房?jī)r(jià)暴漲賣家多次反悔 幾大違約借口必須了解

深圳房?jī)r(jià)近期暴漲，致使賣家違約成本過(guò)低，房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)超違約金額。深圳樓市暴漲，有人歡喜有人憂。一些購(gòu)房者即便與二手房賣家簽了購(gòu)房合同，也只能“望樓興嘆”，只因賣家一句話：“我不賣了！”

深圳房?jī)r(jià)暴漲

賣家違約：簽合同時(shí)酒喝高了

為了買房，在深圳拼搏多年的張惠這幾天夜不能寐。張惠于4月簽訂了深圳坂田一套房屋的買賣合同，并支付了25萬(wàn)元定金，到5月卻被賣家“放鴿子”。賣家違約的理由很無(wú)厘頭：簽合同時(shí)自己酒喝多了。

但張惠隨后發(fā)現(xiàn)，該賣家其實(shí)將這套房屋加價(jià)30%在其他中介掛盤出售。

與賣家協(xié)商無(wú)果之后，張惠只能尋求法律途徑。但即便勝訴，張惠也只能獲得房產(chǎn)成交價(jià)20%的違約金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上這段時(shí)間的房?jī)r(jià)漲幅。

自“3·30”新政以來(lái)，深圳許多片區(qū)房?jī)r(jià)暴漲30%至50%，二手房賣家違約、反價(jià)的案例比比皆是。目前，被賣家違約的購(gòu)房者組成了一個(gè)近150人的維權(quán)聯(lián)盟，且每天以3至5人的速度在增加。

買家連續(xù)兩次“中招”

買房原本是件喜慶事，但在深圳，許多購(gòu)房者卻為此煩惱不已。有人連續(xù)兩次被賣家違約；有人原本有房，卻為了換房陷入了“無(wú)家可歸”的困境。高女士就曾連續(xù)兩次“中招”。

由于家庭人員增多，高女士今年看中前海片區(qū)一套137平方米的房屋，今年1月與賣家簽訂了購(gòu)房合同，總價(jià)510萬(wàn)，并支付了25萬(wàn)元定金。

為了購(gòu)買此房產(chǎn)，高女士低價(jià)將自己唯一住房出售，并在親朋好友的資助下才湊齊首付。

原本高女士與賣家約定3月30日到銀行辦理資金監(jiān)管，但由于前海概念，該樓盤一下子漲到710萬(wàn)，賣家開始以各種理由推諉，甚至玩消失。

“在多次催告均不履行合同的情況下，賣家直接表示不賣了。”高女士告訴記者。

按照雙方簽訂的合同，賣家違約需要支付雙倍定金或房屋成交價(jià)的20%作為賠償金，而這位賣家卻只愿意支付3個(gè)月的定金利息，甚至揚(yáng)言“不怕告，官司耗個(gè)兩三年，房?jī)r(jià)漲到你更買不起房”。

事實(shí)確實(shí)如此。在“3·30”新政的刺激下，高女士先前賣出的房子已經(jīng)漲了近100萬(wàn)元。

由于擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，高女士決定趕緊另尋其他房源，在同片區(qū)簽訂了另一套139平方米的房屋，總價(jià)550萬(wàn)。為了避免再次遭遇違約，高女士支付了定金35萬(wàn)，以提高違約成本，然而這并沒有什么用。

“賣家簽合同時(shí)隱瞞了沒有辦房產(chǎn)證，簽完合同后才說(shuō)辦證要等一個(gè)多月。結(jié)果等房產(chǎn)證出來(lái)，這套房子總價(jià)漲了100萬(wàn)，賣家又后悔了。”高女士無(wú)奈地說(shuō)。

更離譜的是，這位賣家是個(gè)炒房客，賣給高女士的房源是借其妹妹的名義。房?jī)r(jià)暴漲后，這位賣家以其妹妹不同意履行合同為由，要求加價(jià)50萬(wàn)。

高女士不同意加價(jià)，賣家倒打一耙：搬出妹妹，以姐姐私下交易為由，要求起訴合同無(wú)效，不予賠償。

“僅僅兩個(gè)月時(shí)間，我就已經(jīng)遭遇了兩次違約，當(dāng)初一家六口四居的預(yù)算如今只能買個(gè)兩居，一家人茶飯不思，欲哭無(wú)淚。”高女士向本報(bào)記者說(shuō)，她已經(jīng)聘請(qǐng)律師，希望通過(guò)法律途徑解決。

煩惱的不只高女士。樂樂在3月19日簽訂了一套前海片區(qū)55平方米的房屋，總價(jià)223萬(wàn)。她的銀行貸款承諾書都已出來(lái)，賣家卻在4月30日通知不賣了。“賣家跟我簽訂了協(xié)議后，又在其他中介掛盤賣，標(biāo)價(jià)275萬(wàn)。”樂樂告訴記者，這位賣家一開始要求她加價(jià)，后來(lái)干脆說(shuō)不賣了。

目前，樂樂已經(jīng)向法院申請(qǐng)查封上述房源，希望法院能夠判決賣家強(qiáng)制過(guò)戶。法院已經(jīng)在5月底執(zhí)行查封。