佳兆業(yè)年終獎(jiǎng)懸念：賣(mài)了項(xiàng)目才有錢(qián)發(fā)？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

如果要評(píng)選2014年“最倒霉地產(chǎn)人”，佳兆業(yè)的員工也許最有理由當(dāng)選。

明明順利完成了2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)，有望獲得大BOSS一個(gè)大大的“紅包”，卻因?yàn)橥蝗欢恋奈C(jī)，打亂了原定的年終獎(jiǎng)節(jié)奏。

佳兆業(yè)內(nèi)部接近薪酬發(fā)放負(fù)責(zé)人的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他們的年終獎(jiǎng)會(huì)大幅縮水。

然而，據(jù)記者估算，即使年終獎(jiǎng)縮水成1個(gè)月工資，春節(jié)前后，佳兆業(yè)方面也至少需要拿出6000余萬(wàn)元現(xiàn)金支付月薪及年終獎(jiǎng)。

在銀行賬戶被劃扣，需立即償還的債務(wù)達(dá)280多億元的情況下，如果融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（001918，HK）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)融創(chuàng)）不伸出援手，佳兆業(yè)將以何種方式應(yīng)對(duì)？香港粵海證券投資銀行董事黃立沖稱(chēng)，公司有義務(wù)先支付員工工資后再還債，如果沒(méi)有現(xiàn)金，可以變賣(mài)未處于抵押狀態(tài)的資產(chǎn)。

年終獎(jiǎng)即1個(gè)月工資/

“到底會(huì)不會(huì)發(fā)年終獎(jiǎng)？如果發(fā)，什么時(shí)候發(fā)，發(fā)多少呢？我們現(xiàn)在還不知道。”佳兆業(yè)員工李柔（化名）稱(chēng)。

“順其自然吧，合同里也沒(méi)有約定說(shuō)一定會(huì)發(fā)多少。”佳兆業(yè)一名主管級(jí)別的人士任重（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

李柔說(shuō)，像往常過(guò)年前一樣，目前佳兆業(yè)內(nèi)部已經(jīng)處于工作收尾階段。“按照慣例，公司會(huì)在放假前一天發(fā)年終獎(jiǎng)，可是今年放假很早，2月16號(hào)就可以不用上班，所以我們也都在猜，是依照國(guó)家假期發(fā)放，還是16號(hào)就可以給到我們?！?/p>

據(jù)記者了解，發(fā)生債務(wù)違約后，佳兆業(yè)內(nèi)部仍正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不過(guò)，當(dāng)時(shí)有相當(dāng)數(shù)量的員工對(duì)公司現(xiàn)金狀況產(chǎn)生憂慮，認(rèn)為很快會(huì)難以發(fā)出工資。

融創(chuàng)確定收購(gòu)佳兆業(yè)郭氏兄弟股權(quán)之前，其內(nèi)部一名員工趙偉（化名）表示，在項(xiàng)目接二連三被封后，“下月工資很可能發(fā)不出”，所以他正在悄悄尋找新工作。

李柔也表示，“有段時(shí)間公司前景不明朗，我們都很灰心，雖然公司層面沒(méi)有說(shuō)過(guò)不發(fā)工資一類(lèi)的話，但是大家都覺(jué)得很懸?！?/p>

融創(chuàng)收購(gòu)郭氏兄弟股權(quán)的消息確定后，趙偉離職的想法暫時(shí)打消了。他介紹，1月30日，有佳兆業(yè)高管在內(nèi)部年會(huì)上表示，年終獎(jiǎng)肯定會(huì)繼續(xù)發(fā)。

李柔卻說(shuō)，她沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這種說(shuō)法。“內(nèi)部有各種關(guān)于年終獎(jiǎng)的傳聞，如果確實(shí)發(fā)不出，我們也能理解，畢竟公司處在這種時(shí)候。”

在佳兆業(yè)負(fù)責(zé)人力資源工作的許明（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然目前還沒(méi)發(fā)年終獎(jiǎng)，但是標(biāo)準(zhǔn)已定，即1個(gè)月的薪酬。

從10萬(wàn)到1萬(wàn)的落差/

此前，佳兆業(yè)的員工年終獎(jiǎng)?lì)H為豐厚，在業(yè)內(nèi)處于中等偏上。

許明稱(chēng)，“2014年以前，佳兆業(yè)是按照年度績(jī)效ABCD四個(gè)級(jí)別考核的，分別發(fā)放三至六個(gè)月不等的工資（作為年終獎(jiǎng)）。如果是當(dāng)年入職，那么半年以上的發(fā)一個(gè)月工資，半年以內(nèi)的發(fā)半個(gè)月工資。”

他介紹，佳兆業(yè)普通員工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，普通員工年終獎(jiǎng)最高可達(dá)十多萬(wàn)元，如果按照一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)，則不過(guò)1萬(wàn)元上下。

佳兆業(yè)員工平時(shí)的福利也不算少。許明表示，每個(gè)節(jié)日都有購(gòu)物卡，以主管級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)為例，春節(jié)大概發(fā)2000元，其他節(jié)日500元；每個(gè)員工每個(gè)月100元活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，可以聚餐等，每年旅游經(jīng)費(fèi)3000元。

房企的年薪大多分為兩類(lèi)，一類(lèi)是每個(gè)月發(fā)全薪，年終獎(jiǎng)根據(jù)公司業(yè)績(jī)，由月薪乘以一個(gè)系數(shù)；另一類(lèi)則是，每個(gè)月只發(fā)部分工資，在年終時(shí)根據(jù)業(yè)績(jī)狀況，再將截留部分乘以一個(gè)系數(shù)，即為年終獎(jiǎng)。

任重說(shuō)，“以前，公司會(huì)按照每個(gè)人的績(jī)效，發(fā)大概4到6個(gè)月不等的年終獎(jiǎng)，這筆年終獎(jiǎng)的參照標(biāo)準(zhǔn)就是我們的月薪，不存在什么截留?！?/p>

趙偉稱(chēng)，雖然他已經(jīng)打消了離職的念頭，但周?chē)杂泻芏嗤略谡夜ぷ?，他們一方面是?dān)心公司不穩(wěn)定，工資會(huì)斷發(fā)；另一方面是擔(dān)心融創(chuàng)進(jìn)來(lái)后會(huì)裁員。

6000余萬(wàn)元現(xiàn)金的壓力/

佳兆業(yè)2013年年報(bào)顯示，2013年全年，佳兆業(yè)支付的“員工工資及薪酬”約為4.05億元，員工成本支出總計(jì)5.38億元。

2014年之前，佳兆業(yè)員工的年終獎(jiǎng)為3個(gè)月到6個(gè)月不等的月薪。若取中間值，則佳兆業(yè)每位員工每年的平均工資為16.5個(gè)月的薪酬?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》粗略估算，以5.38億元除以16.5個(gè)月，則佳兆業(yè)每月需支付的全部工資是3260多萬(wàn)。

這意味著，今年春節(jié)前后，若加上2015年2月當(dāng)月員工工資，佳兆業(yè)總計(jì)需要拿出6000余萬(wàn)元現(xiàn)金發(fā)給員工。

然而，佳兆業(yè)的現(xiàn)金流動(dòng)性正面臨公司創(chuàng)立以來(lái)最嚴(yán)重的危機(jī)。

2月9日，佳兆業(yè)公告稱(chēng)，剛剛于2015年2月7日前支付1月8日到期的2300萬(wàn)美元利息款項(xiàng)。

此外，該公告顯示，截至1月31日，佳兆業(yè)接獲債權(quán)人（包括項(xiàng)目伙伴）的通知，要求即時(shí)償還約280億元。其中，207.8億元是日常運(yùn)營(yíng)要求產(chǎn)生的付款，9.92億元為到期應(yīng)予償還的貸款本金及應(yīng)計(jì)利息，相關(guān)銀行扣劃銀行結(jié)余7.25億元，項(xiàng)目合作伙伴要求退還的12億元，有關(guān)廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、上海贏灣兆業(yè)的法院案件涉及16.28億元，以及8份已發(fā)出資產(chǎn)保全的民事裁定書(shū)涉及26.78億元。

除了上述款項(xiàng)，截至1月31日，佳兆業(yè)方面還收到其他52份暫時(shí)未發(fā)出民事裁定書(shū)的訴前資產(chǎn)保全申請(qǐng)。

公告另顯示，佳兆業(yè)還有214.4億元的貸款，或會(huì)根據(jù)相關(guān)協(xié)議到期應(yīng)予償還。

錢(qián)從哪里來(lái)？/

2月9日，佳兆業(yè)公告顯示，已有相關(guān)銀行直接劃扣了佳兆業(yè)的銀行結(jié)余。

佳兆業(yè)發(fā)工資的賬戶和其他賬戶是同一個(gè)嗎？是否也存在被劃扣風(fēng)險(xiǎn)？黃立沖向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，多數(shù)情況下，賬戶是統(tǒng)一的。

提及佳兆業(yè)，無(wú)法忽略它的“白武士”融創(chuàng)。不過(guò)這筆錢(qián)，應(yīng)該不由融創(chuàng)方面掏。

黃立沖認(rèn)為，收購(gòu)方一般不付年終獎(jiǎng)，如果佳兆業(yè)的賬戶無(wú)法提取現(xiàn)金，融創(chuàng)方面也無(wú)義務(wù)伸出援手。

所以問(wèn)題來(lái)了，屢次被傳出清算重組的佳兆業(yè)如何支付這筆年終獎(jiǎng)？黃立沖表示，佳兆業(yè)方面可通過(guò)出售沒(méi)有抵押的資產(chǎn)，來(lái)給員工發(fā)薪。

據(jù)《錢(qián)江晚報(bào)》報(bào)道，1月22日至1月30日，佳兆業(yè)在杭州玖瓏山的項(xiàng)目，共成交15套均價(jià)約在9500元/平方米左右的房源。這個(gè)價(jià)格，相比2014年下半年16000元/平方米左右的單價(jià)，打了六折，相比2009年拿地時(shí)樓面價(jià)8042元/平方米，疑似虧本出售。

根據(jù)該報(bào)道，杭州玖瓏山項(xiàng)目臨時(shí)接待處的工作人員表示，單價(jià)9000多元/平方米的15套房源，是賣(mài)給內(nèi)部員工用來(lái)抵扣年終獎(jiǎng)的。