新政提前泄露引地產(chǎn)板塊亢奮，誰干的？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 袁君 張昊 發(fā)自上海、成都    

◎每經(jīng)記者 袁君 張昊 發(fā)自上海、成都

一波三折之后，央行的房貸新政終于落地。

昨日午后，一則“央行下午三點半緊急召開新聞發(fā)布會”的消息引爆市場，地產(chǎn)板塊午后強勢拉升，數(shù)十只地產(chǎn)股集體漲停。然而隨后媒體引述央行新聞處人士稱“未聽說今天下午有新聞發(fā)布會”，給亢奮的市場澆了一盆冷水。

但當日晚間，央行、住建部、銀監(jiān)會三部門還是發(fā)布了關于個人住房貸款政策調整的通知（以下簡稱《通知》），且調整力度超過預期。有某上市銀行上海分行的一位人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，預計此次新政之后，二套房成交量應該會放大，申請二套房貸款的也隨之增加。不過，也有市場人士發(fā)問：房貸新政為何會提前曝光？是誰泄露的？

一波三折的房貸新政

上周四，中國國土資源報官微18時23分發(fā)布微博稱“有關房地產(chǎn)的重要消息一會發(fā)布”。但隨后19時28分，該微博又稱“今天消息暫不發(fā)布，預計近兩天內(nèi)發(fā)布，請大家耐心等待。”

上周末，有媒體報道稱，央行正在測評房貸政策，即將下調二套房首付比例至五成。昨日午后，一則“央行下午三點半緊急召開新聞發(fā)布會”的消息更是將市場情緒推至最高潮。消息稱，“中國人民銀行今天中午緊急通知媒體，下午三點半召開新聞發(fā)布會，有重要事項發(fā)布。此次發(fā)布會由金融市場司出面召開。”

各路記者在該消息大規(guī)模擴散后，第一時間向央行新聞處的相關人員求證，經(jīng)過一番“圍堵”，央行新聞處回應稱“未聽說今天下午有新聞發(fā)布會”。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者隨后從知情人士處獲悉，央行當日下午的確有信息會發(fā)布，但該人士對于具體內(nèi)容則稱“不了解”。

昨日下午17時許，央行、住建部、銀監(jiān)會三部門終于還是發(fā)布了關于個人住房貸款政策調整的通知，出乎意料的是，調整力度超過預期?！锻ㄖ分兄赋?，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。也就是說，對于有房有貸的家庭用商業(yè)貸款購買二套房首付比例直接降至40%，超過此前50%的預期。

其次，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。也就是說，對于有房無貸的，用商業(yè)貸款購買二套房首付比例降至30%，同樣超預期。

緊隨央行降低二套房首付通知，財政部也發(fā)布了關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知。

利好傳聞攪動市場

盡管樓市新政一波三折，但地產(chǎn)股早已強勁爆發(fā)。昨日午間，市場傳聞將降低二套房貸首付比例，市場早盤還算平穩(wěn)，但午后地產(chǎn)個股拔地而起，其中深深房、招商地產(chǎn)等多只個股直接拉升至漲停，截至收盤房地產(chǎn)板塊漲幅超過4%，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中天城投等10只個股漲停。

從盤后公布的信息看，資金似乎是賭對了消息面。不過《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，其實從上周以來，資金對房地產(chǎn)的關注度就已經(jīng)在提升。

首先以房地產(chǎn)B來看，3月20日房地產(chǎn)B盤中一度漲停，尾盤大漲8.96%，次日盤中再次漲停，全日放量收漲5.72%，經(jīng)過兩個交易日小幅調整后，3月26日房地產(chǎn)B上漲3.47%，27日再次大漲9.19%。

實際上，除了房地產(chǎn)B異動外，不少區(qū)域性地產(chǎn)股在3月中旬后就已經(jīng)受到了資金關注。比如3月16日至今，金科股份股價漲幅已達50%、中天城投漲幅已超80%。而昨日前期漲幅偏小的“招、保、萬、金”等全國性地產(chǎn)龍頭整體大漲。“政府救市動作已然很明顯。”有券商行業(yè)研究員告訴記者，從當前情況看，除了一線城市有所改善外，大部分二、三線城市由于此前無節(jié)制土地出讓，庫存量依然很大。

不過這并不代表整個地產(chǎn)行業(yè)沒有機會。該研究員分析稱，比如像重慶、西安、廈門等二三線區(qū)域中心城市的產(chǎn)業(yè)機構合理，未來經(jīng)濟增速較高，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)有望享受更高的業(yè)績增長彈性，這也是早前區(qū)域性地產(chǎn)上市公司如金科股份、榮盛發(fā)展等走強的根本原因。

房貸利率或持續(xù)走低

實際上，去年中央和地方政府就已發(fā)布一批松綁政策。此次各部委再度以組合拳出手，不少業(yè)內(nèi)人士認為該政策會大幅提升二套房銷售額。

對于具體的二套房房貸利率，《通知》中指出，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。那么，銀行對于此次房貸新政的積極性直接影響二套房的按揭利率。

有國有大行人士表示，降息降準讓銀行并不存在信貸額度和流動性緊縮問題，2015年房地產(chǎn)抵押目標任務提高了好幾個點，下調二套房首付是銀行完成任務的業(yè)務補充。

某上市銀行上海分行的一位人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，預計此次新政之后，二套房成交量應該會放大不少，申請二套房貸款的也隨之增加。“我個人覺得二套房的按揭利率會快速下行，從當前的基準利率上浮10%，降到基準利率左右。”

融360房貸分析師李立表示，銀行執(zhí)行政策一方面受房貸政策影響，最重要是受市場資金影響。在當前環(huán)境下，預計央行將繼續(xù)為市場注入資金。二套房貸方面，預計房貸利率將繼續(xù)走低，更多銀行將推出更多傾向于二套房的政策，因為二套房的貸款人更優(yōu)質。

不過，亦有專業(yè)人士坦言，各家銀行情況不太一樣，畢竟在經(jīng)過降息并仍有降息預期的情況下，房貸業(yè)務的利潤空間已經(jīng)很有限，銀行是否會對新政持積極態(tài)度還有待觀察。