戰(zhàn)略聯(lián)手武漢房融 南國(guó)置業(yè)首試金融云平臺(tái)

每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

站在“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)口上，地產(chǎn)股似乎掌握了萬(wàn)能“神器”。“互聯(lián)網(wǎng)+”果真有如此強(qiáng)大的魔力？

7月14日，南國(guó)置業(yè)（002305，SZ）對(duì)外公告稱，公司與武漢房融金融服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱武漢房融）簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，借助對(duì)方互聯(lián)網(wǎng)金融與技術(shù)上的優(yōu)勢(shì)，打造互聯(lián)網(wǎng)+商業(yè)地產(chǎn)。

本質(zhì)上，武漢房融就是一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融P2P平臺(tái)，南國(guó)置業(yè)作為商業(yè)地產(chǎn)上市公司，在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，能否像萬(wàn)達(dá)控股快錢公司、銀泰置地聯(lián)手搜易貸等一樣，成為凝聚商業(yè)人氣的大平臺(tái)，這對(duì)雙方合作是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

南國(guó)的“互聯(lián)網(wǎng)+”試驗(yàn)

按照公告表述，武漢房融作為一家房產(chǎn)金融電商服務(wù)平臺(tái)，本質(zhì)上更像一家地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)P2P平臺(tái)，目前擬在新三板掛牌。

湖北網(wǎng)上工商查詢顯示，武漢房融成立于2013年，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法人代表謝娟，涉及6個(gè)股東。其中，PE凱信資本為最大的單一股東，出資450萬(wàn)元，自然人謝娟為第二大股東，出資250萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，除了現(xiàn)任武漢房融執(zhí)行董事兼任總經(jīng)理之外，謝娟還擔(dān)任著凱信控股旗下的凱信創(chuàng)富總經(jīng)理一職。目前，凱信資本與凱信創(chuàng)富同屬于凱信控股下屬的兄弟企業(yè)。也就是說(shuō)，站在武漢房融背后的是凱信控股。

當(dāng)前，南國(guó)置業(yè)的主要業(yè)務(wù)是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目多布局在湖北武漢、荊州、襄陽(yáng)以及新布局的四川成都等地，與作為大股東的央企巨頭電建地產(chǎn)以住宅開(kāi)發(fā)為主，試圖進(jìn)一步形成互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)合作協(xié)議，南國(guó)置業(yè)借助武漢房融為其所屬樓盤(pán)提供意向?qū)殹⑹赘顿J、眾籌寶、裝修貸、消費(fèi)貸等互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，以降低購(gòu)房門(mén)檻，武漢房融開(kāi)放已開(kāi)發(fā)的房系統(tǒng)、融系統(tǒng)，為公司提供交易環(huán)節(jié)及交易后環(huán)節(jié)的技術(shù)支持，開(kāi)發(fā)及維護(hù)其他需要的PC端及移動(dòng)端的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)產(chǎn)品，以及入股合作等。

南國(guó)置業(yè)公開(kāi)表示，此次合作是進(jìn)一步落實(shí)整合公司線上線下資源、打造全方位滿足業(yè)主、商戶、銀行相關(guān)合作機(jī)構(gòu)的金融云平臺(tái)部署，目標(biāo)是打造互聯(lián)網(wǎng)+商業(yè)地產(chǎn)，加快拓展發(fā)展平臺(tái)等，這將對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生積極影響，不存在實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于財(cái)務(wù)狀況等的積極影響，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電南國(guó)置業(yè)董秘譚永忠及證券代表湯偉，對(duì)方辦公室相關(guān)工作人員說(shuō)，可以幫忙找一下董秘和證券代表，但隨即又改口說(shuō)，他們都不在，等隔天再采訪。

萬(wàn)能神器還是市值工具？

7月14日，南國(guó)置業(yè)復(fù)牌之后開(kāi)盤(pán)迎漲停，逾52萬(wàn)封單將收盤(pán)價(jià)鎖定在了6.16元/股。從6月15日本輪股市調(diào)整以來(lái)，南國(guó)置業(yè)從前期高點(diǎn)12.95元/股連續(xù)跌至復(fù)牌前一個(gè)交易日的5.6元/股，其股價(jià)遭“腰斬”。

記者從武漢房融官網(wǎng)了解到，截至昨日，公司累計(jì)成功投資5061.2萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)收益余額約51.8萬(wàn)元。武漢房融聯(lián)手健龍果嶺公元項(xiàng)目剛推出了一個(gè)“意向?qū)?號(hào)”產(chǎn)品，所有意向客戶可獲得固定收益7%，根據(jù)2萬(wàn)元、5萬(wàn)元和10萬(wàn)元的投資檔，分別獲得2000元、7500元和10000元購(gòu)房補(bǔ)貼，綜合年化收益率最低47%，最高67%。如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天未進(jìn)行意向認(rèn)購(gòu)房源，投資人只享受7%的預(yù)期年化收益。

武漢房融的客戶服務(wù)端一位工作人員表示，這類意向?qū)毊a(chǎn)品的投資周期是3.8個(gè)月，他們有自己的風(fēng)控機(jī)制，與開(kāi)發(fā)商之前也有約定。

“大平臺(tái)，融錢安全性高。銷售效果也可以，但多是沒(méi)用好。”優(yōu)淘城總裁、知名地產(chǎn)評(píng)論人薛建雄說(shuō)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，定位為“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”電商平臺(tái)的平安好房，自稱“指尖上的找房神器”，當(dāng)前正成為各地房企的合作對(duì)象，今年5月份剛與協(xié)信地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作。

當(dāng)前，包括在新三板掛牌的華燕房盟（831496）、樓市通網(wǎng)（831383）以及在創(chuàng)業(yè)板上市的三六五網(wǎng)（300295，SZ）等房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，正在借力資本市場(chǎng)加速異地?cái)U(kuò)張布局，而多數(shù)房企，尤其是上市房企面對(duì)銷售困局與業(yè)績(jī)壓力，也亟需尋求銷售端的解決方案，雙方似乎可能一拍即合。

一位不愿具名的地產(chǎn)金融人士表示，這些基于互聯(lián)網(wǎng)基因的地產(chǎn)電商平臺(tái)，如果相關(guān)產(chǎn)品不附加誘人收益率的理財(cái)內(nèi)容，很難有效吸引潛在客戶，即便是互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)具備理財(cái)功能，目前有不少仍處于灰色監(jiān)管地帶，僅是小范圍的，如果實(shí)現(xiàn)了大規(guī)模擴(kuò)張，監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)可能就會(huì)暴露。

在黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威看來(lái)，受資本驅(qū)動(dòng)，這種平臺(tái)現(xiàn)在越來(lái)越多，但目前開(kāi)發(fā)商借助這種模式更多是一種輔助工具，主要是受制于自身資源沒(méi)有達(dá)到一定的積累，重點(diǎn)還是宣傳推廣品牌。