北辰實業(yè)15億奪南京新地王 上海融創(chuàng)首次進入南京市場

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

6月10日下午，南京市國土局掛牌拍賣位于南京河西中部G10地塊和城北小市街道G11地塊，其中，G10地塊總出讓面積30257.43平方米，實際出讓面積25265.88平方米，為純住宅用地，掛牌出讓起始價10.23億元，起拍樓面價更是高達(dá)每平方米14460元，創(chuàng)史上最高。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，本次拍賣吸引了包括碧桂園、新城、保利、綠地、棲霞建設(shè)、北辰實業(yè)、弘陽、海亮、景瑞、中航、萊蒙、上海建工、中銳、中駿（廈門）金隅、金地、南京奧和等18家房企參競拍。

由于G10地塊是河西稀缺地塊，因此吸引了當(dāng)天所有到場的開發(fā)商的參與，最終經(jīng)過41輪激烈爭奪，被北辰實業(yè)以總價15億元成交，樓面價高達(dá)每平方米21203元，溢價率46.63%，成為南京新地王。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，"G10地塊公開出讓意義特別大，這標(biāo)志著河西八百畝地塊正式啟動上市的步伐，也因為該地塊靠近河西萬達(dá)廣場、蘇寧慧谷、金鷹天地等重要商業(yè)配套，比之前河西中部的其他地塊位置更好，因而起拍價不菲，未來開發(fā)的樓盤價格，也會成為該板塊的標(biāo)桿價。"

而G11地塊總出讓面積 192978.90平方米，實際出讓面積136787平方米，為商辦、商住混合用地，綜合容積率2.7，掛牌出讓起始價30.7億元，最高限價44.7億元。最終被葛洲壩和上海融創(chuàng)以32.3億元奪得，樓面價每平方米8746元，這也是上海融創(chuàng)首次進入南京市場。

事實上，關(guān)于G11地塊，早在2013年前，上市公司葛洲壩的關(guān)聯(lián)公告中，已經(jīng)明確表示葛洲壩公司全資子公司葛洲壩海集房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，與中國能建集團裝備有限公司、中國能源建設(shè)集團南京線路器材廠共同以現(xiàn)金出資，設(shè)立葛洲壩南京房地產(chǎn)有限公司，計劃以公開競拍的方式合作開發(fā)中國能源建設(shè)集團南京線路器材廠廠區(qū)土地，所以此次葛洲壩聯(lián)合融創(chuàng)拿地，屬于意料之中。

對此，張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，"高地價的背后就是推高房價，不僅將會推動河西中部房價再上一個臺階，同時河西南部、城南房價都有可能重新洗牌，并且對于目前尚處于恢復(fù)階段的樓市來說，一個嶄新地王的誕生，也無疑能起到興奮劑的作用。"