杭州出臺鼓勵政策 拆遷戶買商品房最高補(bǔ)償42%

每經(jīng)編輯 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦 發(fā)自浙江杭州

剛剛過去的4月份，受樓市新政刺激，杭州商品房銷售取得破萬佳績，但同時近16萬套庫存也讓業(yè)內(nèi)感嘆新政的政策效應(yīng)逐漸減弱之后，如何繼續(xù)維持成交熱度將成隱憂。

5月7日下午，杭州政府出臺了《關(guān)于大力推進(jìn)住房保障貨幣化的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》），在推進(jìn)公租房貨幣補(bǔ)貼、征遷貨幣化安置兩方面提出了新的政策意見。

其中，《意見》提到有關(guān)選擇貨幣安置并且在一年內(nèi)買到住宅的，最高可以享受原有住房價格42%的補(bǔ)貼，該政策被視為鼓勵拆遷戶選擇貨幣安置進(jìn)入市場，或?qū)⒊蔀楹贾輼鞘腥齑?、拓寬需求渠道的新刺激點(diǎn)。

據(jù)《意見》指出：在國有土地征遷安置中，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模烧魇詹块T在按評估價格對被征收人住宅房屋給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按評估價格的20%給予貨幣補(bǔ)貼。

被征收人按期搬遷且在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款之日起12個月內(nèi)購買住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證，由征收部門再按被征收房屋評估價格的22%給予獎勵（新購房屋價格低于被征收房屋評估價格的，按新購房屋價格的22%給予獎勵）。

兩項疊加，選擇貨幣安置并且在一年內(nèi)買到住宅的，最高可以享受原有住房價格42%的補(bǔ)貼。

除此之外，政府在安置戶后期選擇商品房的過程中也會牽線搭橋，將開展搭橋預(yù)訂商品房作為安置房服務(wù)。經(jīng)被征收(補(bǔ)償)人同意，征收(補(bǔ)償)人也可將被征收(補(bǔ)償)人按規(guī)定可享受的貨幣補(bǔ)償款價值制作成相應(yīng)的房票，由被征收(補(bǔ)償)人在規(guī)定期限內(nèi)憑房票通過市場自行選擇商品房購買，或選擇上述搭橋服務(wù)、預(yù)訂服務(wù)中的商品房，并由征收(補(bǔ)償)人與開發(fā)建設(shè)單位以房票價值結(jié)算購房價款(如購房價款超過房票價值的，由被征收(補(bǔ)償)人與開發(fā)建設(shè)單位結(jié)算)。

對此，雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，從市場配置，優(yōu)化資源的角度，這次政策給了安置戶充分的自由度，符合“棚戶區(qū)改造貨幣安置”的政策趨勢，而將較其他地區(qū)10%~20%的補(bǔ)貼，這次杭州屬于比較高的貨幣安置政策，這將有利于安置戶選擇貨幣安置的意愿，短時間內(nèi)增加樓市需求量。

“原來的拆遷安置不增加需求可能還增加供應(yīng)，現(xiàn)在鼓勵貨幣安置政策出臺，供應(yīng)不變的情況下，增加了需求，可以說，對市場是一項很重要利好。

此外，杭州在4月商品房市場成交回暖的同時，新增房源也迎來了入市高峰，市區(qū)可售商品房庫存量逼近了16萬套。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月29日，杭州市區(qū)新房可售房源為158380套，其中住宅可售為101042套，繼續(xù)創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月杭州市區(qū)共新增批準(zhǔn)預(yù)售14219套，創(chuàng)歷史同期新高，環(huán)比3月增幅為75%，其中蕭山區(qū)供應(yīng)急劇增加，創(chuàng)去年以來月供應(yīng)新高，也是致整個市區(qū)供應(yīng)增量明顯的主要因素，貢獻(xiàn)了整個市區(qū)新增供應(yīng)套數(shù)環(huán)比增量的70%。