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機(jī)構(gòu):新政更利好中介,而非開發(fā)商

2015-04-01 00:39:35

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜靜 王婷婷發(fā)自北京 成都    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜靜 王婷婷發(fā)自北京 成都

3月30日,國(guó)家發(fā)布一系列樓市新政。當(dāng)晚,當(dāng)代置業(yè)MOMA項(xiàng)目喊出“24小時(shí)不打烊不漲價(jià)!”的口號(hào);昨日(3月31日),杭州融創(chuàng)在微信公眾號(hào)發(fā)布消息,“30套一口價(jià)特價(jià)房源僅限今天(3月31日),24時(shí)起全部恢復(fù)原價(jià),6大售樓處24小時(shí)不打烊!”

如同去年930房貸新政之后,部分開發(fā)商流傳的漲價(jià)通知一樣,這些口號(hào)再次給購(gòu)房者心理暗示:如果不趕快買房,也許房?jī)r(jià)馬上就會(huì)漲。然而,事實(shí)真是如此嗎?

“政策僅會(huì)刺激二季度房地產(chǎn)成交放量,價(jià)格則變化不大。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

二手房業(yè)主“坐地起價(jià)”

“營(yíng)業(yè)稅五改二消息正式發(fā)布之前,就有業(yè)主來(lái)門店要賣房。”北京市朝陽(yáng)區(qū)我愛我家經(jīng)紀(jì)人劉先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,新政發(fā)布當(dāng)晚就有不少“滿二不滿五”的業(yè)主被點(diǎn)燃了賣房熱情。

部分二手房主坐地起價(jià)。“朝陽(yáng)區(qū)定福莊一套房子,下午都談好了230萬(wàn)元,政策一出來(lái),業(yè)主馬上改口漲了10萬(wàn)元。另外一個(gè)今天(3月31日)說(shuō)好面簽了,來(lái)了一張嘴就要漲點(diǎn)錢。”記者從鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張先生處了解到,新政輔一落地,就有一批業(yè)主騷動(dòng)起來(lái)。

與此形成鮮明對(duì)比的,則是此前持續(xù)觀望的買家不再那么猶豫。同是劉先生的客戶,年前看了房子一直觀望,看到新政一出臺(tái),就立即出手,270萬(wàn)元的兩居稅費(fèi)省了六七萬(wàn)元。

但由于個(gè)人所得稅尚未全面取消,“滿五唯一”房源在二手房交易市場(chǎng)仍然更有優(yōu)勢(shì)。

“二手房市場(chǎng)你可以關(guān)注近三天的成交量,4月第一周應(yīng)該可以顯現(xiàn)出來(lái)。”北京美聯(lián)市場(chǎng)研究院總監(jiān)張磊表示,而真正看到客戶釋放速度大概需要一周時(shí)間。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪成都多家中介門店了解到,新政落地首日,二手房的電話來(lái)訪有所增加。

“今天是工作日,上門咨詢的人沒有大幅增加,有不少客戶電話咨詢新政。估計(jì)周末看房的人會(huì)更多。”中原地產(chǎn)玉林中路分店中介經(jīng)紀(jì)人表示。

新鏈家(原伊誠(chéng)地產(chǎn))客戶服務(wù)中心總監(jiān)徐敏也告訴記者,就其看到的情況,現(xiàn)在房東觀望的情緒有所加強(qiáng),因?yàn)榭吹叫抡雠_(tái),會(huì)考慮要不要漲價(jià)。買方因?yàn)榭蛇x擇房源的范圍更大,成本下降,普遍對(duì)新政的反應(yīng)很積極。

此外,上海則是部分2~5年之間的房源掛牌售價(jià)出現(xiàn)上浮,而購(gòu)入滿5年的掛牌房源,并未出現(xiàn)明顯的價(jià)格波動(dòng)。

開發(fā)商借新政促銷

新房市場(chǎng)的反應(yīng)怎樣呢?

昨日,記者走訪注意到,目前成都市場(chǎng)上大部分樓盤也已經(jīng)開始新政造勢(shì),“要漲價(jià)”、“搶購(gòu)最后特價(jià)房”等廣告已陸續(xù)出街。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)透露,有觀望近1年的成都本地客戶,在新政落地后,果斷出手,購(gòu)買了一套360平方米、總價(jià)600萬(wàn)元的一手住房。

新世界地產(chǎn)成都某項(xiàng)目置業(yè)顧問也告訴記者,新政后首日,一大早就已經(jīng)有很多人來(lái)看房,“很多客人來(lái)咨詢新政的事,今天的第一單早上8點(diǎn)就簽下了。”上述顧問稱。

在北京東北五環(huán)外溫榆河墅區(qū)內(nèi)的融科·千章墅售樓處,正打算出售房子的張先生告訴記者,想出售自家位于東三環(huán)附近的一處住宅,“選擇在這個(gè)時(shí)間進(jìn)行置換也是因?yàn)楦杏X政策趨于松綁,房?jī)r(jià)可能很快就要上漲了。”

新政到底利好誰(shuí)?

不過(guò),對(duì)新政下房?jī)r(jià)是否會(huì)漲,世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管陳仲偉表示,未來(lái)隨著改善型需求的逐步釋放,銷量回升有助于緩解房企整體現(xiàn)金流壓力,開發(fā)商手中的存貨的價(jià)格能夠穩(wěn)定。“很多同行說(shuō)房地產(chǎn)的春天來(lái)了,我覺得這個(gè)不太可能。”胡景暉認(rèn)為,“兩個(gè)政策加在一起,最多刺激二季度交易量上升。降低首付比例,會(huì)使得購(gòu)房者還貸數(shù)量增多,按揭壓力變大;此外稅收影響也比較有限。資本市場(chǎng)真正利好的是中介,而非開發(fā)商。”

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