北京昨拍3塊地 綠地“入住”太陽(yáng)宮

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

即便是房企普遍傾向于回歸一線城市，北京地市仍冷熱不均，其3塊地同日出讓，命運(yùn)各有不同。

2月10日下午，北京市土地交易市場(chǎng)公開(kāi)掛牌出讓北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)4-073F3其他類多功能用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。北京瑞達(dá)鑫遠(yuǎn)科技有限公司、北京永同昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京旭輝興勝置業(yè)有限公司聯(lián)合體以7.5億元底價(jià)成交。據(jù)了解，參與掛牌出讓的房企以及聯(lián)合體包括金地旭輝永同昌聯(lián)合體、龍湖、K2、首創(chuàng)。

也是在10日，北京龍湖中佰置業(yè)有限公司和北京龍湖天行置業(yè)有限公司聯(lián)合體以11.76億元競(jìng)得北京市門(mén)頭溝區(qū)門(mén)頭溝新城MC00-0017-6002地塊（S1線區(qū)域組團(tuán)02地塊西北側(cè)地塊）B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊起始價(jià)11.7億元，溢價(jià)率僅0.5%。地塊建筑用地面積27641.17平方米，規(guī)劃建筑面積96744平方米，容積率3.5，平均樓面價(jià)12156元/平方米。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析認(rèn)為，進(jìn)入2015年，龍湖地產(chǎn)在京拿地意愿明顯，本次以極低的溢價(jià)率摘得門(mén)頭溝新城地塊，整體來(lái)看符合其布局一線的拿地策略。該地塊由于位于6環(huán)以西的門(mén)頭溝新城，區(qū)域周邊的配套和發(fā)展目前仍處于較快的建設(shè)過(guò)程中。

而10日出讓最受人矚目的地塊，當(dāng)屬太陽(yáng)宮地塊。土地出讓文件信息顯示，該地塊出讓底價(jià)為12億元，建設(shè)用地面積9542.529平方米，規(guī)劃建筑面積36580平方米，容積率3.83。綠地集團(tuán)以16.95億元的總價(jià)奪得該地塊，溢價(jià)率41.25%，成交樓面價(jià)4.63萬(wàn)元/平方米。

上述機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)認(rèn)為，2015年初，綠地拿地意愿表現(xiàn)得也十分強(qiáng)烈。1月30日，綠地以45.16億元的投標(biāo)價(jià)格摘得昌平北七家地塊，10日再度出手競(jìng)得太陽(yáng)宮地塊，目前，綠地2015年在北京土地市場(chǎng)出手的總金額已超62億元。

在北京樓市經(jīng)過(guò)2014年一年市場(chǎng)調(diào)整并出現(xiàn)反彈信號(hào)之后，綠地于2015年初強(qiáng)勢(shì)出手表明，經(jīng)過(guò)一年調(diào)整以后，具備實(shí)力的房企很快顯示出一定的抄底意愿。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，太陽(yáng)宮出現(xiàn)高價(jià)，主要原因是為了后續(xù)多地塊聯(lián)合發(fā)展，在區(qū)域內(nèi)本來(lái)包含有3宗標(biāo)號(hào)分別為613、615、616的地塊，其中本次出讓的兩宗地塊分別為615的廣場(chǎng)用地與616的商業(yè)金融用地。另外還有一宗613的商業(yè)金融用地，建筑面積高達(dá)47747平方米。多企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)本地塊，更多是為了在下次地塊出讓中獲得先機(jī)。