佳兆業(yè)再獲佛山體育運(yùn)營(yíng)管理權(quán) 債務(wù)重組仍是“復(fù)活”最大障礙

每經(jīng)記者區(qū)家彥 “融佳戀”正式破裂后，佳兆業(yè)在復(fù)蘇之路上再有新動(dòng)作。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從佳兆業(yè)方面了解到，公司今日（6月25日）宣布正式中標(biāo)了佛山市高明區(qū)體育中心運(yùn)營(yíng)權(quán)，這也是繼5月下旬中標(biāo)深圳市鹽田體育中心的運(yùn)營(yíng)權(quán)后，該公司在營(yíng)運(yùn)層面上的另一新舉動(dòng)。 但在地產(chǎn)領(lǐng)域，盡管佳兆業(yè)部分城市的項(xiàng)目已經(jīng)恢復(fù)銷售，但在大多數(shù)城市的銷售狀況尚未好轉(zhuǎn)。如何盡快和債權(quán)人達(dá)成共識(shí)，趁市場(chǎng)回暖加快銷售，將成為佳兆業(yè)能否在年內(nèi)“復(fù)活”的關(guān)鍵。 佳兆業(yè)發(fā)力體育營(yíng)運(yùn) 根據(jù)佛山市高明區(qū)文體局發(fā)布的通知顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)在佛山市高明區(qū)體育中心運(yùn)營(yíng)管理單位的公開(kāi)招標(biāo)中，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)成為唯一中標(biāo)單位。 佳兆業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事兼總裁鄭毅表示，公司從2013年起大舉進(jìn)軍文體產(chǎn)業(yè)，至今已成功取得深圳大運(yùn)中心、深圳南山文體中心、深圳鹽田體育中心、佛山高明體育中心四大標(biāo)志性場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)權(quán)。針對(duì)文體產(chǎn)業(yè)，佳兆業(yè)特意組建了一家200多人的專業(yè)公司——佳兆業(yè)文體公司，其中運(yùn)營(yíng)過(guò)奧運(yùn)會(huì)、亞運(yùn)會(huì)、全運(yùn)會(huì)、NBA等賽事的專家超過(guò)10人，接下來(lái)文體產(chǎn)業(yè)將在全國(guó)一二線城市和大型省會(huì)城市加速落地。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，大型公共場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)一直是個(gè)難題，在數(shù)目繁榮的背后，場(chǎng)館閑置、經(jīng)費(fèi)不足、運(yùn)營(yíng)虧損等問(wèn)題也日益突出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)90%以上的文體場(chǎng)館處于虧損狀態(tài)。 “佳兆業(yè)的做法是以各類活動(dòng)為依托，開(kāi)拓商務(wù)贊助、商業(yè)廣告、活動(dòng)門票等多種創(chuàng)收方式，反哺場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)開(kāi)支，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)維護(hù)與公益服務(wù)之間的良性循環(huán)?！编嵰惚硎荆颜讟I(yè)在接管深圳大運(yùn)中心不到三年，就已舉辦了300余場(chǎng)大型文藝、賽事與公益活動(dòng)，其中不乏“世界模特小姐”大賽以及女排亞洲杯等重大活動(dòng)。該模式不僅有效縮減了公共財(cái)政支出，也最大程度地盤活了場(chǎng)館資源，破解了場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)的難題。 自去年12月發(fā)生“鎖房”危機(jī)后，佳兆業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)幾乎全面停滯，并一度試圖向融創(chuàng)中國(guó)出售。直至今年4月，一度離任的佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成意外重新執(zhí)掌董事會(huì)主席職務(wù)，隨后融創(chuàng)中國(guó)先后宣布中止對(duì)佳兆業(yè)股權(quán)以及上海四項(xiàng)目的收購(gòu)。此次拿下佛山高明區(qū)體育中心的運(yùn)營(yíng)權(quán)，是“融佳戀”告吹后，佳兆業(yè)在營(yíng)運(yùn)層面的一次突破。 全面恢復(fù)銷售仍存障礙 郭英成回歸后，試圖推動(dòng)公司重新駛回正軌，佳兆業(yè)出現(xiàn)恢復(fù)元?dú)獾嫩E象?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，一度陷入“爛尾”漩渦的深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，一期單位共2398戶從6月24日起將陸續(xù)收樓入伙。一位接近佳兆業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，佳兆業(yè)在杭州、遼寧、長(zhǎng)沙、成都、佛山等多地城市的項(xiàng)目陸續(xù)恢復(fù)銷售，郭英成也在日前要求各地分公司盡快恢復(fù)銷售。 不過(guò)，在“鎖房”危機(jī)期間，由于大量債權(quán)人要求查封佳兆業(yè)相關(guān)資產(chǎn)以資產(chǎn)保全，佳兆業(yè)的多數(shù)項(xiàng)目由于債務(wù)糾紛，仍未能恢復(fù)正常銷售。這其中，位于深圳的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、悅峰、前海廣場(chǎng)等項(xiàng)目的未備案物業(yè)，仍處于被“管理局鎖定”或“司法查封”的狀態(tài)。廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站也顯示，佳兆業(yè)位于廣州的城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目也仍為被查封狀態(tài)。 佳兆業(yè)公共關(guān)系管理部總經(jīng)理李小剛向記者表示，公司一直在積極與債權(quán)人進(jìn)行談判，董事會(huì)也對(duì)公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及銷售目標(biāo)下達(dá)了任務(wù)，雙方都在為恢復(fù)銷售努力尋求達(dá)成共識(shí)。 標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師李俊文向記者表示，雖然佳兆業(yè)仍在與債權(quán)人就潛在債務(wù)重組進(jìn)行談判，但數(shù)月過(guò)去后仍未取得明顯進(jìn)展。由于公司的各類項(xiàng)目和資產(chǎn)仍被法院凍結(jié)，可能需要經(jīng)過(guò)耗時(shí)頗長(zhǎng)的司法程序來(lái)解決，加上在違約后要重新獲得客戶和合作伙伴的信心將非常困難，預(yù)計(jì)短期內(nèi)不太可能恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)。 “連續(xù)拿下深圳鹽田與佛山高明體育中心的運(yùn)營(yíng)權(quán)，顯示出佳兆業(yè)的現(xiàn)金流正在好轉(zhuǎn)，最惡劣的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了。”香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，但佳兆業(yè)要全面擺脫危機(jī)，需要盡快恢復(fù)正常銷售回籠現(xiàn)金，這取決于郭英成能否向債權(quán)人提出較融創(chuàng)更佳的債務(wù)重組方案，畢竟現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)正在好轉(zhuǎn)，債權(quán)人更不可能較此前作出讓步。