杭州樓市1月成交環(huán)比降四成 開(kāi)發(fā)商降價(jià)試探市場(chǎng)反應(yīng)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦 發(fā)自浙江杭州    

每經(jīng)記者 沈溦 發(fā)自浙江杭州

近日，杭州一月份樓市成績(jī)單出爐，成交量不出意料出現(xiàn)回落。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭)新建商品房共成交7471套，較2014年同期增長(zhǎng)24%，但環(huán)比2014年12月的13264套下降近四成；其中主城區(qū)成交3631套，余杭區(qū)2643套，蕭山區(qū)1197套；市區(qū)成交總面積81.4萬(wàn)平方米，總金額127億元。

對(duì)此，浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在經(jīng)歷了近半年高成交行情之后，杭州樓市自去年8月起取消“限購(gòu)”、“限貸”等多項(xiàng)政策刺激的利好不再明顯，樓市將回歸常態(tài)，去化任務(wù)仍重。未來(lái)是否會(huì)如去年一般出現(xiàn)樓盤(pán)大批降價(jià)的情況，將有待各家樓盤(pán)的去化速度而定。

庫(kù)存15萬(wàn)套/

多位業(yè)內(nèi)人士指出，1月歷來(lái)是樓市成交淡季，加上去年末開(kāi)發(fā)商普遍沖量，提前釋放部分市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，導(dǎo)致1月杭州樓市推盤(pán)放緩，成交縮水也在意料之中。

可以預(yù)見(jiàn)，隨著2月份春節(jié)的到來(lái)，去年11、12月份樓市逆勢(shì)沖高的現(xiàn)象將不再出現(xiàn)，2015年1月，杭州市區(qū)共新增批準(zhǔn)預(yù)售10588套，較2014年12月17680套減少7092套，但依然高于成交量，開(kāi)盤(pán)量和成交量雙雙下滑，是杭州樓市開(kāi)始進(jìn)入了休整期最直接的體現(xiàn)。

記者注意到，相比1月份，2月份杭州計(jì)劃開(kāi)盤(pán)量或?qū)⒗^續(xù)下滑，降至20余個(gè)樓盤(pán)，相比正常時(shí)節(jié)下跌幅度超過(guò)5成。在開(kāi)盤(pán)量持續(xù)走低的情況下，成交量難免繼續(xù)下滑。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年1月31日24時(shí)，市區(qū)新建商品房可售154222套，創(chuàng)歷史新高，有相關(guān)分析指出，在如此巨大的庫(kù)存壓力下，若月成交連續(xù)低于8000套則去庫(kù)存化周期將會(huì)超過(guò)20個(gè)月，如此一來(lái)市場(chǎng)壓力將進(jìn)一步增大。

土地市場(chǎng)方面，相對(duì)2014年1月成交34宗地塊的盛景。2015年初的杭州土地市場(chǎng)顯得更加理性。1月，杭州共計(jì)成交6宗地塊。其中，1月27日主城區(qū)出讓的兩宗宅地備受關(guān)注，南星單元地塊經(jīng)歷41輪鏖戰(zhàn)，最終由融創(chuàng)大家聯(lián)合體以總價(jià)20.28億元，樓面價(jià)25192.55元/平方米，溢價(jià)率29%的高價(jià)拿下。另一宗宅地——景芳單元FG02-R21-12地塊被天陽(yáng)以總價(jià)5.78億元競(jìng)得。

相對(duì)于一月份，杭州二月的土地市場(chǎng)更顯蕭條。整個(gè)2月，包括余杭、蕭山在內(nèi)僅有4宗土地掛牌。但在過(guò)去的1月份，中央層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)密集發(fā)聲，在政策層面和經(jīng)濟(jì)手段上的利好值得期待。

降價(jià)聲四起/

去年2月，杭州本土開(kāi)發(fā)商德信地產(chǎn)旗下項(xiàng)目德信北海公園甩出15800元/平方米的清盤(pán)特惠價(jià)，被稱(chēng)為杭州樓市的“馬年第一降”，隨后引發(fā)了整年的降價(jià)潮。

如今，相比去年12萬(wàn)套庫(kù)存，杭州的庫(kù)存已增至15萬(wàn)套，這是否會(huì)讓更多房企選擇降價(jià)？數(shù)據(jù)顯示，杭州去年12月出現(xiàn)了低于2010年定基價(jià)格的情況。盡管如此，2015年1月杭州房?jī)r(jià)環(huán)比依然在降，1月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為15607元/平方米，環(huán)比下降4.5%。

浙江省社科院在近日發(fā)布的浙江藍(lán)皮書(shū)中預(yù)測(cè)：2015年“以?xún)r(jià)換量”將是市場(chǎng)的基調(diào)，房?jī)r(jià)“仍有下降空間”。1月初，由兩家港企華潤(rùn)新鴻基合作開(kāi)發(fā)的 “之江九里”果斷開(kāi)始“首降”，對(duì)外公開(kāi)喊出“虧本賣(mài)房”的口號(hào)，均價(jià)18000元/平方米，目前為現(xiàn)房。這一地塊是華潤(rùn)新鴻基在2009年以27.7億元高價(jià)拿下的地王，折合樓面價(jià)達(dá)到了每平方米1.53萬(wàn)元。

1月份由杭州本土房企宋都開(kāi)發(fā)的宋都晨光國(guó)際成交134套，成為杭州主城區(qū)當(dāng)月住宅銷(xiāo)量冠軍。數(shù)據(jù)顯示，晨光國(guó)際最近成交均價(jià)為10037元/平方米，而2014年初時(shí)，均價(jià)為1.45萬(wàn)元/平方米；再往前看，2011年最初開(kāi)盤(pán)價(jià)更在1.6萬(wàn)元/平方米以上。

除此之外，市場(chǎng)上雖未出現(xiàn)大規(guī)?；蛘咧卑椎慕祪r(jià)，不過(guò)仍有不少地產(chǎn)商以特價(jià)房、限時(shí)優(yōu)惠、清盤(pán)等“羞答答”的方式來(lái)“試探”市場(chǎng)反應(yīng)。1月下旬，位于九堡沿江板塊的郡原·相江公寓白房子推出了28套特價(jià)房，限時(shí)8折優(yōu)惠，折后均價(jià)在16000元/平方米左右。同時(shí)，郡原在九堡的另一個(gè)項(xiàng)目九潤(rùn)公寓也推出了特價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)，均價(jià)10800元/平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售。

另外，德信大家·錢(qián)江府在上周末推出了59套小高層房源，面積全部是89平方米，單套總價(jià)在170萬(wàn)元左右，折算單價(jià)僅在18000~19000元/平方米左右。主城區(qū)外，余杭區(qū)的新湖果嶺、東田怡豐城等項(xiàng)目，也以特價(jià)房、清盤(pán)等形式來(lái)完成走量。