瑞安高管爆料：富豪注冊(cè)公司繞開限購(gòu)

每經(jīng)編輯 盧曦    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

在羅康瑞放言2015、2016年改善業(yè)績(jī)之后，瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）加快了資產(chǎn)變現(xiàn)的速度。今年2月，羅康瑞曾表示公司52%資產(chǎn)可出售，但對(duì)上海新天地仍然惜售。

近日，瑞安房地產(chǎn)傳出叫沽企業(yè)天地寫字樓的消息，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，瑞安還將在2015年內(nèi)開始銷售新天地一帶“話題豪宅”翠湖天地。此前由于飽受動(dòng)遷困擾，翠湖天地已經(jīng)有長(zhǎng)達(dá)4年的時(shí)間沒有賣房了。

入市節(jié)奏取決于動(dòng)遷

近日據(jù)澎湃新聞報(bào)道，瑞安房地產(chǎn)正以12億美元（約合人民幣74.7億元）的價(jià)格，沽售上海新天地的超甲級(jí)辦公樓企業(yè)天地一期，其報(bào)價(jià)約為9萬(wàn)元/平方米。

羅康瑞雖明確表示旗下52％資產(chǎn)可售，但上海新天地這一最優(yōu)資產(chǎn)一向被認(rèn)為將被長(zhǎng)期持有。

瑞安正在全方位發(fā)力提升業(yè)績(jī)。記者昨日獲悉，新天地所在的太平橋版塊，瑞安的翠湖天地豪宅項(xiàng)目也將在2015年入市。公司計(jì)劃在4月中下旬展開銷售活動(dòng)，并將于2015年底入市。

翠湖天地是瑞安豪宅代表項(xiàng)目，目前已經(jīng)推出過三期。此時(shí)推出第四期，是否與瑞安業(yè)績(jī)壓力有關(guān)？

對(duì)此，瑞安房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)及高端住宅銷售總經(jīng)理戴亞倫向記者表示，翠湖天地四期入市之所以與上一期間隔了4年時(shí)間，主要是因?yàn)樘綐虻貐^(qū)地塊動(dòng)遷等一系列因素的影響，近期在動(dòng)遷工作、工地事務(wù)完成后方才入市。

記者查詢獲悉，翠湖天地前幾期目前的市場(chǎng)價(jià)在10萬(wàn)元／平方米這一水平，單套總價(jià)超過1000萬(wàn)元乃至4000萬(wàn)元。

翠湖天地是瑞安的王牌住宅項(xiàng)目，克而瑞上海研究總監(jiān)薛建雄評(píng)論認(rèn)為，瑞安在住宅開發(fā)上有優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目也比較好賣，以往問題出在動(dòng)遷拖累，漫長(zhǎng)的時(shí)間斷檔里，無(wú)房可賣，無(wú)法給公司業(yè)績(jī)帶來(lái)貢獻(xiàn)。

限購(gòu)難阻富豪買樓

由于翠湖天地地處市中心且售價(jià)高昂，吸引了富豪與高管群體，以往也曾因花絮新聞見諸報(bào)端。戴亞倫告訴記者，翠湖天地前幾期入市并非處于市場(chǎng)大好的狀態(tài)下，比如，2006年二期入市遭遇樓市首輪調(diào)控，2008年三期入市遭遇全球金融危機(jī)。

戴亞倫告訴記者，翠湖天地二期還有一幢“上海翠湖天地御苑十八號(hào)樓”，曾一度被一家基金收購(gòu)，后又被關(guān)聯(lián)公司瑞安建業(yè)買下。

瑞安建業(yè)近期財(cái)報(bào)還提及了這一被多次轉(zhuǎn)手的“十八號(hào)樓”，稱該樓以往曾被用作短租公寓。集團(tuán)從2013年12月起將其轉(zhuǎn)為銷售，2014年6月30日時(shí)，已完成百套公寓中一半的銷售。

新豪宅的入市，能否帶來(lái)充足的現(xiàn)金流，從而為羅康瑞的業(yè)績(jī)提振計(jì)劃作出貢獻(xiàn)？戴亞倫表示，將參考市場(chǎng)定價(jià)，根據(jù)以往數(shù)期經(jīng)驗(yàn)，售價(jià)仍將保持高位。翠湖天地甚至在近日引入英國(guó)皇室管家服務(wù)，以期提升項(xiàng)目定位，保證豪宅高價(jià)。

然而，對(duì)于豪宅項(xiàng)目而言，上海的限購(gòu)政策或?qū)⒊蔀橐坏篱T檻。近期上海官方辟謠稱，4月1日取消限購(gòu)傳言不實(shí)。

對(duì)于有實(shí)力購(gòu)買千萬(wàn)豪宅的富豪群體，其名下房產(chǎn)大多早已不止一套。戴亞倫向記者透露，翠湖天地以往幾期都曾出現(xiàn)客戶注冊(cè)公司，以公司名義購(gòu)房的案例，從而不受限購(gòu)政策影響。

“注冊(cè)公司來(lái)買房這一做法，從西方經(jīng)驗(yàn)看，是一種趨勢(shì)。以往翠湖天地的業(yè)主中有人通過咨詢自己的律師、會(huì)計(jì)師，確保沒有問題后，再以公司名義買房。”戴亞倫說(shuō)，有些業(yè)主也會(huì)選擇賣掉自己手頭的其他住宅，以“騰出”購(gòu)房資格來(lái)買房。

一位港資房企經(jīng)理告訴記者，豪宅的銷售對(duì)瑞安的業(yè)績(jī)非常關(guān)鍵。瑞安的新天地雖然客流火爆，但業(yè)態(tài)以餐飲為主，毛利率低。資料顯示，新天地占地3萬(wàn)平方米，建筑面積為6萬(wàn)平方米，體量不算很大。

“通過新天地營(yíng)造氛圍，提升地段價(jià)值，靠住宅賺真金白銀，才是瑞安的模式。”上述經(jīng)理評(píng)論認(rèn)為，住宅的銷售對(duì)瑞安未來(lái)業(yè)績(jī)“達(dá)標(biāo)”意義關(guān)鍵。