用2736個“積木”搭成的小天城 遠大員工自稱買不起

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡飛軍 長沙攝影報道    

◎每經(jīng)記者 胡飛軍 長沙攝影報道

近日，湖南遠大科技集團（以下簡稱遠大集團）以1天蓋3層樓的速度，僅僅花了19天就在長沙縣修建了一座“小天城”，在地產(chǎn)界引起轟動，前去探訪的行人、客戶和媒體絡(luò)繹不絕。

3月24日至26日，《每日經(jīng)濟新聞》記者前往小天城實地探訪，遠大相關(guān)人士接受采訪時，表示1天蓋3層樓是“我們正常的施工速度”，并表示防火抗震等方面都沒有問題。

小天城售價為1.2萬元/平方米，這一價格甚至比肩長沙市中心區(qū)地段，業(yè)內(nèi)人士認為，遠大的房子在產(chǎn)品創(chuàng)新方面值得認可，但在房產(chǎn)市場供過于求的情況下，區(qū)位選址和市場定位方面將承受較大壓力，銷售或是待解的問題。

實地探訪進行了約5000次精確吊裝

3月24日，《每日經(jīng)濟新聞》記者驅(qū)車來到小天城所在地長沙縣一中附近，行人只要抬頭就能遠遠地望見小天城高聳入云，因為它是當(dāng)?shù)刈罡叩慕ㄖ?/p>

“自從那個新聞曝光之后，很多人趕來觀看和拍照。這座樓年前就封頂了，目前在裝修，之前有8臺吊車分工協(xié)作，蓋房子很快。”住在附近的居民老劉對記者表示。

小天城項目安裝部部長何優(yōu)賢向記者介紹，小天城共有57層，高204米，建筑面積達到18萬平方米，里面有3.6公里長的步行街以及19個10米挑高的大廳。按照建筑規(guī)劃，內(nèi)部可容納4000人辦公，800個家庭居住。服務(wù)設(shè)施包括幼兒園和購物中心等。

對于“1天建3層樓”，遠大可建公司引以為傲。“這是我們正常的施工速度，沒有任何夸大。”何優(yōu)賢對記者表示，“由于工廠預(yù)制化程度很高，原材料很大部分已經(jīng)在工廠做好了，時間大概是6個月?，F(xiàn)場主要是拼接，所以速度快。”

記者注意到，小天城辦公樓墻上貼著《可建簡報》，上面披露了小天城的竣工情況，并給自己的建筑速度點了個贊。

“2月17日凌晨3點，小天城封頂，整個修建時間僅有19天，創(chuàng)造了人類建筑史上的一個里程碑式的奇跡。”上述簡報寫道。

小天城項目安裝部員工周陽（化名）告訴記者，整棟大樓地基是委托中建五局打的。之后，從長沙北部的岳陽市湘陰縣可建總廠（兩地距離70公里）運來鋼結(jié)構(gòu)材料，1200工人分日夜兩班輪流上陣，開始吊裝和拼接鋼結(jié)構(gòu)，累計進行了約5000次精確吊裝，多達60萬個螺栓嚴(yán)密連接。

何優(yōu)賢給記者介紹了整棟大樓的生產(chǎn)建造流程：公司先向國內(nèi)外鋼廠提出材料形狀和厚度等要求定做原材料，原材料運過來之后，在可建公司的工廠里面按照設(shè)計的電腦參數(shù)進行加工，做成需要的積木塊形狀，同時安裝好管線系統(tǒng)。“小天城由2736個積木塊搭建，每個積木塊長15米、寬3.9米，厚度是0.9米，積木之間用進口的數(shù)十個巨型螺栓連接固定，很堅固抗震。”何優(yōu)賢稱。

業(yè)內(nèi)看法高價銷售將面臨不小壓力

據(jù)了解，小天城已經(jīng)轉(zhuǎn)入內(nèi)部裝修階段，預(yù)計將于今年8月開售，不過，其比肩長沙市區(qū)的價格或是即將面臨的銷售難題。“小天城的功能主要是寫字樓和住宅，9樓以下是寫字樓，11樓以上住宅，住宅從60平米到240平米不等，對外銷售價格基本確定在每平米1.2萬元。”何優(yōu)賢介紹。“1.2萬元/平方米太貴了，長沙市內(nèi)的好多房子也沒有這么貴。”一位前來看樓的阿姨表示。“這個價格，我們遠大員工自己都買不起。”周陽坦白承認。“那個價格帶精裝修，加上又是鋼結(jié)構(gòu)，可能建筑成本會高一些，所以綜合來看，價格不是高得特別離譜。”長期關(guān)注長沙市場的湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼對記者表示。

與此同時，胡治鋼還認為：“長沙縣的位置相對整個長沙來說是比較偏的，屬于非傳統(tǒng)辦公區(qū)域，市區(qū)內(nèi)寫字樓也差不多那個價格，在整個長沙市場嚴(yán)重供過于求之下，目前來說我對它的銷售捏一把汗。”

“長沙樓盤現(xiàn)在的均價才6000元~7000元，只有市區(qū)很高檔的住宅才會有那么高的價格。地段決定價值，它只是長沙市下面的一個縣，每平方米1.2萬的價格太貴了，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣，很多房子都賣不動。”一位長期關(guān)注長沙房產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士對記者表示。

“小天城性價比還是很高，因為住宅都是精裝修，統(tǒng)一安裝遠大的空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，空氣質(zhì)量好、又環(huán)保。”何優(yōu)賢則表示。

資深地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進對記者表示，過高的售價是否明智，關(guān)鍵要看市場能否接受，如果購房者對于居住層次還是依賴于傳統(tǒng)模式，那么此類物業(yè)在銷售方面就得出新穎招數(shù)，如樹立項目標(biāo)桿意義等，“否則確實會面臨大的營銷壓力，尤其是它的售價已經(jīng)超過了長沙市部分精裝修房的售價。”

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張躍的理想如何落地為現(xiàn)實？

◎每經(jīng)記者 胡飛軍 發(fā)自長沙

修建小天城，并非是遠大第一次如此受人關(guān)注。此前，遠大集團占據(jù)各大新聞頭條的是，號稱建成之后高度將達到838米的“天空城市”項目。不過，該項目仍然處于走程序階段。

業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，做美術(shù)出身的遠大集團總裁張躍，是終極產(chǎn)品主義者，在產(chǎn)品創(chuàng)新上眼光超前、獨到，但做出來的產(chǎn)品往往“生不逢時”，平衡產(chǎn)品創(chuàng)新與市場需求的關(guān)系是遠大需要解決的問題。

總裁是個終極產(chǎn)品主義者

張躍在行業(yè)中比較另類，他是中國第一個擁有飛機駕駛執(zhí)照的企業(yè)家，較早就因在國內(nèi)企業(yè)家中擁有私人飛機而出名。

最近幾年，張躍因宣傳環(huán)保、倡導(dǎo)低碳生活而“出盡了風(fēng)頭”，其設(shè)計的產(chǎn)品包括非電空調(diào)、空氣凈化器，結(jié)構(gòu)快速建筑也正是圍繞這一理念展開設(shè)計生產(chǎn)，深深打上了張躍烙印。

以非電中央空調(diào)起家的遠大集團，在2009年3月成立了遠大可建科技有限公司（以下簡稱遠大可建），張躍也將遠大集團的重點，從日漸艱難的空調(diào)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了綠色建筑上。“地震中，很多建筑轟然倒塌，讓人痛心，我們迫不及待地鉆研抗震技術(shù)，發(fā)明了能抗擊9級地震不倒塌的鋼結(jié)構(gòu)建筑。”小天城項目安裝部部長何優(yōu)賢對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

何優(yōu)賢介紹，小天城為公司目前為止建造的最高大樓。“項目里面的天街是我們張躍總裁的獨創(chuàng)構(gòu)想。”記者在探訪小天城內(nèi)部的時候發(fā)現(xiàn)，從1樓直至57樓，都設(shè)有三米寬的步行街道，共3.6公里長。“特別情況下，汽車可以沿著這條天街從一樓開到頂樓。”天街既可以作為買房業(yè)主的鍛煉之地，又可以作為緊急情況下的輸送以及消防應(yīng)急之用。

小天城很容易讓人聯(lián)想到“天空城市”項目。2010年，遠大集團宣布要在長沙建一座比迪拜塔還要高10米的世界最高建筑“天空城市”，設(shè)計高度838米，造價約90億元，搭建只需要的7個月就能完成。

業(yè)內(nèi)稱其產(chǎn)品“生不逢時”

實際上，業(yè)內(nèi)人士認為，遠大集團包括鋼結(jié)構(gòu)、綠色建筑等產(chǎn)品的設(shè)計等都具有前瞻眼光，符合未來趨勢，然而，在當(dāng)下市場環(huán)境中由于成本和公眾接受等問題，往往“生不逢時”。“鋼結(jié)構(gòu)住宅具有耐用、環(huán)保、節(jié)能等優(yōu)點，包括歐洲很多國家早已經(jīng)采用了，也是未來的發(fā)展方向。”湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼表示，“但產(chǎn)業(yè)化只能解決產(chǎn)品的問題，解決不了市場的問題。”

在遠大集團簡報上，2月9日，國家住建部科技委副主任王鐵宏對可建及全國裝配式建筑市場深入調(diào)研，指出可建公司當(dāng)前最關(guān)鍵的工作就是推廣。

3月24日，何優(yōu)賢向記者透露，目前遠大可建加盟商為8家，而2012年加盟商就已經(jīng)是6家。“作為一種新的建筑方式，對公眾來說還有一個接受過程，其次，加盟費用相對較高，目前據(jù)說加盟費是5.5億元，后續(xù)還要投入資金，沒有雄厚的實力是加盟不起來的。”遠大可建員工周陽表示。“做美術(shù)出身的張躍，給人的感覺是終極產(chǎn)品主義者，在產(chǎn)品創(chuàng)新上確實很獨到，但房產(chǎn)畢竟不是他的專業(yè)，選址和定位上感覺有點欠缺，往往做出來的產(chǎn)品有種生不逢時的感覺。”胡治鋼對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“有創(chuàng)新是好事，可以沖擊和改變舊的格局，但好的產(chǎn)品也還需要市場和時間來檢驗。”

記者試圖聯(lián)系遠大集團總裁辦采訪張躍，不過，對方表示張躍出差在外不便接受采訪。