廣東商品房進入“去庫存期”

一季度廣東商品房市場出現(xiàn)“回暖”跡象，銷售面積和銷售金額自去年底以來首次實現(xiàn)同比正增長。專家分析認(rèn)為，盡管銷售開始提速，但廣東商品房市場未來一段時間將處于“去庫存期”，房地產(chǎn)企業(yè)拿地和投資的速度將放緩，去庫存期間的房價將有望保持穩(wěn)定。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，1至3月，廣東商品房銷售面積達(dá)1720.69萬平方米，同比增長4.1％，增速同比提高12.3個百分點；銷售額達(dá)1571.43億元，同比增長3.4％，增速同比提高8.9個百分點。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副秘書長黃毅文說，一季度商品房銷售面積、金額同比增速自去年底以來首次實現(xiàn)正增長。與近年同期相比，今年一季度商品房的銷售量僅低于2013年同期，處于歷史次高位。

從住宅市場方面看，“穩(wěn)定住房消費”的政策效應(yīng)也開始凸顯。今年一季度廣東省共銷售商品住宅面積1552.25萬平方米，銷售額1350.83億元，同比分別增長5.8％和8.1％，增速比商品房分別高1.7個和4.7個百分點，全省住宅銷售均價8702元／平方米，同比小幅增長2.2％，總體保持平穩(wěn)運行。

廣東近年來商品房市場供求關(guān)系一直較為寬松。數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月期末，廣東商品房待售面積達(dá)5938.02萬平方米，比去年期末增加470.03萬平方米，各類物業(yè)的待售面積均有所增加，去庫存壓力不斷加大。

在庫存壓力加劇、資金壓力未見緩解的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)拿地明顯趨于謹(jǐn)慎。第一季度廣東省房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積203.47萬平方米，同比下降26.8％；土地購置金額106.11億元，同比下降12.0％。

華南理工大學(xué)建筑管理與房地產(chǎn)研究所專家預(yù)測，雖然今年一季度商品房新開工面積同比增速超過15％，但當(dāng)前市場供求關(guān)系總體寬松，后市新開工增速可能回落，意味著今年施工面積增速及投資增速的持續(xù)平穩(wěn)運行面臨較大壓力。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會認(rèn)為，隨著各項政策綜合效應(yīng)的疊加呈現(xiàn)，市場信心將進一步增強，市場成交量有望繼續(xù)回升，庫存量持續(xù)攀高的態(tài)勢有可能得到改變。與此同時，國家要求住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房，將有利于進一步化解當(dāng)前庫存量持續(xù)增加的壓力。但去庫存仍是今年的重要任務(wù)，預(yù)計房價將保持總體平穩(wěn)。

世聯(lián)行集團市場研究部預(yù)計，大部分房企在二季度將積極去庫存，價格將保持相對的平穩(wěn)，當(dāng)整體市場的供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)后價格將結(jié)束調(diào)整，可能步入上行通道。