杭州樓市受刺激 降價樓盤價格反彈了

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 實習(xí)生 包雨朦    

◎每經(jīng)記者 楊羚強 實習(xí)生 包雨朦

在全國房地產(chǎn)的這輪下行通道中，杭州是最引人注目的一個。

中國指數(shù)研究院昨日（4月1日）發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，3月杭州房價同比跌幅為11.12%，遠遠領(lǐng)先于其他同類城市。據(jù)國家統(tǒng)計局每月公布的70個大中城市房價指數(shù)顯示，杭州自去年8月以來，已經(jīng)連續(xù)7個月位居跌幅前列。

然而，此前頗受媒體關(guān)注的、被稱為“羊年第一降”的杭州濱江區(qū)星耀城一期項目已經(jīng)悄然提價。該樓盤三月初曾將均價降至19800元/平方米，此前該樓盤均價約為26000元/平方米。近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電該項目，售樓處表示該樓盤酒店式公寓銷售價格已經(jīng)提升到28000元/平方米左右。

而另一頗受關(guān)注的樓盤“華瑞晴廬”，曾于3月4日推出了100套特價房源，均價直降5000元。降價后的均價為12000元/平方米，直逼該項目拿地時的樓板價9184元/平方米。該項目售樓處表示，特價房仍然在售，每天依然有不少購房者前來咨詢。

開發(fā)商庫存壓力大

億翰智庫地產(chǎn)分析師張化東表示，杭州這一輪降價屬于結(jié)構(gòu)性價格調(diào)整，庫存壓力是其要面臨的主要問題。張化東稱，在2012年至2013年期間，杭州曾經(jīng)歷了一段土地市場過熱的時期，當時各路開發(fā)商在杭州大舉拿地，進而將近年的商品住宅供應(yīng)量推至高位。

據(jù)浙江土地網(wǎng)統(tǒng)計，2013年全年，杭州共成功出讓225宗地塊，出讓面積達到814.5萬平米，可建面積2156.7萬平米，成交總額高達1326.9億元，刷新了歷史紀錄。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月1日，杭州住宅可售套數(shù)尚有126259套。

張化東分析，目前杭州的開發(fā)商仍然以“放量”為主要任務(wù)，“促銷走量”也許將成為地產(chǎn)商近階段的銷售策略。

據(jù)了解，不少開發(fā)商都在近期拿出了少量特價房來吸引市場的注意。3月31日，杭州融創(chuàng)推出了24小時不打烊的促銷活動，旗下6大項目售樓處當天推出了共計30套的限時特價房。記者致電其中的杭州望江府售樓處，對方表示促銷活動取得了較好的市場反應(yīng)，該項目3月推出的優(yōu)惠房源已全部售罄。之江一號的銷售人員則告訴記者，目前仍有10套左右的90平米房源，每套總價降低了15萬元。

部分區(qū)域房價出現(xiàn)反彈

隨著國家刺激樓市的政策靴子落地，未來杭州房價下行的趨勢將有所減緩，開發(fā)商的促銷幅度也將有所收緊。據(jù)杭州搜房網(wǎng)營銷人員透露，二套房貸新政出臺以后，以萬科金辰之光為代表的杭州部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了價格上調(diào)的情況。

中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，在經(jīng)歷了一波以市場為主導(dǎo)的放價走量之后，杭州樓市的去庫存周期明顯在加快，目前的平均速度為12個月左右。“真正給開發(fā)商造成壓力的不是現(xiàn)有的庫存量，而是未來的庫存壓力。”高院生稱，目前杭州以濱江板塊為代表的部分區(qū)域，房價已經(jīng)出現(xiàn)反彈，恢復(fù)到了去年降價之前的水平，由此看來未來市場價格有望進一步回暖。

張化東分析稱，杭州屬于投資型的城市，限購限貸政策放寬以后，一定會對成交量產(chǎn)生刺激作用。他預(yù)計，未來杭州的住宅成交會有明顯上升，房價將企穩(wěn)。