借勢重生？都江堰旅游地產(chǎn)的“萬達(dá)效應(yīng)”幾何

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

◎每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從“全球旅游地產(chǎn)導(dǎo)購平臺”智房網(wǎng)獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，都江堰—青城山板塊現(xiàn)有旅游地產(chǎn)項目總計60個，總體量600余萬平方米，其中涉及在售項目53個，總體量在550萬平方米左右，其中比較知名的包括海航香頌湖國際社區(qū)項目體量49萬平方米，泰達(dá)上青城項目26萬平方米。

值得注意的是，上述這些項目多以“度假”功能的單一住宅地產(chǎn)為主。

成都臥龍吟機(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理楊明富告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，都江堰—青城山板塊拿得出手的項目很少，這些項目不能只解決“吃住”，還要解決“玩耍”，這方面景區(qū)配套一直是硬傷。萬達(dá)城如果做成旅游區(qū)配套，從中長期來看，會成為其他房企品牌宣傳的賣點(diǎn)。

從萬達(dá)城的業(yè)態(tài)來看，它也涵蓋了不少的商業(yè)、酒店或公寓等地產(chǎn)業(yè)態(tài)。

對于王健林來說，萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)3000億元，拿出550億來投資都江堰不算難事。但作為擅長資本運(yùn)作的地產(chǎn)巨頭，王健林當(dāng)然不會集中往里砸錢。

一位不愿具名的成都地產(chǎn)資深人士表示，與華僑城模式一樣，萬達(dá)城將通過運(yùn)作地產(chǎn)項目，在前期就開始大量銷售商業(yè)或酒店業(yè)態(tài)，快速回籠現(xiàn)金流，從而分期滾動開發(fā)主題游樂等其他業(yè)態(tài)。

圍繞著都江堰—青城山板塊的地產(chǎn)開發(fā)，早已炙手可熱，目前包括藍(lán)光地產(chǎn)、武海地產(chǎn)、中鐵二局地產(chǎn)、炎華置信、明宇置業(yè)等四川本土實(shí)力房企，以及中信地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、云南城投等省外地產(chǎn)巨頭，甚至還有來自新加坡的悅榕集團(tuán)，也試圖在此分一杯羹。

熟悉商旅地產(chǎn)開發(fā)的成都天坤地產(chǎn)副總經(jīng)理賴翰林對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“萬達(dá)這個項目一定要定位為‘文化旅游’,以‘玩耍’、‘休閑’為主，地產(chǎn)只是一種配套。”

在其看來，當(dāng)前都江堰—青城山板塊旅游地產(chǎn)的現(xiàn)狀“很尷尬”。市場對該區(qū)域的定位是小家庭的度假區(qū)，但這種度假類配套偏少。關(guān)鍵因素是如何把人吸引過去，留下來，讓游客掏錢消費(fèi)。“目前，萬達(dá)城模式還在探索之中，我們拭目以待。”賴翰林補(bǔ)充說。

在四川師范大學(xué)歷史文化與旅游學(xué)院教授朱華看來，萬達(dá)城其實(shí)更像一個主題公園，對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的影響不大，也很吸引游客。

朱華以美國佛羅里達(dá)州為例說，該州的優(yōu)勢就是海景資源，與當(dāng)?shù)刂黝}公園已形成互補(bǔ)作用，帶動了當(dāng)?shù)匦蓍e度假。