西部城市土地招商樣本：重慶巴南反周期推介8131畝土地

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

巴南區(qū)，一個(gè)“重慶向南看”的主城區(qū)，如今正疾馳在土地大投資的快車道上。

“土地便宜、建設(shè)成本低、資源充沛、競(jìng)爭(zhēng)趨緩?！?月28日，重慶市巴南區(qū)委書記李建春在巴南城市推介會(huì)上如此闡述西方經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“反周期”投資邏輯。按照李建春的介紹，反周期策略就是低谷期拿地、建設(shè)，到高峰期出貨或者收購資產(chǎn)、改造，到高峰期出貨。

巴南區(qū)相關(guān)部門透露，在推介會(huì)上，巴南區(qū)集中推出了2~3年來出讓的38宗、總計(jì)8131畝土地，號(hào)稱面向全球招商。

據(jù)巴南區(qū)招商促進(jìn)辦的官方微信透露，此次推介會(huì)上，該區(qū)推出的土地主要集中在重慶中央活動(dòng)區(qū) （CAZ）、中央休閑購物區(qū)（CSD）、界石-南彭產(chǎn)城融合區(qū)。其中，代表性組團(tuán)包括CAZ-李家沱-花溪組團(tuán)、CAZ-龍洲灣-高職城組團(tuán)、CAZ-魚洞組團(tuán)、界石-南彭組團(tuán)等相關(guān)地塊；除了國開金融等金融資本之外，包括保利、龍湖、碧桂園、英利國際、恒大和金科等128家境內(nèi)外房企也集中與會(huì)。

中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊繼瑞向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，但地方政府的投資也要保持正常的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資雖遇到了問題，但不代表它不可以投資，只要選擇項(xiàng)目正確，符合市場(chǎng)需求，反周期操作也是一個(gè)明智決策。

昨日（1月29日），重慶大學(xué)一位李姓教授向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)前沙坪壩等重慶老城區(qū)土地已基本開發(fā)完了，現(xiàn)在主要通過舊城改造等騰出部分土地。因?yàn)榘湍祥_發(fā)較晚，具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，所以目前土地價(jià)值的“洼地”效應(yīng)也凸顯出來。反周期投資是西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)投資理論，在中國投資市場(chǎng)能否切實(shí)可行有待驗(yàn)證。

策贏機(jī)構(gòu)常務(wù)副總經(jīng)理徐思光告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一般企業(yè)應(yīng)遵循市場(chǎng)的大趨勢(shì)，當(dāng)前全國房地產(chǎn)6億平方米的待售面積仍需要一段時(shí)間消化，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

按照重慶市統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，以固定資產(chǎn)投資一項(xiàng)來看，2014年重慶市完成工業(yè)投資4163.91億元，增長(zhǎng)18%，占投資總量的31.5%，對(duì)全市投資的貢獻(xiàn)率31.4%；完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3630.23億元，增長(zhǎng)20.5%，對(duì)全市投資增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率30.6%。在該局看來，工業(yè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)是全市投資保持平穩(wěn)的關(guān)鍵，其中重慶市的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速各月增速均保持在20%以上，市場(chǎng)健康良性發(fā)展態(tài)勢(shì)較為明顯。