土地交易冷熱不均 1.5線城市成了搶手貨

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

◎每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

推動新政連續(xù)出臺的誘因之一是土地市場的持續(xù)疲軟。但是，新政策的出臺，并沒有立即盤活土地市場。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的3月份多期土地周報(bào)透露，北京、上海等一線城市土地交易依然低迷，但是天津、西安、成都、重慶等1.5線城市成為品牌房企拿地補(bǔ)倉的活躍地區(qū)，甚至部分稀缺地塊還拍出了高溢價(jià)率。

3月31日，多家百強(qiáng)房企相關(guān)高層人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表達(dá)了拿地仍有待于進(jìn)一步觀察等類似觀點(diǎn)，他們認(rèn)為關(guān)鍵點(diǎn)在于目前新房市場“去庫存”效果是否理想。

房企積極布局1.5線城市

上述機(jī)構(gòu)3月多期周報(bào)（僅包括市本級數(shù)據(jù)）統(tǒng)計(jì)顯示，3月2日~3月29日，北京新增推地僅4宗，成交4宗；上海新增推地16宗，成交15宗；深圳僅新增推地1宗，無成交；廣州新增推地1宗，成交2宗。

針對上海土地市場，德佑地產(chǎn)分析師趙葆根向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“沒有出現(xiàn)預(yù)期的火熱狀況。一方面房企考慮去庫存，另一方面可能也有顧忌，過去兩年產(chǎn)生的一些高價(jià)地王，很多陷入了銷售困難。”

趙葆根舉例說，前幾天上海閘北區(qū)一幅大體量地塊溢價(jià)率才16%?？傮w而言，當(dāng)前房企拿地比較克制、理性。

1.5線城市卻成為房企競逐的主戰(zhàn)場。以成都為例，藍(lán)潤集團(tuán)3月連續(xù)拿下成都3幅優(yōu)質(zhì)地塊，耗資20多億元，其中人民南路三段一幅地塊溢價(jià)率高達(dá)175%。

3月30日，首創(chuàng)置業(yè)以25%的溢價(jià)率豪擲17.7億元，拿下成都東二環(huán)建設(shè)路一幅商住用地。成都首創(chuàng)官方微信透露，這是其9年后再度回歸建設(shè)路，未來還將持續(xù)拿地。前不久，新城控股也首次進(jìn)軍成都，拿下了龍泉區(qū)逾12萬平方米的一塊綜合用地?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從成都公共資源交易中心官網(wǎng)了解到，3月份成都新增掛牌、拍賣用地總計(jì)21宗，累計(jì)成交22宗，僅有個別地塊流拍。參與交易的房企，除前述房企之外，還包括藍(lán)光、綠地、保利、海亮等一線房企以及區(qū)域中小房企等。

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分會秘書長何良栩表示，“成都土地市場當(dāng)前確實(shí)很活躍，沒有了去年遭遇的大面積流拍現(xiàn)象。新政出爐給開發(fā)商打了一劑強(qiáng)心針，部分房企很亢奮。”

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),重慶3月的土地出讓金為19億元，拿地企業(yè)包括廣宇發(fā)展旗下重慶魯能、香港鳳凰傳媒、富州地產(chǎn)等。在昆明，僅云南城投一家就拿地7宗，耗資18億元。

在武漢，卓爾、保利等集中拿下多幅地塊；在西安，恒大、金地等名企紛紛補(bǔ)倉；在天津，為拿下紅橋區(qū)一塊地，金地、旭輝等激烈競爭，最后被一匹黑馬搶去。

部分上市房企去年已抄底

萬科總裁郁亮在2014年業(yè)績會上表示，“土地市場雖然開始抑制供應(yīng)，但不能忽略市場上已經(jīng)出現(xiàn)的土地?cái)?shù)量，未來土地供應(yīng)會更市場化。”“對于樓市新政，目前我們還在消化階段，因?yàn)樯婕肮就顿Y決策與判斷，仍需認(rèn)真研究。”3月31日，中洲控股副總經(jīng)理、董秘尹善峰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

持類似觀點(diǎn)的絕非一家房企，新華聯(lián)副總經(jīng)理、董秘杭冠宇在接受采訪時亦表示，他們也在觀察政策效應(yīng)，按其投資邏輯，拿地主要是北上廣等一線城市及周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口基數(shù)大且凈流量較高的區(qū)域。

實(shí)際上，部分上市房企2014年已大舉抄底。金科股份近日對外透露，該公司去年新獲17個項(xiàng)目共19宗土地，土地款102億元，同比增長8%。

與金科類似，即使2014年土地市場異常冷清，多數(shù)房企忙于去庫存，但像萬科、保利、恒大等一線房企仍然在頻頻拿地，其中萬科新增項(xiàng)目41個，按權(quán)益計(jì)算占地面積約206萬平方米，權(quán)益地價(jià)和綜合改造成本總額約258億元。

東原地產(chǎn)一位不愿具名的高層人士表示，新政對銷售端肯定是利好，房企心態(tài)上有積極調(diào)整，但對前端拿地的影響要滯后一些，這次政策組合拳已全部打出，滯后性會比以往較短一些。

去年，東原地產(chǎn)首進(jìn)上海參與兩次拿地，耗資逾20億元。前述高管告訴記者，接下來還將在包括南京等長三角核心城市拿地。不過，在其看來，政策利好雖是好事，但在優(yōu)質(zhì)地塊上，爭奪會更激烈，成本也會更高。