鏈家與伊誠(chéng)“合體” 大平臺(tái)模式“引爆”地產(chǎn)中介業(yè)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

行業(yè)龍頭的結(jié)盟似乎總有一段伴奏序曲。真相被猛然揭開(kāi)之前，市場(chǎng)總是被吊人胃口的傳聞牽著鼻子走。

2月6日，坊間瘋傳北京市場(chǎng)份額最大的二手房中介鏈家地產(chǎn)要與四川最大的二手房中介伊誠(chéng)地產(chǎn)準(zhǔn)備“合體”。該傳聞的爆發(fā)點(diǎn)來(lái)自鏈家地產(chǎn)兩個(gè)官方微博發(fā)布了同一張類(lèi)似“陰陽(yáng)八卦圖”的圖片，以融合京蓉兩地特色菜肴的形式，用粗體字凸顯2月9日準(zhǔn)備“合體”。

2月8日晚11點(diǎn)10分，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間從伊誠(chéng)地產(chǎn)官方微博證實(shí)到，上述兩家公司已敲定全面合并，擬打造房產(chǎn)020萬(wàn)億級(jí)大平臺(tái)。伊誠(chéng)地產(chǎn)股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，北京鏈家早在幾年前已是其主要股東之一。成都鏈家內(nèi)部人士透露，剛進(jìn)入成都那幾年，鏈家與伊誠(chéng)多為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

此次全面合并的前夜，成都剛舉辦了一場(chǎng)有關(guān)互聯(lián)網(wǎng)如何重構(gòu)房產(chǎn)020生態(tài)等系列論壇，其中首次亮相的鏈家網(wǎng)備受關(guān)注。在行業(yè)人士看來(lái)，房產(chǎn)中介巨頭的合并勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步深化行業(yè)的整合力度，影響未來(lái)行業(yè)的新格局。

鏈家與伊誠(chéng)“合體”

一條來(lái)自微博和微信公眾號(hào)的同一張圖片，卻讓上周末的地產(chǎn)中介江湖“炸開(kāi)了鍋”。該傳聞涉及的主體正是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)中介業(yè)赫赫有名的鏈家地產(chǎn)和四川中介市場(chǎng)份額最大的伊誠(chéng)地產(chǎn)。

2月6日上午，微信公眾號(hào)“鏈家戰(zhàn)略”和鏈家網(wǎng)官方微博幾乎同步發(fā)布了同一張圖片，該圖片上方顯示了鏈家地產(chǎn)在2月9日準(zhǔn)備“合體”計(jì)劃，而下方則是一個(gè)“陰陽(yáng)八卦圖”的菜肴圖案，一半疑似北京的涮羊肉火鍋，另一半則是川味火鍋。

上述圖片一經(jīng)發(fā)布，即被敏銳的市場(chǎng)觀察人士捕捉到了，他們認(rèn)為該圖片暗示了鏈家地產(chǎn)與伊誠(chéng)地產(chǎn)的聯(lián)姻。成都鏈家總經(jīng)理張海明個(gè)人微博也發(fā)了該圖片，還極為簡(jiǎn)短地留下了“周一見(jiàn)”三個(gè)字。

不少?gòu)埡Ｃ鞯奈⒉┓劢z及行業(yè)人士“點(diǎn)贊”的同時(shí)，還不停地恭喜鏈家在成都擴(kuò)軍等類(lèi)似的點(diǎn)評(píng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖聯(lián)系張海明，但其手機(jī)雖能打通，但一直無(wú)人接聽(tīng)，伊誠(chéng)地產(chǎn)董事長(zhǎng)徐萬(wàn)剛的手機(jī)也一直處于“正在通話(huà)中”。此外，記者通過(guò)輾轉(zhuǎn)試圖聯(lián)系鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉，但其手機(jī)也一直無(wú)人接聽(tīng)。

對(duì)于上述圖片內(nèi)容，成都鏈家內(nèi)部人士透露，此次合體的機(jī)密性較高，他們也不甚清楚，但目前有兩種可能性，一種是公司總部新戰(zhàn)略在西南尤其是成都落地，一個(gè)就如傳聞所述鏈家與伊誠(chéng)戰(zhàn)略融合。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從成都市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)進(jìn)一步了解到，在2014年成都地產(chǎn)代理優(yōu)秀居間機(jī)構(gòu)中，伊誠(chéng)地產(chǎn)排名第一，鏈家地產(chǎn)緊隨其后。

2月8日晚間11點(diǎn)剛過(guò)，伊誠(chéng)地產(chǎn)官方微博第一時(shí)間發(fā)布了鏈家地產(chǎn)與伊誠(chéng)地產(chǎn)全面合并的重磅消息，并稱(chēng)“新鏈家、大平臺(tái)”正式起航，共同打造房地產(chǎn)O2O萬(wàn)億級(jí)大平臺(tái)，新鏈家必將會(huì)徹底改變消費(fèi)者的購(gòu)房體驗(yàn)。

按照鏈家地產(chǎn)的新戰(zhàn)略，鏈家未來(lái)將以經(jīng)紀(jì)人服務(wù)平臺(tái)的形式來(lái)打破行業(yè)壁壘，通過(guò)績(jī)效方案改革和組織結(jié)構(gòu)調(diào)整等措施，分享給經(jīng)紀(jì)人更多利潤(rùn)，提供更多的支持和服務(wù)，讓經(jīng)紀(jì)人更好地服務(wù)他的客戶(hù)。在“大平臺(tái)時(shí)代”，經(jīng)紀(jì)人作為個(gè)體存在，是平臺(tái)的核心客戶(hù)。

對(duì)于上述全面合并戰(zhàn)略，伊誠(chéng)地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“更重要的是，我們一定會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這個(gè)職業(yè)贏得尊嚴(yán)和未來(lái)。”

大平臺(tái)模式掀地產(chǎn)中介業(yè)“革命”

工商資料顯示，伊誠(chéng)地產(chǎn)成立于2009年底，注冊(cè)資本逾660萬(wàn)元，法人代表為徐萬(wàn)剛，最新核準(zhǔn)日期為2014年2月底。不過(guò)，引人關(guān)注的是伊誠(chéng)地產(chǎn)的出資人構(gòu)成，除了徐萬(wàn)剛與黨杰兩位主要自然人股東之外，法人股東包括北京鏈家地產(chǎn)等。

截至上述核準(zhǔn)日，伊誠(chéng)地產(chǎn)前述主要股東并未發(fā)生任何變更。而成都某地產(chǎn)媒體早期的相關(guān)報(bào)道也進(jìn)一步印證了早在2009年鏈家地產(chǎn)入股伊誠(chéng)地產(chǎn)這一事實(shí)。

據(jù)了解，在上述入股兩年之后，鏈家地產(chǎn)才“殺入”成都市場(chǎng)。成都鏈家上述內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，鏈家剛進(jìn)入成都的2、3年里，與伊誠(chéng)多為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的關(guān)系，沒(méi)什么共享合作。目前鏈家在成都開(kāi)張了80多家門(mén)店。

伊誠(chéng)地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，該公司在成渝兩地總計(jì)開(kāi)張了200多家門(mén)店，房屋年成交過(guò)萬(wàn)套，號(hào)稱(chēng)中西部地產(chǎn)中介的領(lǐng)頭羊。

不過(guò)，受2014年樓市整體低迷的影響，成都地產(chǎn)中介市場(chǎng)也遭遇萎縮，地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之間的競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化。多位中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人也坦言，“往后的日子真的不好過(guò)了！”

值得注意的是，今年2月2日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)專(zhuān)門(mén)舉辦了一場(chǎng)行業(yè)論壇，話(huà)題涉及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)》、《互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)中介轉(zhuǎn)型》等，尤其是首次露臉的鏈家網(wǎng)備受關(guān)注，其首席內(nèi)容官徐東華縱論了“開(kāi)啟經(jīng)紀(jì)人時(shí)代”的“大平臺(tái)、新鏈家”。

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)毛勇也表示，2015年他們的發(fā)展理念就是“走出去，引進(jìn)來(lái)”，繼續(xù)加大對(duì)行業(yè)的探索。

上述房產(chǎn)中介的互聯(lián)網(wǎng)論壇似乎為此次全面合并鋪平了道路。自2014年以來(lái)，受搜房、樂(lè)居等第三方房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的沖擊，以鏈家地產(chǎn)為首的中介巨頭率先在行業(yè)掀起了房產(chǎn)中介營(yíng)銷(xiāo)O2O模式、大平臺(tái)模式等變革潮，引來(lái)整個(gè)地產(chǎn)中介業(yè)連鎖反應(yīng)。

一位成都不愿具名的地產(chǎn)中介觀察人士表示，鏈家地產(chǎn)一直非常重視西南市場(chǎng)的布局，尤其是成都市場(chǎng)，如今帶著“大平臺(tái)”這一新的商業(yè)模式，勢(shì)必會(huì)引來(lái)成都地產(chǎn)中介業(yè)的青睞，上述強(qiáng)強(qiáng)合并勢(shì)必會(huì)影響未來(lái)整個(gè)西南市場(chǎng)的地產(chǎn)中介格局。