京津冀一體化概念被熱捧 區(qū)域地產(chǎn)股股價(jià)“一飛沖天”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

隨著京津冀協(xié)同發(fā)展綱要有望在月底發(fā)布，房地產(chǎn)作為首要受益行業(yè)，坐擁京津冀一體化核心區(qū)土地儲(chǔ)備的上市房企更是站在“風(fēng)口”上。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，包括華夏幸福、榮盛發(fā)展、華業(yè)地產(chǎn)等京津冀“概念”地產(chǎn)股自去年起股價(jià)突飛猛進(jìn)，市值節(jié)節(jié)攀升，部分公司也借機(jī)推出定向增發(fā)用于開(kāi)發(fā)京津冀區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目。

資本市場(chǎng)對(duì)于京津冀一體化發(fā)展充滿期待。多家券商研究指出，京津冀都市圈將帶來(lái)大量的交通路網(wǎng)建設(shè)、新的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)展、人口的變遷和重新聚集等，土地價(jià)值將持續(xù)提升，京津冀一體化概念有望成為今年房地產(chǎn)板塊最確定的投資主題。

券商：今年最確定的地產(chǎn)投資主題

對(duì)于即將出臺(tái)的《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，安信證券分析師萬(wàn)知指出，《綱要》既有頂層設(shè)計(jì)綱要，也有實(shí)施方案細(xì)則和路線圖，可能還包含2015年重點(diǎn)工作和重大項(xiàng)目清單，預(yù)計(jì)北京將成為政治、文化、科技創(chuàng)新、國(guó)際交往的四大中心，天津?qū)⒊蔀槿珖?guó)先進(jìn)制造研發(fā)基地、國(guó)際航運(yùn)核心區(qū)、金融創(chuàng)新示范區(qū)、改革開(kāi)放先行區(qū)，河北是4個(gè)基地，可能主要涉及到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，商貿(mào)物流，環(huán)保和生態(tài)涵養(yǎng)，以及科技成果轉(zhuǎn)化、承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等方面。

“從中國(guó)房地產(chǎn)的分區(qū)域角度來(lái)看，我們最看好一線城市都市圈的未來(lái)發(fā)展”，國(guó)泰君安房地產(chǎn)分析師李品科向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，國(guó)內(nèi)目前已有不少區(qū)域至少在中短期內(nèi)已不再適合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，未來(lái)的市場(chǎng)潛力主要集中在一線城市所形成的都市圈和部分二線核心城市。目前中國(guó)的都市圈發(fā)展尚處于起步階段，獲得政府大力支持的京津冀都市圈有望成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的朝陽(yáng)區(qū)域，最受益的核心區(qū)域排序?yàn)椋和ㄖ?、廊坊、保定、天津、唐山?/p>

更重要的是，京津冀一體化有望成為新型城鎮(zhèn)化的突破點(diǎn)。華泰證券研究所策略首席研究員徐彪認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力巨大，但像當(dāng)年“4 萬(wàn)億”的大規(guī)模投資刺激政策不可能出臺(tái)，而外需方面波動(dòng)較大，總體不樂(lè)觀，因此只能從內(nèi)需尋找保證經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的新增長(zhǎng)極。以京津冀一體化為排頭兵的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃正好適時(shí)推出，將為未來(lái)保持適速經(jīng)濟(jì)和就業(yè)提供保障，因此京津翼概念有望成為今年房地產(chǎn)板塊最確定的投資主題。

區(qū)域地產(chǎn)股漲勢(shì)凌人

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管具體綱要尚未出臺(tái)，但在京津冀一體化概念的燃點(diǎn)下，區(qū)域地產(chǎn)股股價(jià)漲勢(shì)凌人。從去年年初至今，廊坊發(fā)展與華業(yè)地產(chǎn)的股價(jià)漲幅分別為338%與346%，華夏幸福與首開(kāi)股份的股價(jià)漲幅分別為210%與201%，榮盛發(fā)展、北京城建、中國(guó)武夷的股價(jià)漲幅也在140%以上，超過(guò)同期上證指數(shù)以及滬深300指數(shù)的漲幅。

李品科指出，由于京津冀一體化將大力推動(dòng)城市配套設(shè)施建設(shè)，帶動(dòng)北京周邊房地產(chǎn)的需求上升，大量人口及產(chǎn)業(yè)的遷移將大幅刺激當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，因此在該區(qū)域擁有大量土地儲(chǔ)備的公司將直接受益。

以華夏幸福為例，在去年不少房企出現(xiàn)利潤(rùn)“倒退”的情況下，這家以打造產(chǎn)業(yè)新城著稱的房企于去年實(shí)現(xiàn)2014年凈利潤(rùn)35.38億元，同比增長(zhǎng)30.30%。根據(jù)國(guó)泰君安的統(tǒng)計(jì)，華夏幸福擁有近1200 萬(wàn)平方米的土地（約占總土地儲(chǔ)備的90%）位于京津冀地區(qū)，同時(shí)還有1500 平方公里的受托開(kāi)發(fā)園區(qū)，因此被評(píng)為京津冀一體化的最佳投資標(biāo)的，公司股價(jià)從去年年初的20.05元/股一口氣漲至62.05元/股。

與此同時(shí)，承借著京津冀的概念熱潮，華夏幸福、榮盛發(fā)展、華業(yè)地產(chǎn)、北京城建與金隅股份紛紛拋出再融資計(jì)劃，用于發(fā)展京津冀區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目，總募資金額超過(guò)235億元。

""雖然京津冀一體化擁有美好的前景，規(guī)劃正在緊鑼密鼓的實(shí)施當(dāng)中，但由紙上規(guī)劃到實(shí)際落實(shí)是需要很長(zhǎng)時(shí)間，資本市場(chǎng)已經(jīng)提前反映了這些利好因素”，一位上市房企高管向記者表示，重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、職能調(diào)整、產(chǎn)業(yè)遷移、人口分流、交通同城化等問(wèn)題能否解決，是決定這些企業(yè)能否從單純的概念推動(dòng)轉(zhuǎn)向獲取實(shí)質(zhì)性盈利的關(guān)鍵。