抄底昆山反被套牢：這些逢炒必輸?shù)姆孔硬荒苜I(mǎi)！

每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”官方微信號(hào)real-estate-circle）

《2015年億萬(wàn)富豪報(bào)告》：在過(guò)去的10余年間，消費(fèi)品及房地產(chǎn)分別創(chuàng)造了20%和12.9%的億萬(wàn)富豪。

看到這里，邦爺忍不住想說(shuō)：同樣是炒房，為何你一貧如洗，別人就一夜暴富？？

曾經(jīng)，“炒房一族”是富豪的代名詞，溫州炒房團(tuán)的“光輝事跡”至今為人津津樂(lè)道。

但你們只看到“炒房族”吃香喝辣的時(shí)候，沒(méi)看到他們窮困潦倒的那些年。

說(shuō)到這里，邦爺想講一講，關(guān)于2013年去昆山抄底的“炒房客”，如今哭暈在廁所的故事…

兩年前，上海軌交11號(hào)線在花橋境內(nèi)的三個(gè)站點(diǎn)開(kāi)通，與此同時(shí)，昆山還開(kāi)辟多條公交線路對(duì)接花橋軌交，昆山西邊與蘇州的對(duì)接交通也逐漸完善。

也就是說(shuō)，昆山成為了上海與蘇州的橋梁、必經(jīng)之地。這樣的交通和地理優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)著花橋的樓盤(pán)飛速升值。很多在上海買(mǎi)不起房的人，也開(kāi)始乘著地鐵到昆山去看房、買(mǎi)房，花橋的房?jī)r(jià)也由此被推入“萬(wàn)元時(shí)代”。

可以說(shuō)，推高昆山房?jī)r(jià)的，主要還是上海剛需購(gòu)房者和昆山的外來(lái)人口。

但是，問(wèn)題來(lái)了，那些選擇來(lái)往于上海和昆山兩地的“上班族”，現(xiàn)在不得不面對(duì)一個(gè)困局——跨省上班。

實(shí)踐證明，這一模式的通勤的價(jià)格和時(shí)間成本太高。

價(jià)格是低，但如果房子所在區(qū)域的交通便捷度、配套完善度等不高，也會(huì)影響房子的價(jià)值。

基于此，昆山雖然從2005年到2015年，房?jī)r(jià)十年由3500元/㎡漲到了8863元/㎡，在2013年還出現(xiàn)了新房成交量超高、房?jī)r(jià)高漲的局面。

但支撐昆山房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力實(shí)在不夠，此后整整兩年，昆山的房?jī)r(jià)漲幅只能以百元來(lái)計(jì)，昆山房?jī)r(jià)也并未出現(xiàn)過(guò)真正意義上的暴漲，即使是花橋區(qū)域目前房?jī)r(jià)最高也就在8516元/㎡左右，實(shí)在讓人唏噓。

而且，邦爺了解到，最慘的時(shí)候，整個(gè)昆山一天才賣(mài)十來(lái)套房子，目前整個(gè)昆山樓市都面臨“去庫(kù)存”的壓力。

2015年上半年昆山庫(kù)存量達(dá)95135套。其中庫(kù)存量最大區(qū)域是當(dāng)初被炒得最熱的花橋21137套，其次為：開(kāi)發(fā)區(qū)17556套，玉山鎮(zhèn)13639套，周市12530套，陸家9510套，巴城6284套，千燈5518套，張浦4023套，淀山湖2717套，周莊1166套，錦溪976套。慘不忍睹~~

多少人感嘆，曾經(jīng)自己可以在上海外環(huán)內(nèi)輕松付首付，可就是因?yàn)槿钯I(mǎi)了昆山房，現(xiàn)在不要說(shuō)外環(huán)內(nèi)首付，就是郊環(huán)內(nèi)的首付都給不起。

曾經(jīng)投資了昆山，會(huì)是多慘？

舉個(gè)例子，如果2005年你投資了三林的房子，那時(shí)三林的房?jī)r(jià)普遍是4000元/㎡左右，投資成本差不多。

但如今，三林已非昔日那個(gè)動(dòng)遷戶(hù)集聚地，儼然變身成為滬上知名的高尚社區(qū)，房?jī)r(jià)也已上漲到近40000/㎡，漲幅近10倍，完勝昆山！

李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話：房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候未必會(huì)死人，房?jī)r(jià)下跌時(shí)卻一定會(huì)死人。

面對(duì)昆山今日之局，一些樂(lè)天派還想著房?jī)r(jià)會(huì)大漲。誠(chéng)然，昆山的房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來(lái)看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。

舉幾個(gè)例子：

美國(guó)房?jī)r(jià)100年來(lái)，扣除CPI，每年漲3%。

英國(guó)從1965 年到2004年，房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬(wàn)英鎊，但同期CPI上漲12倍，就是說(shuō)相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。

所以啊~很多人開(kāi)始唏噓：本以為是抄底時(shí)機(jī)到了，結(jié)果是來(lái)接盤(pán)的。

其實(shí)，不只昆山，河北的燕郊，浙江的嘉興，甚至上海的崇明、金山、奉賢，這些地方都曾經(jīng)被視為抄底的絕佳機(jī)會(huì)，可最后卻換得炒房客的眼淚。

誰(shuí)說(shuō)炒房是傻瓜都能干的事？有人這么想，那他最終一定逃不過(guò)炒房的滅頂之災(zāi)。

在這里，邦爺想提醒，投資的最終目的是升值，但買(mǎi)錯(cuò)了房，非但起不到升值作用，還會(huì)讓你的資產(chǎn)不停地縮水！

那個(gè)曾以為是“可抄底”的地方，后來(lái)可能會(huì)讓自己一貧如洗。

樓市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎??！