借冬奧會(huì)申辦成功“東風(fēng)” 北京樓市料再次站上“風(fēng)口”

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每經(jīng)記者 王杰

14年后再相見(jiàn)。自北京成功舉辦2008年夏季奧運(yùn)會(huì)之后，7月31日，國(guó)際奧委會(huì)主席巴赫宣布：中國(guó)北京獲得2022年第24屆冬季奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)主辦權(quán)。

這一消息在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上激起千層浪。2008年夏季奧運(yùn)會(huì)的申辦成功給北京市房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大商機(jī)，2001年到2007年，北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展年均增速高達(dá)16.3%；商業(yè)地產(chǎn)方面，2007年成為了北京商業(yè)地產(chǎn)的井噴年，商業(yè)地產(chǎn)的放量超過(guò)了400萬(wàn)平方米。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，場(chǎng)館建設(shè)在北京、張家口兩地之間會(huì)有很大的發(fā)展，給社會(huì)投資者（包括開(kāi)發(fā)商）會(huì)帶來(lái)很大的機(jī)遇，未來(lái)7年的大筆投入，對(duì)更多地帶動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

15.1億美元投資將部分流入樓市

7月30日，北京冬奧申委財(cái)務(wù)及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部副部長(zhǎng)周星公布了預(yù)算數(shù)據(jù)，其中2022年冬奧會(huì)編制的預(yù)算規(guī)模為15.6億美元，政府補(bǔ)貼占6%；非組委會(huì)預(yù)算場(chǎng)館資本投資總額15.1億美元，將大量引入社會(huì)資本。

北京充分調(diào)動(dòng)企業(yè)熱情，15.1億美元的場(chǎng)館投資中，65%由企業(yè)投資，其中三個(gè)奧運(yùn)村投資100%由企業(yè)承擔(dān)。北京、張家口奧運(yùn)村會(huì)后將作為商品房出售，延慶奧運(yùn)村會(huì)后將作為酒店使用。

廣發(fā)證券報(bào)告稱，冬奧會(huì)的申辦對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需求主要來(lái)自三個(gè)方面，其一是場(chǎng)館建設(shè)，雖然北京的冬奧會(huì)場(chǎng)館大部分將沿用2008年奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館，但張家口與延慶的冬奧場(chǎng)館都需要新建或改建；其二是交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，例如已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的京張高速鐵路；其三是京冀地區(qū)尤其是張家口地區(qū)的通訊、體育、文化、會(huì)展、酒店等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

在此次北京冬奧會(huì)申辦成功后，很多人回憶起，北京樓價(jià)起跑的發(fā)令槍隨著2001年申奧成功的那一刻打響了，京城的房地產(chǎn)價(jià)格就進(jìn)入了上漲的快車道，北京的住房?jī)r(jià)格在幾年內(nèi)上漲了幾倍。

2001年北京申奧成功，北京的國(guó)際化都市地位得到了進(jìn)一步確立，全方位的城市建設(shè)和改造，使北京城市化進(jìn)程加快。數(shù)據(jù)顯示，到2006年底，北京市建城區(qū)面積已達(dá)1182.3平方公里，較2004年的770平方公里大了足足400多平方公里。

自2001年起，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重迅猛拉升，竄至五成以上的高位運(yùn)行，2004年更創(chuàng)下58.27%的歷史新高，大大高于全國(guó)15%左右的平均水平。當(dāng)時(shí)在上海，房地產(chǎn)投資率僅為30%。從房?jī)r(jià)來(lái)看，2001年，北京CBD區(qū)域的精裝修公寓價(jià)格還不到1萬(wàn)元，但全北京的房?jī)r(jià)自2006年開(kāi)始三級(jí)跳式飛躍。2006年初，三環(huán)內(nèi)樓盤突破萬(wàn)元；2006年中，四環(huán)內(nèi)樓盤沖破萬(wàn)元；到了2007年年中，五環(huán)內(nèi)已難覓萬(wàn)元以下的樓盤。由此可見(jiàn)，奧運(yùn)會(huì)申辦成功及奧運(yùn)會(huì)相關(guān)投資極大刺激了北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞表示，冬奧會(huì)將對(duì)京、張兩地公共設(shè)施的改善促進(jìn)作用很大?；A(chǔ)設(shè)施的改善客觀上起到了價(jià)值轉(zhuǎn)移的作用?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，會(huì)引起地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)也就水漲船高。

張家口的房地產(chǎn)機(jī)會(huì)比北京更多

“冬奧會(huì)會(huì)讓投資找到平臺(tái)。這次賽事的舉辦和京津冀一體化的利好重疊。張家口位于北京的西北方向，搞冬奧會(huì)建設(shè)，有一定的地理和環(huán)境優(yōu)勢(shì)。北京市和張家口合辦，就更有競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)京津冀一體化有加速力。”住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌說(shuō)。

雖然擁有得天獨(dú)厚的環(huán)境和自然條件，張家口卻是河北省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最低的地區(qū)之一，但在申辦2022冬奧會(huì)的一年多時(shí)間里，張家口的名氣大增，崇禮縣的滑雪和旅游資源得到了極大開(kāi)發(fā)和關(guān)注。

顧云昌表示，冬奧會(huì)的召開(kāi)，會(huì)令北京和張家口的土地開(kāi)發(fā)火熱起來(lái)，會(huì)增加一定的住宅供應(yīng)量，也會(huì)加快北京市人口的轉(zhuǎn)移。另外，冬奧會(huì)帶來(lái)的還有空氣質(zhì)量的逐漸改善，北京的居住環(huán)境將大幅好轉(zhuǎn)，這對(duì)北京樓市亦有明顯促進(jìn)作用。京津冀一體化以及周邊環(huán)境的優(yōu)化，必然利好北京周邊樓市。

一個(gè)公認(rèn)的事實(shí)是，北京目前高企的商品房房?jī)r(jià)，歸根到底是緣于資源的稀缺，吸引了來(lái)京人口的聚集，由此推高了房?jī)r(jià)。但冬奧會(huì)的舉辦，不會(huì)帶來(lái)北京市內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)的暴漲。

國(guó)泰君安認(rèn)為，幾類上市公司將分享到北京冬奧會(huì)帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)。奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施投資將是主要驅(qū)動(dòng)因素。建筑建材業(yè)、節(jié)能環(huán)保、房地產(chǎn)、交通運(yùn)輸業(yè)、通信電子等行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)供給和需求雙料增長(zhǎng)，提升相關(guān)行業(yè)公司的業(yè)績(jī)。

另外，奧運(yùn)會(huì)前后，大批游客的到來(lái)將極大地刺激當(dāng)?shù)氐穆糜蜗M(fèi)，旅游和服務(wù)行業(yè)迎來(lái)發(fā)展的良機(jī)。舉辦地當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入有望獲得巨大的增長(zhǎng)，且這種增長(zhǎng)具有一定的可持續(xù)性。