總掛牌價(jià)超19億的西湖邊酒店無人接手 14年來五次易主

每經(jīng)記者 徐杰

面朝西湖，飽覽勝景，這對(duì)很多人都是夢(mèng)寐以求的。不過，瀕臨西子湖畔，與寶石山和保俶塔兩處勝景相望的杭州“溫德姆大酒店”系列資產(chǎn)首輪競(jìng)拍即宣告流拍。

7月28日，據(jù)浙江省產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，截至7月27日下午5點(diǎn)，因?yàn)闊o人報(bào)名，作為“中江系”破產(chǎn)資產(chǎn)重要標(biāo)的的杭州溫德姆大酒店競(jìng)拍宣告失敗，這些資產(chǎn)涉及5家公司，總掛牌價(jià)超過19億元。

對(duì)此，浙江大學(xué)旅游管理所副所長(zhǎng)王婉飛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，流拍可能既有內(nèi)部原因，又有外部原因，內(nèi)部原因包括投資者會(huì)擔(dān)心這些資產(chǎn)會(huì)涉及到哪些幕后關(guān)系，而外部因素則需要分析目前杭州酒店市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、功能、檔次等匹配問題。

首輪流拍

來自浙江省產(chǎn)權(quán)交易所的信息平臺(tái)顯示，杭州溫德姆酒店經(jīng)營(yíng)涉及5家公司，分別為杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、錦繡天地酒店管理有限公司、杭州溫德姆豪廷酒店管理有限公司、杭州錦繡天地經(jīng)營(yíng)管理有限公司、杭州時(shí)尚天地商務(wù)酒店管理有限公司，總掛牌價(jià)超過19.33億元。

其中，酒店使用的資產(chǎn)均登記在杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，共360套（360本產(chǎn)權(quán)證）房產(chǎn)，包括酒店客房261本、商鋪85本、公寓14本；酒店經(jīng)營(yíng)主體是錦繡天地酒店管理有限公司；酒店商鋪由杭州錦繡天地經(jīng)營(yíng)管理有限公司經(jīng)營(yíng)；整個(gè)酒店的物業(yè)由杭州時(shí)尚天地商務(wù)酒店管理有限公司提供。

資料顯示，杭州溫德姆大酒店位于杭州市鳳起路和環(huán)城西路交叉口，是全球知名國(guó)際酒店管理集團(tuán)溫德姆酒店集團(tuán)首家入駐杭州的白金五星級(jí)酒店。2009年，在浙江中江控股有限公司與美國(guó)溫德姆豪廷品牌聯(lián)手合作后，杭州溫德姆至尊豪廷大酒店正式開業(yè)。

“這次沒有投資者報(bào)名，下次可能再啟動(dòng)掛牌”，針對(duì)上述杭州溫德姆酒店系列資產(chǎn)拍賣，浙江省產(chǎn)權(quán)交易所有相關(guān)人士稱，拍賣設(shè)有保留價(jià)，保留價(jià)一般是等于或者大于掛牌價(jià)。

值得注意的是，上述杭州溫德姆酒店系列資產(chǎn)為“中江系”關(guān)聯(lián)資產(chǎn)，“中江”系案件是指浙江中江控股有限公司、杭州友邦香料有限公司、杭州溫德姆豪廷酒店管理有限公司等30家“中江”系關(guān)聯(lián)企業(yè)合并重整案，該案?jìng)鶛?quán)人超過500家，申報(bào)債權(quán)總額達(dá)160億元，職工近千名，涉及酒店、化工、房地產(chǎn)等多種產(chǎn)業(yè)。

據(jù)新華社此前報(bào)道，2012年6月份，“中江系”企業(yè)實(shí)際控制人俞中江以涉嫌非法吸收公眾存款罪刑事拘留。據(jù)透露，俞中江系浙江中江控股有限公司等數(shù)十家公司的實(shí)際控制人，其通過支付高額利息向社會(huì)不特定人群非法吸收公眾存款，涉及金額超10多億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前報(bào)道，2014年3月17日，“中江”系企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)（第一批）進(jìn)行無保留底價(jià)公開拍賣，拍賣清單顯示，這些拍賣標(biāo)的物以房產(chǎn)為主，所涉及到的拍賣標(biāo)的物總共10項(xiàng)，涉及起拍價(jià)2億余元。

“復(fù)雜”的背景

拍賣公告顯示，上述杭州溫德姆酒店客房入住率2011年、2012年、2013年約為70%，據(jù)溫德姆酒店公關(guān)部負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，目前酒店運(yùn)營(yíng)一切正常，“溫德姆集團(tuán)作為管理方，投資方或業(yè)主的變動(dòng)并不會(huì)對(duì)酒店的管理和運(yùn)行造成實(shí)質(zhì)影響”。另據(jù)有房?jī)r(jià)信息顯示，該酒店旺季的房間門市價(jià)為1495元人民幣起步，最高端的總統(tǒng)套房一晚為22159元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，因?yàn)榱髋模?ldquo;杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等5家公司股權(quán)包”公告已經(jīng)從浙江產(chǎn)權(quán)交易信息網(wǎng)上撤下了。

而實(shí)際上，杭州溫德姆酒店整個(gè)項(xiàng)目可謂“命運(yùn)多舛”。

公開資料顯示，2001年6月20日，來自北京的大地科技實(shí)業(yè)總公司以1800萬元/畝，總價(jià)5.1億的拍得鳳起路原都錦生地塊的開發(fā)權(quán)，一共28畝土地，比第二標(biāo)高出了1.8億元，這樣的價(jià)格在當(dāng)時(shí)可謂“天價(jià)”。

不過，在轟轟烈烈的拿地之后，項(xiàng)目卻一直沒有面世。

2003年12月20日，興業(yè)礦業(yè)(000426.SZ)前身大地基礎(chǔ)與北京市大地科技實(shí)業(yè)總公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換，后者將所持有的杭州錦繡天地房地產(chǎn)有限公司的90%的股權(quán)置入大地基礎(chǔ)。（注：興業(yè)礦業(yè)(000426.SZ)最早名稱為大地基礎(chǔ)，后經(jīng)重組變?yōu)楦积垷崃Γ?/p>

僅僅過了一年，在加價(jià)1200萬之后，富龍熱力再將杭州錦繡天地房地產(chǎn)有限公司的90%賣給溫州新城建設(shè)股份有限公司。公告當(dāng)時(shí)可見，2004年11月28日，富龍熱力與溫州新城建設(shè)股份有限公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，后者受讓杭州繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的90%股權(quán)。

而關(guān)于溫州這家建筑公司，轉(zhuǎn)讓公告披露，成立于1993年7月19日，注冊(cè)點(diǎn)在溫州市新城區(qū)，主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等；主要股東為溫州市民源貿(mào)易有限公司、中國(guó)長(zhǎng)峰機(jī)電技術(shù)研究設(shè)計(jì)院。不過，好景也并不長(zhǎng)。

據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道，溫州新城建設(shè)股份有限公司進(jìn)駐后，完成了項(xiàng)目建設(shè)，但緊接著，它在2010年，又作價(jià)約7億多元，將項(xiàng)目再次出手，最后流入“中江系”，就這樣，從拿地至今的14年時(shí)間，這塊西湖邊寶地已四度易手，如果本次拍賣成功，將是第五次。

關(guān)于上述流拍，王婉飛對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，這既有酒店系列資產(chǎn)內(nèi)部因素，一些投資者可能對(duì)復(fù)雜的債務(wù)產(chǎn)生擔(dān)憂，另外可能也有外部市場(chǎng)因素，她稱，地段對(duì)酒店是第一位的，但除酒店外，還須綜合考慮所在區(qū)域酒店物業(yè)的數(shù)量、功能、檔次等結(jié)構(gòu)方面的匹配問題。

另據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局杭州調(diào)查隊(duì)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出為17474元，同比增長(zhǎng)4.3%，扣除物價(jià)上漲因素實(shí)際增長(zhǎng)3.1%，自2014年下半年以來呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。