河南“新五條”鼓勵(lì)購房

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰    

◎每經(jīng)記者 王杰

6月26日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)刊出《關(guān)于認(rèn)真落實(shí)住房消費(fèi)政策保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ凤@示，進(jìn)一步落實(shí)住房消費(fèi)政策包括五個(gè)方面：切實(shí)抓好政策落實(shí)；因地施策，加強(qiáng)調(diào)控；加強(qiáng)完善配套設(shè)施建設(shè)；優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境；高度重視不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。

河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1~5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1479.89億元，同比名義增長8.8%；1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積31481.96萬平方米，同比增長4.2%。但同期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為309.63萬平方米，同比下降28.5%，降幅比1~4月份擴(kuò)大了2.8個(gè)百分點(diǎn)。

中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長牛鳳瑞對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，河南是人口大省，和四川、重慶、安徽等同屬人口流出大省。但人口凈流出并不等于本區(qū)域經(jīng)濟(jì)后退，其實(shí)當(dāng)?shù)氐某鞘谢M(jìn)程依然在加快。和人口凈流入的城市相比，河南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，可能還較低，但發(fā)展速度并不慢。盡管如此，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展仍然有影響，至少和發(fā)達(dá)地區(qū)比，房價(jià)就比較低。

前述《通知）第二條指出，結(jié)合本地實(shí)際，按照市場供應(yīng)情況，合理確定商品房開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模。市場供求基本平衡或庫存量較低的市、縣，要加快項(xiàng)目審批，增加新開工面積，滿足市場供應(yīng)；商品房庫存較大的市、縣，要發(fā)揮土地閘門的調(diào)節(jié)作用，減少或暫停房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)，加大去庫存化力度等。

鄭州永威置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺告訴記者，作為省會(huì)城市，鄭州的房價(jià)沒有降低；但河南的地級(jí)市并不樂觀，很多地級(jí)市的房價(jià)甚至不如去年。鄭州樓市形勢(shì)好的主要原因是目前供地較少，剛性需求大。

馬水旺稱，永威置業(yè)不會(huì)去地級(jí)市拿地，因?yàn)榈丶?jí)市的去化速度太慢，占用資金太大?！笆?huì)城市購買力強(qiáng)，銷售有后勁。但是三四線城市，只要蓄客后開過一次盤，銷售后勁就不足了，馬拉松式的銷售?！?/p>