復(fù)星收購(gòu)米蘭百年歷史地標(biāo) 欲成“東方伯克希爾”

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者包雨朦 近年來(lái)，復(fù)興國(guó)際有限公司的投資生意做得風(fēng)生水起。 7月29日，復(fù)星國(guó)際宣布，旗下Fidellidade保險(xiǎn)集團(tuán)（葡萄牙保險(xiǎn)）下屬的歐洲地產(chǎn)公司剛剛簽約收購(gòu)了意大利米蘭市一地標(biāo)性建筑——布羅吉大廈。這是繼2013年10月收購(gòu)英國(guó)倫敦金融城LloydsChambers大樓后，復(fù)星在歐洲進(jìn)行的又一次重要地產(chǎn)投資。 近兩年來(lái)，復(fù)星集團(tuán)學(xué)習(xí)“股神”巴菲特的模式，利用旗下保險(xiǎn)業(yè)成本低廉的資金，在世界范圍內(nèi)大舉投資，擴(kuò)張版圖。復(fù)星集團(tuán)期望將自己打造成“東方的伯克希爾”。 復(fù)星收購(gòu)米蘭地標(biāo)性建筑 此次復(fù)星收購(gòu)的布羅吉大廈是米蘭的歷史性地標(biāo)，地處米蘭商業(yè)、文化和藝術(shù)中心。大廈總建筑面積約4.7萬(wàn)平方米，其歷史可以追溯到20世紀(jì)初。目前，布羅吉大廈是意大利最大的銀行集團(tuán)——意大利聯(lián)合信貸銀行的總部所在地。 “布羅吉大廈所處地段的稀缺價(jià)值以及該建筑的歷史性是吸引復(fù)星關(guān)注的重要原因，集團(tuán)看中了大樓所處板塊的商業(yè)氛圍?！睆?fù)星地產(chǎn)控股品牌副總監(jiān)何宇棟介紹說(shuō)。 據(jù)何宇棟透露，在布羅吉大廈未來(lái)的開(kāi)發(fā)使用上，復(fù)星會(huì)考慮做出一些調(diào)整和改造，來(lái)進(jìn)一步提升這塊資產(chǎn)的核心價(jià)值，但具體方案目前還未確定。 而此次幫助復(fù)星完成收購(gòu)的Fidellidade保險(xiǎn)集團(tuán)集團(tuán)（葡萄牙保險(xiǎn)），是復(fù)星集團(tuán)在2014年5月按照約PB1.0的估值，以10.38億歐元地價(jià)格收購(gòu)而來(lái)，復(fù)星占有其80%的股權(quán)。該保險(xiǎn)公司在葡萄牙當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)占有率近30%，其為復(fù)星帶來(lái)的新增總資產(chǎn)超過(guò)130億歐元，其中包括超過(guò)120億歐元的可投資產(chǎn)。 以保險(xiǎn)為核心的國(guó)際戰(zhàn)略 近兩年來(lái)，復(fù)星集團(tuán)不斷借鑒股神巴菲特的模式，利用旗下保險(xiǎn)業(yè)低廉的資金成本，通過(guò)頗具眼光的投資，獲得了令人滿意的投資收益。復(fù)星集團(tuán)意圖將自己打造成為“東方的伯克希爾”。 復(fù)星董事長(zhǎng)郭廣昌多次表示，復(fù)星矢志向“以保險(xiǎn)為核心的綜合金融能力”與“植根中國(guó)、有全球產(chǎn)業(yè)整合能力”雙輪驅(qū)動(dòng)的世界一流投資集團(tuán)大步邁進(jìn)。 從2013年開(kāi)始，復(fù)星地產(chǎn)結(jié)合復(fù)星保險(xiǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展和自身能力建設(shè)的需要，針對(duì)性地提出了關(guān)注海外資產(chǎn)管理平臺(tái)、直接資產(chǎn)投資、證券投資和PE/VC投資這四大類業(yè)務(wù)，輕重結(jié)合。如今這一全球布局理念已經(jīng)初見(jiàn)成效。 財(cái)報(bào)顯示，2014年復(fù)星保險(xiǎn)板塊的權(quán)益可供投資資產(chǎn)達(dá)到人民幣798.09億元，使得調(diào)整后可使用資本提高至人民幣2147.03億元，同比增加了57.2%；與此同時(shí)，復(fù)星的調(diào)整后回報(bào)率差達(dá)到2.2%，同比擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。 世邦魏理仕2014年度海外投資報(bào)告分析認(rèn)為，海外投資是保險(xiǎn)公司資產(chǎn)多元化的重要手段。國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司紛紛在門戶城市購(gòu)買優(yōu)質(zhì)辦公和酒店資產(chǎn)，可能把這類投資作為一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，以切入一個(gè)新的市場(chǎng)。截至2015年4月，歸屬保險(xiǎn)公司的總資產(chǎn)達(dá)到1.7萬(wàn)億美元。 中國(guó)平安是第一個(gè)進(jìn)行海外房地產(chǎn)投資的保險(xiǎn)公司，它購(gòu)買了位于倫敦的勞埃德辦公大樓。郭廣昌曾在2014全球工作會(huì)議上明確表示，將把平安作為趕超的目標(biāo)。 何宇棟也透露，復(fù)星目前在海外的投資目標(biāo)將以物業(yè)收購(gòu)和投資管理團(tuán)隊(duì)收購(gòu)為兩個(gè)主要方向。 世邦魏理仕的報(bào)告指出，在過(guò)去四年中，中國(guó)資本投資海外商業(yè)物業(yè)的年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)72%，2014年達(dá)100億美元。隨著大陸投資者通過(guò)購(gòu)買更多的海外資產(chǎn)來(lái)分散日趨龐大的國(guó)內(nèi)財(cái)富，中資在全球房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的重要性正日益彰顯。