華光地產(chǎn)南京項目7年未動工 中航地產(chǎn)接手

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

2008年，華光地產(chǎn)以3.23億元獲得南京G114地塊，旨在打造江寧歡樂城項目。不過，如今7年時間過去了，該地塊仍閑置。

1月27日，中航地產(chǎn)（000043，SZ）旗下的中航里城相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，將接手該地塊，拿地方式是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，但并未對外透露轉(zhuǎn)讓金額。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，G114地塊規(guī)劃建設(shè)歡樂城，是作為江寧大學(xué)城重要的商業(yè)配套，到現(xiàn)在都沒有動工，是因為開發(fā)商華光地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)了問題。

華光地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)問題

公開資料顯示，華光地產(chǎn)集團(tuán)成立于1986年，是以房地產(chǎn)開發(fā)為主的大型房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)公司，2003年創(chuàng)立了南京華光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2008年1月，華光地產(chǎn)以3.23億元價格拿下的G114地塊，樓面價2544元/平方米。2013年12月24日，南京江寧規(guī)劃局官網(wǎng)掛出南京銀河灣歡樂城規(guī)劃設(shè)計方案的批前公示稱，G114地塊將打造成集地鐵商業(yè)、精裝住宅為一體的商住項目，其中住宅產(chǎn)品規(guī)劃為地鐵中小戶型（戶均面積100平方米）、高品質(zhì)剛需住宅。，商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃商業(yè)2層直接連接地鐵站臺，負(fù)一層打造地下下沉式廣場。

不過，規(guī)劃出爐后，該地塊一直未動工，至今仍是一塊荒地?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在地塊現(xiàn)場看到，該地塊長滿枯草，除了一臺灑水車和挖掘機(jī)外，沒有任何施工設(shè)備，也無施工跡象。

有業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊至今未動工，原因是開發(fā)商華光地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)了問題。江寧區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，華光地產(chǎn)在江寧有2個項目，分別是銀河灣紫苑和歡樂城，銀河灣紫苑2014年一度停工，住建部門介入后復(fù)工，目前仍在施工中。“開發(fā)商之前表示，歡樂城項目通過融資渠道籌措建設(shè)資金，現(xiàn)在的新進(jìn)展我們還不清楚。”

記者了解到，銀河灣歡樂城項目此前還通過信托融資方式來籌集資金，但并未成功。具體項目是，信達(dá)新興資產(chǎn)-南京銀河灣歡樂城房地產(chǎn)投資專項資產(chǎn)管理計劃，計劃于2014年9月前后發(fā)行，融資規(guī)模為3.72億元，融資期限為18個月。

張建初說，“融資方南京銀河灣歡樂城項目因為還款資金來源不明，隨后信達(dá)新興資產(chǎn)叫停了這款信托項目，最終華光地產(chǎn)的融資渠道也被關(guān)閉，這也反映出了華光地產(chǎn)的資金鏈存在問題。”

中航地產(chǎn)看中地塊位置

對于資金鏈出現(xiàn)問題這一說法，昨日（1月28日）《每日經(jīng)濟(jì)新聞》致電華光地產(chǎn)，但并未得到回應(yīng)。

閑置7年后，G114地塊將迎來新主人。1月27日，中航地產(chǎn)旗下公司中航里城相關(guān)負(fù)責(zé)人對外透露，中航里城將接手華光地產(chǎn)G114地塊。

此外，中航里城南京公司總經(jīng)理鄧業(yè)春表示，目前達(dá)成的是協(xié)議轉(zhuǎn)讓的意向，進(jìn)入了內(nèi)部評審階段，目前來看，轉(zhuǎn)讓成功的概率預(yù)計有60%～70%，協(xié)議轉(zhuǎn)讓金額等信息預(yù)計會在春節(jié)前正式公布。

對此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位知情人士許飛對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“雙反已經(jīng)達(dá)成了協(xié)議，中航里城接手G114地塊只是時間問題，不會出現(xiàn)太大變化。”

之所以接手該地塊，賀超表示，公司是看中該地塊的位置，“江寧目前主要發(fā)展的還是方山、大學(xué)城板塊，但是這兩個片區(qū)商業(yè)配套相對比較缺乏，而G114地塊自身就帶有一定量的商業(yè)配套，這對于后期開發(fā)有一定的優(yōu)勢。”

中航里城在江寧大學(xué)城板塊，并不僅僅有G114地塊。1月21日，經(jīng)過11輪的競爭，中航里城以8億元的價格競得位于江寧東山的G99地塊，樓面價為7062元/平方米。“G114地塊和G99地塊相距不遠(yuǎn)，中航里城接手G114地塊，有助于聯(lián)合開發(fā)打造同類項目，并有利于在江寧樓市競爭中占得先機(jī)，這應(yīng)該是中航里城接手G114地塊的最大原因。”張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“隨著中航里城的進(jìn)入，G114地塊應(yīng)該會很快動工。”