上海豪宅瞄準超級富豪 每平米38萬創(chuàng)紀錄

港媒稱，上海的豪宅市場重返生機，房地產(chǎn)商競相推出高端項目來迎合對于房地產(chǎn)市場前景充滿信心的超級富豪買家。

據(jù)香港《南華早報》5月20日報道，這一產(chǎn)業(yè)遭到了反腐行動的打擊，去年這項舉措對整個奢侈品市場都構(gòu)成嚴重打擊。但是最近一個月?lián)屬忥L潮再度升溫，低借貸成本和股市大漲刺激了換房的欲望。

瑞安集團和綠城中國控股有限公司即將推出位于上海市中心的超級豪宅，每棟售價高達2億元（人民幣，下同）。

瑞安集團的子公司瑞安房地產(chǎn)公司負責高端住宅銷售的一位總經(jīng)理艾倫·泰勒說：“因為在上海對于購買第三套住房仍有限制，所以現(xiàn)金充裕的內(nèi)地顧客更愿意將有限的配額用在較高品質(zhì)的住宅上。”

位于上海酒吧與購物中心云集的新天地的翠湖四期項目共包括301套公寓，面積從160平到800平不等。這個項目將在今年第四季度發(fā)布，預計將在2017年第一季度交房。

泰勒說：“這是自2011年建成三期之后，我們第一次推出新的翠湖地產(chǎn)項目。”

盡管公司尚未最終決定出售價格，他說翠湖三期在2011年的售價為每平米18萬元。

他說：“我們有信心將實現(xiàn)更好的價格，因為我們?yōu)樗钠诘难b修制定了非常高的標準。”

今年4月，綠城公司宣布，其即將推出的位于上海外灘附近的綠城黃埔灣地產(chǎn)的售價將達到2億元，或者說38萬每平米，這將刷新中國住宅最高單價紀錄。

報道說，根據(jù)世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務公司的數(shù)據(jù)，今年第一季度有1071套豪宅售出，每平米的平均成交價超過10萬元。

總售價達到168億元，較之去年同期的70億元增長了140％。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部執(zhí)行董事陳仲偉說：“高端房地產(chǎn)領(lǐng)域今年有一個非常好的開端。開發(fā)商將會更積極的推出豪宅以迎合購買興趣的復蘇。”

報道稱，住宅銷售今年早些時候開始勢頭上揚，央行六個月內(nèi)三次降息以及中央政府推出強有力的支持政策以振興境況不佳的房地產(chǎn)市場都令買家重拾信心。

去年豪宅的總成交價為340億元，較之2013年的260億元和2012年的214億元都有所增加。

第一太平戴維斯房地產(chǎn)公司的中國研究主管劉德?lián)P說，市場預計未來數(shù)月將有更多降息行為，這將刺激更多的消費與投資。他說：“在一個貨幣寬松的環(huán)境中，現(xiàn)金不再為王。購買房地產(chǎn)作為一種抗衡潛在的通貨膨脹加劇的手段仍是投資者們最為青睞的選擇。”

中國房產(chǎn)信息集團高級分析師楊克外（音）說，高端住宅市場受到政府的監(jiān)管較小，因為這個領(lǐng)域不太可能影響到一般大眾。他說：“大眾住宅和超級豪宅的價格缺口會增大。”

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