泛海北京項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)大單整售 業(yè)績釋放為轉(zhuǎn)型助力

5月19日晚間，泛?？毓砂l(fā)布公告，公司與關(guān)聯(lián)股東通?？毓捎邢薰竞炗喠恕斗汉|風(fēng)項(xiàng)目定向開發(fā)合作協(xié)議》。按照該協(xié)議，公司將在北京泛海國際居住區(qū)二期項(xiàng)目2#、3#地塊內(nèi)為其定向開發(fā)建設(shè)辦公和住宅用房。此次協(xié)議涉及開發(fā)面積約為42000平米，合同總金額約32億元，折合每平米近8萬元。僅此一單，已經(jīng)可以占到公司2014年業(yè)績的約三分之一。據(jù)了解，泛海北京項(xiàng)目還有近200萬平米的土地儲(chǔ)備，由此可以產(chǎn)生千億的銷售額和數(shù)百億的利潤，因此可以預(yù)期公司在2015年地產(chǎn)板塊的業(yè)績將會(huì)大幅提升。

據(jù)公告稱，為保證定價(jià)的合理性，泛?？毓晌辛酥新?lián)資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)交易的標(biāo)的進(jìn)行了評(píng)估，而預(yù)售的價(jià)格也基本與評(píng)估價(jià)格持平。相對(duì)目前項(xiàng)目在售的價(jià)格，此次交易的平均售價(jià)為低。此次公告在對(duì)比周邊項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，也給出了相應(yīng)的定價(jià)依據(jù)：一是整售。泛?？毓稍缭?013年就提出“整售”的思路，在武漢項(xiàng)目中取得了較為理想的業(yè)績，整售的項(xiàng)目包括招商銀行、平安銀行、郵儲(chǔ)銀行、金澳科技等，雖然整售價(jià)格不及零售價(jià)格，但因?yàn)榭焖偃セ瑸楣緲I(yè)績提升有重要意義。二是期房銷售，按照目前項(xiàng)目進(jìn)度，預(yù)計(jì)至少要1-2年后才能交房。三是交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，按照泛海的目前裝修標(biāo)準(zhǔn)至少在每平米15000元以上，結(jié)合近8萬元的售價(jià)，整體售價(jià)較高，預(yù)計(jì)毛利潤也將不低于散售。公司公告也提到：此交易將有利于改善公司現(xiàn)金流、緩解公司項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金壓力，有利于熨平市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)因素，有利于加速公司轉(zhuǎn)型，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略要求。

自2014年以來，泛?？毓稍诒本?、上海項(xiàng)目的拆遷取得突破性進(jìn)展，為在這兩個(gè)重點(diǎn)一線城市項(xiàng)目價(jià)值的釋放掃清了障礙。在此基礎(chǔ)上，北京項(xiàng)目在2014年10月份開盤銷售，截至2014年年底，已經(jīng)取得近10億元的驕人業(yè)績；上海項(xiàng)目10號(hào)地塊已經(jīng)基本拆完，工程進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)將在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)預(yù)售。此外，隨著市政道路、配套設(shè)施的逐步完善，泛海控股體量最大的武漢中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目目前也已經(jīng)進(jìn)入成熟期，業(yè)績持續(xù)穩(wěn)定釋放。

自2014年以來，泛?？毓杉粗匦乱?guī)劃了產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，提出在繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，融合具有較大發(fā)展?jié)摿Φ慕鹑?、?zhàn)略投資等業(yè)務(wù)板塊，以擺脫單純依賴房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展模式，努力將泛?？毓赊D(zhuǎn)型為“金融+房地產(chǎn)+戰(zhàn)略投資”的綜合性業(yè)務(wù)上市公司。

通過密集而明晰的戰(zhàn)略動(dòng)作，斬獲了顯赫的戰(zhàn)果。根據(jù)2014年年報(bào)，公司合并報(bào)表反映的營業(yè)總收入為人民幣76.16億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為人民幣15.59億元，較2013年提高24.13%，其中，轉(zhuǎn)型重點(diǎn)的金融業(yè)務(wù)提振了相當(dāng)業(yè)績，金融板塊實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入15.53億元，較上年同期增長19.41%，占營業(yè)總收入比重也提升到了20.40%。公司的股價(jià)及市值也隨之大幅飆升，顯示公司的轉(zhuǎn)型也獲得了市場(chǎng)的充分認(rèn)可。

據(jù)泛海控股的近期公告顯示，其實(shí)際控制人、靈魂人物盧志強(qiáng)也將重新出山，執(zhí)棒泛?？毓傻霓D(zhuǎn)型再升級(jí)。隨著泛海地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值釋放，也將極大的助力其隨后的戰(zhàn)略升級(jí)和落實(shí)。

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