shù)據(jù)，上周（8月10日~8月16日）天津市商品住宅銷售均價(jià)為10982元/平方米，環(huán)比下跌，跌幅為2.7%；二手房共成交20.88萬平方米，環(huán)比第3周下跌，跌幅擴(kuò)大為10.0%。

天津港“8·12”特別重大火災(zāi)爆炸事故波及多個(gè)住宅小區(qū)，這對(duì)無論是業(yè)主，還是購(gòu)房者都帶來了一些影響。

在萬科中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬科總裁郁亮表示，“萬科在天津爆炸地點(diǎn)附近的三個(gè)項(xiàng)目共涉及4990戶居民，之前一直都是在政府統(tǒng)一安排下積極妥善安置中。”

而據(jù)《新京報(bào)》8月17日?qǐng)?bào)道，天津?yàn)I海新區(qū)政府向爆炸區(qū)受災(zāi)住戶發(fā)放一個(gè)季度6000元資金補(bǔ)貼。海港城及啟航家園多數(shù)業(yè)主表示拒絕領(lǐng)取，要求政府回購(gòu)房屋或開發(fā)商退房。

“萬科在天津的三個(gè)項(xiàng)目有已經(jīng)入伙的，有在售的，也有在建的。”郁亮表示，“由于目前仍處救災(zāi)過程中，不具備銷售條件，至于業(yè)主后期維修及退款等問題，我們將配合政府，具體方案還在商量中。”

“業(yè)主是否可以主張回購(gòu)應(yīng)視專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定房屋受損情況而定。”上海杜躍平律師事務(wù)所杜躍平主任律師在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。

房屋會(huì)不會(huì)貶值？

杜躍平表示，不論回購(gòu)與否，濱海新區(qū)各類房屋貶值，將是可以預(yù)見的事實(shí)。業(yè)主、新區(qū)從業(yè)人員、官員等的生命權(quán)的保護(hù)與尊重，是第一位，化學(xué)物品對(duì)土地、物業(yè)、環(huán)境的侵害的減除等，是自然、科學(xué)、教育、心理諸方面，逐步方法到位、效果到位的系統(tǒng)工程。至于是否大幅度貶值，視選擇何時(shí)、何種坐標(biāo)系作參照。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，目前事故后遺癥還沒反應(yīng)到房?jī)r(jià)上，但其實(shí)天津?yàn)I海新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)之前就不是很理想，入住率不高，爆炸事故會(huì)加劇空置率。相關(guān)部門將來會(huì)在規(guī)劃上有一些調(diào)整，包括危險(xiǎn)品的運(yùn)輸儲(chǔ)存等。

濱海新區(qū)樓市的未來如何？杜躍平表示，“事發(fā)地政府需要重新進(jìn)行規(guī)劃，重新給市民營(yíng)造一個(gè)放心、安全、舒適的居住環(huán)境。”

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷認(rèn)為，濱海新區(qū)是國(guó)家級(jí)新區(qū)和國(guó)家級(jí)配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，面積有2270平方公里，人口263萬人，不可能因?yàn)橐淮伪ㄊ鹿视绊懳磥淼拈L(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。爆炸點(diǎn)局部區(qū)域在短期內(nèi)會(huì)存在環(huán)境污染問題導(dǎo)致現(xiàn)有部分居民搬離，長(zhǎng)期來看環(huán)境污染問題會(huì)得到解決，不會(huì)影響濱海新區(qū)的發(fā)展。“哪怕是經(jīng)過大地震的唐山市，最后也都發(fā)展起來了。”

優(yōu)淘城總裁、資深地產(chǎn)專家薛建雄表示，有安全隱患的房屋肯定會(huì)大幅貶值，但政府肯定會(huì)重新制定規(guī)劃和維護(hù)，或者目前的廠區(qū)就變成了公園等，但這只能通過時(shí)間去對(duì)沖。