一季度宅地價(jià)格同比微增 土地價(jià)格或進(jìn)入上升區(qū)間

每經(jīng)編輯 胡健    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

昨日（4月21日），國(guó)土部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度末住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.53%，同比微增2.98%。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在一季度利好政策的綜合作用下，土地市場(chǎng)成交量或?qū)⒒厣?，需求放大。但不同城市土地市?chǎng)表現(xiàn)和政策實(shí)施細(xì)則均將出現(xiàn)明顯分化。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，4和5月，一二線土地市場(chǎng)將可能出現(xiàn)集中土地出讓，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，很可能出現(xiàn)部分“地王”影響購(gòu)房者入市。

一季度宅地價(jià)格微增

今年一季度，住宅地價(jià)整體運(yùn)行平穩(wěn)。環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，較上一季度減少6個(gè)；住宅地價(jià)環(huán)比增速超過(guò)3%的城市為3個(gè)，與上一季度持平；環(huán)比下降的城市有31個(gè)，比上一季度增加1個(gè)。超過(guò)七成城市的增速處于-1%至1%的平穩(wěn)區(qū)間，總體來(lái)看漲少降多的狀況還是沒(méi)有改變。

中指院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年3月，300城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積5379萬(wàn)平方米，成交規(guī)劃建筑面積4181萬(wàn)平方米，成交土地出讓金705億元，樓面均價(jià)1687元/平方米，平均溢價(jià)率約7%，較2月下降3個(gè)百分點(diǎn)，低溢價(jià)率成交仍然是主流。

趙松分析說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，中央和地方密集表態(tài)，多措并舉，相繼出臺(tái)支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效應(yīng)在本季度尚未顯化，市場(chǎng)延續(xù)前期觀望情緒，房地產(chǎn)用地成交萎縮，住宅地價(jià)增速放緩。

國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，我國(guó)住宅用地的供需態(tài)勢(shì)已經(jīng)由需求的單邊快速增長(zhǎng)向供需雙向回調(diào)過(guò)渡。

托市政策或帶火土地市場(chǎng)

“3·30”樓市新政以來(lái)，房地產(chǎn)成交方面有較明顯好轉(zhuǎn)，土地市場(chǎng)也在回溫之中。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月初以來(lái)，一線城市住宅土地成交樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)紀(jì)錄，平均樓面價(jià)達(dá)到了16917元每平方米，溢價(jià)率為63.7%，是2014年以來(lái)宅地出讓的最高樓面價(jià)。

若對(duì)比來(lái)看，63.7%的宅地出讓溢價(jià)率是自2014年以來(lái)的單月最高溢價(jià)率，2014年至今，僅2014年1月份和2014年8月份宅地出讓溢價(jià)率超過(guò)了60%。

張大偉表示，從去年9月開(kāi)始，部分企業(yè)已經(jīng)再次出現(xiàn)在土地市場(chǎng)，其中萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利等企業(yè)均大幅度拿地。特別是這一上漲趨勢(shì)在去年底一直延續(xù)到了2015年，房企逐漸開(kāi)始對(duì)一二線城市增加土地儲(chǔ)備。

他說(shuō)，從供應(yīng)節(jié)奏看，一線城市的住宅用地都明顯縮減，這加劇了一線城市土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪。

在國(guó)土資源部與住建部3月25日聯(lián)合發(fā)布“土地新政”之后，北京、上海、廣州、南京、廈門、石家莊、江門等多地公布了2015年土地供應(yīng)計(jì)劃，各地土地供應(yīng)量銳減，北京、上海、廣州等一線城市的降幅均超過(guò)20%，其中北京土地供應(yīng)包括住宅用地供應(yīng)和商品住宅用地均創(chuàng)十年新低。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前來(lái)看，這將給市場(chǎng)帶來(lái)未來(lái)住宅供應(yīng)減少的信號(hào)，相應(yīng)帶來(lái)土地和商品房?jī)r(jià)格止跌回升的明確預(yù)期。

在全國(guó)層面來(lái)看，穩(wěn)定與合理顯然是供地調(diào)控的主要要求，前述國(guó)土部負(fù)責(zé)人表示，要求地方在實(shí)施土地供應(yīng)的過(guò)程中，要充分考慮土地供應(yīng)規(guī)模變化對(duì)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期的影響，尤其是負(fù)面影響，注意保持年度間數(shù)量方面的穩(wěn)定，不搞“饑餓供應(yīng)”，在季度間也要盡量做好均衡，避免類似年底突擊供地的現(xiàn)象，從而避免市場(chǎng)成交大起大落。