泛海北京項目實現(xiàn)大單整售 業(yè)績釋放為轉(zhuǎn)型助力

5月19日晚間，泛海控股發(fā)布公告，公司與關(guān)聯(lián)股東通?？毓捎邢薰竞炗喠恕斗汉|風(fēng)項目定向開發(fā)合作協(xié)議》。按照該協(xié)議，公司將在北京泛海國際居住區(qū)二期項目2#、3#地塊內(nèi)為其定向開發(fā)建設(shè)辦公和住宅用房。此次協(xié)議涉及開發(fā)面積約為42000平米，合同總金額約32億元，折合每平米近8萬元。僅此一單，已經(jīng)可以占到公司2014年業(yè)績的約三分之一。據(jù)了解，泛海北京項目還有近200萬平米的土地儲備，由此可以產(chǎn)生千億的銷售額和數(shù)百億的利潤，因此可以預(yù)期公司在2015年地產(chǎn)板塊的業(yè)績將會大幅提升。

據(jù)公告稱，為保證定價的合理性，泛海控股委托了中聯(lián)資產(chǎn)評估公司對交易的標的進行了評估，而預(yù)售的價格也基本與評估價格持平。相對目前項目在售的價格，此次交易的平均售價為低。此次公告在對比周邊項目的基礎(chǔ)上，也給出了相應(yīng)的定價依據(jù)：一是整售。泛?？毓稍缭?013年就提出“整售”的思路，在武漢項目中取得了較為理想的業(yè)績，整售的項目包括招商銀行、平安銀行、郵儲銀行、金澳科技等，雖然整售價格不及零售價格，但因為快速去化，為公司業(yè)績提升有重要意義。二是期房銷售，按照目前項目進度，預(yù)計至少要1-2年后才能交房。三是交房標準為毛坯，按照泛海的目前裝修標準至少在每平米15000元以上，結(jié)合近8萬元的售價，整體售價較高，預(yù)計毛利潤也將不低于散售。公司公告也提到：此交易將有利于改善公司現(xiàn)金流、緩解公司項目開發(fā)建設(shè)資金壓力，有利于熨平市場波動風(fēng)險因素，有利于加速公司轉(zhuǎn)型，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略要求。

自2014年以來，泛海控股在北京、上海項目的拆遷取得突破性進展，為在這兩個重點一線城市項目價值的釋放掃清了障礙。在此基礎(chǔ)上，北京項目在2014年10月份開盤銷售，截至2014年年底，已經(jīng)取得近10億元的驕人業(yè)績；上海項目10號地塊已經(jīng)基本拆完，工程進展順利，預(yù)計將在年內(nèi)實現(xiàn)預(yù)售。此外，隨著市政道路、配套設(shè)施的逐步完善，泛?？毓审w量最大的武漢中央商務(wù)區(qū)項目目前也已經(jīng)進入成熟期，業(yè)績持續(xù)穩(wěn)定釋放。

自2014年以來，泛?？毓杉粗匦乱?guī)劃了產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，提出在繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，融合具有較大發(fā)展?jié)摿Φ慕鹑凇?zhàn)略投資等業(yè)務(wù)板塊，以擺脫單純依賴房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展模式，努力將泛海控股轉(zhuǎn)型為“金融+房地產(chǎn)+戰(zhàn)略投資”的綜合性業(yè)務(wù)上市公司。

通過密集而明晰的戰(zhàn)略動作，斬獲了顯赫的戰(zhàn)果。根據(jù)2014年年報，公司合并報表反映的營業(yè)總收入為人民幣76.16億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為人民幣15.59億元，較2013年提高24.13%，其中，轉(zhuǎn)型重點的金融業(yè)務(wù)提振了相當業(yè)績，金融板塊實現(xiàn)營業(yè)收入15.53億元，較上年同期增長19.41%，占營業(yè)總收入比重也提升到了20.40%。公司的股價及市值也隨之大幅飆升，顯示公司的轉(zhuǎn)型也獲得了市場的充分認可。

據(jù)泛?？毓傻慕诠骘@示，其實際控制人、靈魂人物盧志強也將重新出山，執(zhí)棒泛?？毓傻霓D(zhuǎn)型再升級。隨著泛海地產(chǎn)項目的價值釋放，也將極大的助力其隨后的戰(zhàn)略升級和落實。

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