傳九龍倉(cāng)欲70億元收購(gòu)融綠平臺(tái)股權(quán)

每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

邦地產(chǎn)記者  楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

來(lái)自微信公眾號(hào)“房研所”的消息稱(chēng)，昨日（2月3日）晚8點(diǎn)左右，知情人士透露，九龍倉(cāng)（00004.HK）將于今日正式向綠城（03900.HK）發(fā)函，欲以70億元人民幣買(mǎi)下融綠平臺(tái)中綠城所占的50%股權(quán)。

2014年最后一天，融創(chuàng)（01918.HK）董事局主席孫宏斌曾發(fā)公告稱(chēng)，擬以155億元收購(gòu)融綠平臺(tái)的股權(quán)與債權(quán)資產(chǎn)。這一交易被普遍認(rèn)為是綠城爭(zhēng)奪戰(zhàn)的真正尾聲與落幕。

就在融創(chuàng)公告發(fā)布兩個(gè)多小時(shí)后，綠城中國(guó)董事會(huì)秘書(shū)馮征就出來(lái)否認(rèn)了這一公告。隨后，綠城官方也發(fā)公告予以否認(rèn)。當(dāng)時(shí)就有人指出，阻礙綠城出售融綠平臺(tái)股權(quán)的，正是大股東九龍倉(cāng)。

上述知情人透露，除去27億元左右的債務(wù)，按照原計(jì)劃，買(mǎi)下綠城所持融綠平臺(tái)50%的股權(quán)需要花費(fèi)64億元。這個(gè)叫價(jià)也是孫宏斌開(kāi)出的買(mǎi)下另外50%股權(quán)的價(jià)碼。

截至目前，綠城及融創(chuàng)均未對(duì)上述消息的真實(shí)性予以回應(yīng)。

在昨日融綠召開(kāi)的內(nèi)部年會(huì)上，公司方面公布去年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?75億元，在上海、無(wú)錫多地名列當(dāng)?shù)厣唐纷≌N(xiāo)售的前三名。而在過(guò)往幾年，融綠平臺(tái)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也有目共睹。

但是在亮眼業(yè)績(jī)的背后，融綠平臺(tái)的銷(xiāo)售利潤(rùn)率并不樂(lè)觀。融創(chuàng)及綠城先后發(fā)布的年報(bào)或中期業(yè)績(jī)報(bào)均顯示，融綠平臺(tái)的純利偏低，甚至不足7%。

因此，在確定今年業(yè)績(jī)目標(biāo)時(shí)，融綠高管團(tuán)隊(duì)強(qiáng)調(diào)，要有“利潤(rùn)壓力，理解利潤(rùn)、利潤(rùn)與發(fā)展、現(xiàn)金流與周轉(zhuǎn)。不僅僅追求數(shù)字繁榮，要做好生意，實(shí)質(zhì)提高、高質(zhì)量發(fā)展。”

融綠年會(huì)內(nèi)部PP

對(duì)孫宏斌而言，是否與九龍倉(cāng)競(jìng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)融綠，還要看融綠未來(lái)能產(chǎn)生的投資收益回報(bào)。如果九龍倉(cāng)收購(gòu)股權(quán)價(jià)格足夠高，那么融綠的另外50%股權(quán)也有可能出售。對(duì)利潤(rùn)率和高周轉(zhuǎn)能夠兼得的孫宏斌而言，為股東創(chuàng)造更高的回報(bào)率，顯然更為重要。

但是，融綠歸屬綠城的50%股權(quán)是否能由九龍倉(cāng)拿下，尚屬未知。因?yàn)楦鶕?jù)此前媒體報(bào)道，綠城派駐融綠的董事王虹斌及錢(qián)曉華均在出售協(xié)議上簽字，兩人均稱(chēng)先期已獲得董事會(huì)授權(quán)。所以該項(xiàng)協(xié)議的法律效力還需要經(jīng)過(guò)司法機(jī)構(gòu)的評(píng)估確認(rèn)。

截至目前，融綠平臺(tái)所掌握的可售資源，包括位于上海黃浦江兩岸的核心區(qū)域，以及位于上海自貿(mào)區(qū)的外高橋地區(qū)，絕大部分屬于優(yōu)質(zhì)資源。