香港房奴壓力全球第一 如何化房貸為動力？

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

曾經(jīng)有一篇文章這樣寫道：“80后是一群最沒有前途的一群人。因?yàn)榉抠J，他們既不能失業(yè)，也不敢創(chuàng)業(yè)……”

“房貸和房奴”似乎讓人看不到希望。但如果你看看香港小伙伴們的表現(xiàn)，或許就不會這么想了！

在一份名為“2015年全球最苦房奴城市排行榜”的榜單中，香港穩(wěn)居第一！

該調(diào)查通過比較“樓市價格中位數(shù)”與“居民收入中位數(shù)”，計(jì)算出住房負(fù)擔(dān)能力。兩者差距越大，買房壓力越大。2014年，香港的樓價中位數(shù)是香港居民收入中位數(shù)的17倍，冠絕全球。

但正因?yàn)槭侨蜃羁喾颗?，很多香港人只能奮發(fā)圖強(qiáng)，平民如此，明星也如此。

房奴一號：陳奕迅

2004年時，他以2200萬港元在香港買下一套豪宅。

2014年1月，他又用2.3億港元購入獨(dú)立屋送給老婆。

同年8月，再次斥資1億港元與老婆聯(lián)名買下黃竹坑的商廈。

據(jù)說，陳奕迅的房債高達(dá)三億多，人家每個月的按揭有70萬港幣。

二號房奴：阿嬌（鐘欣桐）

2001年，Twins走紅，阿嬌入手了多套房產(chǎn)，后又售出從而套現(xiàn)數(shù)百萬。

2007年，她一次性購入兩套物業(yè)，價值近3000萬港元。

2008年，初艷照門事件后，阿嬌工作量減少，供房困難的她只有賣掉一處物業(yè)，由此虧損130萬港元。

2009年，再次以374萬港元買了一套房，持有4年后，于2013年1月以535萬港元賣掉。同年5月她又以979萬港元高價再次購入西九龍一低層單位。

據(jù)說，現(xiàn)在阿嬌有兩間千萬豪宅在手，月供十多萬港元。

三號房奴：劉德華

2002年，劉德華半年沒有工作，生活節(jié)衣縮食，連買件T恤都要考慮再三。

而當(dāng)時早已成天王的他在海外和香港都有投資物業(yè)，每月房貸數(shù)十萬。他自己都自嘲說，自己成了“石頭王老五”。

所以...為了還房貸，他們都拼了！

拼命三郎：陳奕迅

從2004年陳奕迅買下第一套豪宅開始，他就走上了拼命工作的“不歸路”。

1999年的陳奕迅展露頭腳，而在2004年(他買房后的第二年)，《U87》讓陳奕迅大紅大紫。憑著《U87》，陳奕迅在“叱吒樂壇流行榜頒獎典禮”上奪走六個大獎。

2010～2012年DUO陳奕迅演唱會共舉辦了66場，有些場次甚至出票一小時后全部售罄。2014～2015年，Eason’s Life全球巡演已辦了80多場，票房依舊。

“累傻了”的陳奕迅在去年雖然放話要退出樂壇，但有這70萬房貸的壓力，“退出樂壇”或許也只能是說說而已。

阿嬌除了工作還是工作

為了還房貸，阿嬌復(fù)出工作，不僅在內(nèi)地拍電視劇，對商業(yè)活動也來者不拒。

有消息說阿嬌以往開價20萬港元一集，現(xiàn)在降到一集只收10萬港元，如果劇集超過18集，還有折扣。

此外，廣告價格也縮水，阿嬌近年以平均每個廣告50萬港元接拍，之后每年續(xù)約費(fèi)約30萬港元。

在苦心經(jīng)營之下，她的熒幕形象有所恢復(fù)，人氣也有所回升。據(jù)說年收入還是有500萬港元，讓還貸壓力減輕了不少。

停不下來的劉德華

2002年圣誕檔，劉德華在《無間道》中演一個充滿矛盾的反派人物。導(dǎo)演劉偉強(qiáng)說，拍攝期間劉德華每天都比主創(chuàng)早半個小時到，“不是化妝，而是抓我們談劇本，他是很努力的演員。”接下來的一年是香港電影業(yè)最黑暗的一年。而《無間道》拿到5500萬票房，成為當(dāng)時的救市之作。

2003年，中央政府與香港特區(qū)政府正式簽署CEPA，香港電影可以不限配額進(jìn)入內(nèi)地院線。這是一個前所未有的龐大市場，劉德華看到了機(jī)遇。而《天下無賊》、《投名狀》、《建國大業(yè)》、《桃姐》，他參與投資、出演的電影，都獲得了成功。

實(shí)際上，明星的房奴經(jīng)歷，相比一般人，還是非常華麗亮眼的。要知道，對于普通人而言，2014年香港人均收入達(dá)到44805美元，但房價卻動輒10萬/平，一般人或許連當(dāng)房奴的資格都沒有。

在香港，“80后”中，就有約六成的人成為房奴。他們的情況是怎樣的呢？

有人分析，假設(shè)香港年輕人打算買300萬元的房子，假設(shè)做七成按揭，即需要90萬；如每月可維持儲蓄5000元并投資，即使投資年回報可高達(dá)7.8%，也要長達(dá)10年才能儲夠90萬。

而事實(shí)上，大部分有儲蓄習(xí)慣的“80后”，有24%的人每月儲蓄金額不足2000元；另有47%表示沒有定期儲蓄或投資；有近50%的人表示，目前的投資金額少于10萬元，大多數(shù)人認(rèn)為自己沒有閑錢投資或者沒有理財知識。

為了買到房子，很多香港人極為努力，每天下班之后，還要找各種兼職來增加自己的收入。也正是在這樣的困境之下，香港出現(xiàn)了一代代的精英人才。這其中也包括很多從內(nèi)地去港發(fā)展的人才，比如閭丘露薇。

閭丘露薇初到香港時，一度出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，而買房的房貸更是給了她極大的壓力。但也正是各種壓力和機(jī)遇，讓她成長為如今的香港知名媒體人。

人的潛力是無限的。為了買房、為了供房，承受壓力越大的人，或許才能做出更多的驚人之舉。

比如，拼命工作拼出了一片天、壓縮開銷存到了第一個100萬、精準(zhǔn)投資讓資產(chǎn)翻倍……

當(dāng)房貸從純粹的壓力，變成人生拼搏的動力，你或許能發(fā)現(xiàn)不一樣的自己，不一樣的人生。