從白天“搶”到晚上 溫州搶出53億總價“地王”

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◎每經(jīng)記者 徐杰

相對于股市的弱勢調(diào)整，樓市已出現(xiàn)反彈之勢。

7月8日下午，浙江溫州上演“地王”爭奪戰(zhàn)。經(jīng)過近5個小時的24輪激烈爭奪，新希望地產(chǎn)最后以總價53.01億元競得“中央綠軸”地塊，刷新溫州單塊土地總價紀(jì)錄。“由于是組合地塊，規(guī)模較大，再加上地塊區(qū)位優(yōu)越，總價比較高，但在預(yù)料之中。”土地出讓當(dāng)天，負(fù)責(zé)拿地的新希望溫州立體城項目總經(jīng)理姜孟軍對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，溫州“地王”的出現(xiàn)，市場信號意義很明顯，新一輪的樓市上漲或?qū)⒌絹怼?/p>

新希望53億奪地王

沉寂許久的溫州主城區(qū)土地市場再度升溫。7月8日，溫州中央綠軸“巨無霸”地塊在經(jīng)歷了一番波折之后，終于順利進(jìn)入出讓市場。

出讓公告顯示，“中央綠軸”地塊總共由F-03b地塊、F-04b地塊、F-04c地塊、F-06地塊、F-09地塊、F-30/F-31地塊等6宗地塊組成，總建筑面積409152平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融兼容商業(yè)。出讓起始價共38.5712億元,為溫州歷年組合地價新高。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w描述，開拍時間未到，拍賣廳里就座無虛席，地塊競拍活動從15：00開始，首輪，開發(fā)商即直接加價超過10億元，以超過49億元的高價引發(fā)現(xiàn)場轟動。最后經(jīng)過4小時40分，24輪拉鋸式報價，在傍晚時分，來自成都的新希望地產(chǎn)以53.01億元的高價取得該6宗地塊。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前溫州已經(jīng)取得了較好的去化效果，所以積極拿地和補(bǔ)倉是房企正確策略。目前溫州房價已經(jīng)排在全國前10，這表明溫州已經(jīng)走出了過去樓市低迷的格局。據(jù)易居智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，6月末溫州新建商品住宅的庫存面積為480萬平方米，庫存去化周期為15.8個月。而今年初的時候，這兩個指標(biāo)還呈現(xiàn)了下滑態(tài)勢。

實際上，這已經(jīng)是新希望地產(chǎn)在溫州二度拿地。目前，新希望地產(chǎn)打造的立體城項目為溫州最大的招商引資項目。項目位于溫州永嘉縣三江商務(wù)區(qū)，規(guī)劃用地面積765畝，建筑面積180萬平方米，總投資210億元。“除立體城項目外，我們希望在溫州有更多的投資與發(fā)展”，姜孟軍表示，“中央綠軸”地塊位置優(yōu)越，靠近市政府，為溫州市重點(diǎn)打造項目，將定位于改善型需求，立足高端精品。

推地節(jié)奏加快

溫州素來是全國房產(chǎn)市場的重要風(fēng)向標(biāo)。經(jīng)歷最近幾年的低迷后，溫州樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖態(tài)勢，土地市場也一改此前冷清格局。7月2日，中梁、融信、華鴻三家溫州本土品牌房企爭奪龍灣城市中心區(qū)G-01地塊，最后中梁以14.3億元成功拿下該地塊；日前，華鴻地產(chǎn)也以4.38億拿下瑞安塘下地塊，溢價62%。

溫州市住建委發(fā)布的統(tǒng)計顯示，上半年全市銷售商品房20214套，同比上升23.87%。姜孟軍認(rèn)為，溫州樓市此前雖然經(jīng)歷了連跌的低迷狀態(tài)，但近期已出現(xiàn)觸底回升的態(tài)勢。

伴隨著樓市的復(fù)蘇回暖，下半年土地市場出讓節(jié)奏開始加快。據(jù)溫州公共資源交易中心的土地出讓預(yù)告顯示，今年7月份，溫州全市將有25宗地塊要競拍，總計擬出讓約58.5萬平方米（約合877.5畝）。而杭州土地市場也漸漸有了起色。據(jù)了解，杭州7月將有11宗近700畝（695.24畝）地掛牌，掛牌量環(huán)比暴漲170%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，土地市場回暖，表明浙江或成為房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域，目前這些城市基本到了跌無可跌的地步，從供求關(guān)系等層面看，浙江房地產(chǎn)市場發(fā)展后勁還是比較強(qiáng)勁的。“地方政府的市場預(yù)期轉(zhuǎn)變，是增加供地的一個先決條件。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

從全國范圍來看，數(shù)據(jù)顯示，6月300城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積9534萬平米（環(huán)比增44%，同比增7%），成交規(guī)劃建筑面積5993萬平米（環(huán)比增38%，同比降6%），宅地市場環(huán)比繼續(xù)向好，回暖趨勢逐步顯現(xiàn)。

廣發(fā)證券認(rèn)為，一線城市土地成交市場明顯回暖，未來開發(fā)商對于一線城市拿地補(bǔ)庫存的意愿將繼續(xù)加強(qiáng)，疊加一線城市優(yōu)質(zhì)地塊稀缺性的進(jìn)一步加強(qiáng)，未來一線城市依然是房企爭奪的重點(diǎn)，二線城市分化將更加明顯。